5月，廈門房地產(chǎn)市場需求繼續(xù)邊際轉弱，市場供求量連續(xù)兩月下滑，新房價指數(shù)基本平穩(wěn)，二手房價格指數(shù)連續(xù)三個月下跌。

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-5月，廈門市房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計約747.6億元，TOP10企業(yè)商品房累計簽約面積190.1萬平。從TOP10門檻值來看，1-5月，廈門房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值為27.6億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為9.4萬平。從房企銷售業(yè)績來看，國貿(mào)地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團和中海地產(chǎn)在廈門銷售業(yè)績較好，銷售金額居前三位，銷售金額均超過了120億元；中海地產(chǎn)累計銷售面積為33.2萬平居首位，國貿(mào)地產(chǎn)和建發(fā)房產(chǎn)銷售面積分列二、三位。

(資料圖片)

▍住宅市場

（1）房價：新房價指數(shù)環(huán)比微漲，二手房價格指數(shù)連續(xù)三個月下跌

新房：整體來看，廈門新房價格指數(shù)穩(wěn)中有漲，同比漲幅連續(xù)兩個月回升。2023年5月，廈門市新建商品住宅指數(shù)為29246元/平米，環(huán)比微漲0.05%；同比來看，廈門新房價格指數(shù)同比漲幅連續(xù)兩個月上升，本月同比上漲0.23%，漲幅較上月擴大0.04個百分點。1

2017年至2023年5月廈門新建商品住宅銷售價格指數(shù)及環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

更多市場監(jiān)測數(shù)據(jù)：點擊查看

二手房：廈門市二手房市場熱度下滑，成交價格指數(shù)連續(xù)三個月穩(wěn)中有跌，同比漲幅仍呈持續(xù)收窄趨勢。本月二手住宅成交價格指數(shù)為54593元/平米，環(huán)比下跌0.22%；同比漲幅持續(xù)收窄，本月同比上漲0.96%，漲幅較上月收窄0.55個百分點。

（2）市場表現(xiàn)：市場需求繼續(xù)邊際轉弱，市場供求量均連續(xù)兩月下滑

廈門市場：5月，房地產(chǎn)市場邊際繼續(xù)轉弱，購房者置業(yè)情緒下降，政策調整頻次較前期有所下滑，廈門推出鼓勵房票安置措施，但政策傳導至市場仍需時間，對島外剛需的提振有限，整體市場活躍度延續(xù)下滑趨勢。供應方面，本月整體供應量低位下探，僅華潤筼筜悅府、天琴海兩項目分別推出195套和48套房源，累計面積約為3.26萬平，環(huán)比減少11%，同比減少48%。成交方面，在置業(yè)情緒下降及季節(jié)性等因素的影響下，雖然開發(fā)商推出了如“買房送豬”等一系列新穎的營銷措施促進市場去化，但整體市場活躍度仍呈回落態(tài)勢，成交規(guī)模連續(xù)兩個月減少，本月商品住宅累計成交2366套產(chǎn)品，累計成交面積約22.55萬平，環(huán)比減少11%，同比增加56%。

2020年至2023年5月廈門新建商品住宅銷售面積及同環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

更多市場監(jiān)測數(shù)據(jù)：點擊查看

數(shù)據(jù)覆蓋范圍：包括廈門市同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)、集美區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)

庫存方面，短期來看市場供應量有所不足，市場需求相對較高，帶動庫存規(guī)模呈現(xiàn)回落態(tài)勢。截止到5月末，廈門房地產(chǎn)市場庫存規(guī)模約為292.39萬平，環(huán)比減少2%。去化周期方面，2022年6月-7月新房市場供應量大幅增加，但去化持續(xù)低迷，導致庫存去化周期升至階段性高位；2022年四季度開發(fā)商入市意愿較低，新房供應量持續(xù)低位，成交兩相對較高，帶動去化周期波動下行；進入2023年，市場活躍度有所回升，商品住宅去化速度加快，疊加近兩個月供應量的銳減，出清周期回落明顯，已連續(xù)5個月下滑，截止到2023年5月，出清周期約為13.38個月。

2020年至2023年5月廈門新建商品住宅庫存及去化周期情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

更多市場監(jiān)測數(shù)據(jù)：點擊查看

（3）區(qū)域成交：5月思明區(qū)市場活躍度較高，成交環(huán)比量價齊升

成交規(guī)模方面，1-5月翔安區(qū)、同安區(qū)和湖里區(qū)成交規(guī)模居全市各區(qū)前三位，成交規(guī)模分別為23.83萬平、21.33萬平和17.85萬平，成交規(guī)模占比分別為24%、21%和18%；海滄區(qū)成交規(guī)模為13.71萬平，成交占比約為14%；集美區(qū)和思明區(qū)成交規(guī)模相對較低，累計成交面積分別為12.4萬平和10.58萬平，成交占比分別為12%和11%。成交均價方面，思明區(qū)和湖里區(qū)成交均價遠高于其他區(qū)域，平均成交均價分別為71040元/平和69933元/平；集美區(qū)、海滄區(qū)和翔安區(qū)成交均價在3.0-4.0萬元/平之間；同安區(qū)成交均價最低，不足3.0萬元/平。

