杭州土拍火爆，70家房企搶的地塊凍資600億，綠城幸運搖中

剛因買房送兩斤黃金冷風(fēng)吹起來的杭州樓市，又被開發(fā)商們添了一把火。

(資料圖片僅供參考)

6月9日，杭州被擺上貨架的5宗宅地正式開拍，這幾宗地位于錢二、九堡、勾莊、東湖新城、青山湖板塊，總起價93.8億。

此次雖然地塊不多，但開發(fā)商們都使出了渾身解數(shù)力爭拿地。根據(jù)土拍結(jié)果， 5宗地塊攬金104.35億元，平均溢價率11.2%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中4宗封頂進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，封頂率也創(chuàng)新高，達(dá)到80%。

杭州多位市場人士對該次土拍評價稱：又熱爆了。

5宗地塊中，四堡七堡單元兩宗地塊率先封頂，不到半小時，良渚新城、臨平開發(fā)區(qū)地塊也相繼封頂。而臨安青山湖科技城地塊由中天以底價4億元拿下。

本輪熱度最高的地塊是錢二核心區(qū)的JG1402-26地塊，出讓面積45561平米，容積率2.3，起拍總價42.4億，中止價47.4億，新房限價66000元/平米。

該地塊共吸引了保利、綠城、萬科、華潤、濱江等70家開發(fā)商參拍，公證處工作人員放搖號的乒乓球都放了近半個小時，最終綠城以47.4億總價、45235元/平米的樓面價和11.79%的溢價率幸運搖中。

看到代表著綠城的乒乓球彈出來的那一刻，在現(xiàn)場負(fù)責(zé)拿地的綠城投拓很興奮。

這宗地對綠城和土拍本身都極具意義。

這是綠城今年參與24宗地塊搖號以來搖中的首宗地，也是綠城首次進(jìn)入錢二板塊。

值得一提的是，此次錢二核心地塊單宗地的競買保證金僅凍資額就達(dá)到600億，70家房企報名也創(chuàng)下了杭州賣地?fù)u號以來的新高；同時，平均每宗地?fù)u號數(shù)量達(dá)到39家，也創(chuàng)下了歷史。

另一宗四堡七堡單元地塊位置在錢二邊界線上，地塊總起價19.3億元，起拍樓面價23791元/平米，可建體量約8萬平米。該地塊共吸引綠城、濱江、華發(fā)等48家房企爭奪，最終，德清房企宇誠集團(tuán)以21.61億總價、26624元/平米的樓面價和11.91%的溢價率搖中。

熱度第三地塊為勾莊地塊，出讓面積55883平米，容積率2.5，可建面近14萬平米，起拍總價24.9億，中止價27.8億，新房限價31200元/平米。該地塊由30家房企爭奪，最終濱江以27.8億總價、19876元/平米的樓面價和11.66%的溢價率搖中。

臨平東湖新城地塊容積率1.8，可建體量約3.2萬平米，總起價3.2億元，起拍樓面價1萬平米，精裝限價微調(diào)至23580元/平米，此前為22600元/平米。

該地塊由建杭置業(yè)以3.6億元總價、11090元/平米的樓面價和10.9%的溢價率搖中。

臨安青山湖科技城地塊容積率僅1.01，可建面積3.47萬平米，起拍價4億，新房毛坯均價限價26400元/平米。最終，中天以底價競獲。

對于杭州土拍持續(xù)走高，浙報傳媒地產(chǎn)研究院豐方旭認(rèn)為，一方面房企有利潤空間，比如錢二核心地塊稱為香餑餑的原因是該地塊擁有著約69億的超高貨值，且其房地差較大，價格封頂后利潤空間仍有6-7%。九堡、勾莊、東湖新城地塊也同樣如此，全都保持了1萬/平以上的房地價差，為房企預(yù)留了一定利潤空間。

另外，封頂?shù)貕K所在板塊內(nèi)的新盤去化一直保持較快的速度。錢二板塊內(nèi)的新盤均是推盤即售罄，隨著潮觀平瀾府的收官加推，目前板塊內(nèi)僅剩下翡云潤府這一個待售項目；九堡地塊東面緊鄰的錢塘云莊于今年3月開盤，搖號中簽率僅為19%；位于東湖新城的興耀·觀麓里近兩次開盤均需搖號，去化較快。

好地研究院徐路加也表達(dá)了類似的看法，他認(rèn)為杭州土拍熱度持續(xù)走高由以下幾個原因，其一，供地優(yōu)質(zhì)，契合市場需求；利潤空間有保障，項目安全度高；同時，房企有強(qiáng)烈的補(bǔ)倉需求。

上述杭州市場人士對界面新聞記者表示，畢竟拿地的仍是少數(shù)房企，大多還是抱憾而歸。

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