2023年1-5月廈門市各區(qū)商品住宅銷售面積及價格情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

更多市場監(jiān)測數(shù)據(jù)：點擊查看

單月來看，5月廈門六區(qū)成交規(guī)模環(huán)比4跌2漲，思明區(qū)成交占比明顯增加。成交規(guī)模方面，湖里區(qū)在華潤筼筜悅府、學仕里等項目熱銷帶動下，成交規(guī)模環(huán)比大幅增加，成交量為3.85萬平，環(huán)比增加129%，規(guī)模占比為17%；集美區(qū)萬科云城、保利聯(lián)發(fā)錦上等項目本月銷售較好，帶動區(qū)域成交規(guī)模上行，本月集美區(qū)新房成交規(guī)模為3.04萬平，環(huán)比增加41%，規(guī)模占比為13%；湖里區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)和海滄區(qū)成交規(guī)模均呈不同程度的下滑，其中思明區(qū)成交規(guī)模居各區(qū)首位，占全市比重約為22%。成交均價方面，本月廈門六區(qū)環(huán)比1漲5跌，思明區(qū)成交均價穩(wěn)中有漲，集美區(qū)、海滄區(qū)、翔安區(qū)、湖里區(qū)和同安區(qū)成交均價環(huán)比下跌，其中集美區(qū)在廈門萬科云城公寓大幅成交帶動下，成交均價結構性下跌26%。

2022年1月至今廈門市各區(qū)商品住宅銷售面積占比情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

更多市場監(jiān)測數(shù)據(jù)：點擊查看

（4）土地市場：首輪土拍熱度空前，累計144家房企參與搖號

5月，廈門迎來2023年首場土拍，共出讓宅地3宗，累計規(guī)劃建筑面積約為26.6萬平，最終2宗搖號、1宗底價成交，收金101億。本次土拍取消了“定配建”，均采用“定品質、限房價、限地價+搖號”的方式進行出讓。

五緣灣2023P05地塊，位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘鳴路與檳城道交叉口東南側，地塊住宅銷售限價為7.2萬元/㎡，按不低于3000元/㎡的標準進行全裝修，地塊住宅套數(shù)不多于340套，套均面積限制140㎡。吸引了建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅、港務等多家實力強悍房企。僅僅14分鐘24輪就觸碰封頂價，88家進入搖號環(huán)節(jié)，最終被杭州運川總價24.75億拿下，成交樓面價5.05萬/㎡，溢價率12%。

體育公園2023P06地塊位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)云頂北路與金山中路交叉口東南側，住宅銷售限價為7.2萬元/㎡，按不低于3000元/㎡的標準進行全裝修，住宅套數(shù)不多于1380套，套均面積限制90㎡。地塊吸引了34家房企報名，經(jīng)過超60輪競價后，也進入了搖號環(huán)節(jié)，最終由招商總價63.7億摘得，成交樓面價48775元/㎡，溢價率12.15%。

另外，翔安彭厝X2023P01地塊位于翔安區(qū)13-16澳頭片區(qū)蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側，占地面積4.32萬㎡，總建面積8.64萬㎡，容積率2，住宅限價3.7萬元/㎡。吸引了保利、國貿(mào)、建發(fā)3家房企關注，最終由國貿(mào)以底價13億摘得，樓面價15044元/㎡。

▍市場總結及趨勢判斷

成交規(guī)模來看，本月市場需求繼續(xù)邊際轉弱，購房者置業(yè)情緒下降，成交規(guī)模連續(xù)兩月下滑。從價格變化來看，二手房市場熱度下滑，成交價格指數(shù)連續(xù)三個月穩(wěn)中有跌；廈門新房價格指數(shù)穩(wěn)中有漲，同比漲幅連續(xù)兩個月回升。

近期，廈門房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極信號：首輪土拍熱度高漲，一定程度上提升了開發(fā)商信心，同時房票的面世也將為島外四區(qū)的新房市場注入新的活力。而6月房企為沖刺年中業(yè)績或將加大推盤力度，同時出臺更多的營銷措施，采取以價換量等方式積極營銷，促進回款，預計商品住宅成交規(guī)模環(huán)比將有所回升，成交均價或穩(wěn)中有跌。

標簽：