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天天通訊!銀行集體降息,居民存款會大降溫嗎?存量房貸利率會下降嗎?
2023-06-14 16:53:47 來源:房天下 編輯:news2020

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沒有任何懸念,國有大行集體宣布降息了。不是貸款降息,而是存款降息。

6月8日,包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、中國銀行在內(nèi)的多家國有銀行發(fā)布公告,即日起下調(diào)存款利率:人民幣活期存款利率從0.25%下調(diào)至0.2%;并下調(diào)2年期、3年期和5年期人民幣定期存款利率分別至2.05%、2.45%、2.5%。


(資料圖片僅供參考)

也即是說,2年期定存利率下降10個基點,3年期、5年期定存利率下降15個基點。

上一次國有大行集體下調(diào)存款利率,還是去年9月。

之所以說沒有懸念,是因為早有征兆。

今年從1月開始,商業(yè)銀行降存款利率就沒停過,先是各種城商行、農(nóng)商行、村鎮(zhèn)銀行,緊接著是渤海銀行、浙商銀行、恒豐銀行等。

以渤海銀行為例,5月份三年期整存整取利率下調(diào)至2.95%,較之前的3.25%下調(diào)了30個基點。

降存款利率,意味著錢存銀行里利息變少了。舉個例子,50萬定存3年,按照之前2.6%的利率計算,所得利息有3.9萬元,利率下調(diào)至2.45%后,所得利息則比原來減少了2250元。

此消彼長,銀行的利息支出則節(jié)省一大筆。

這次降息,能為銀行節(jié)省多少成本?有財經(jīng)人士經(jīng)過計算后給出了參考答案:每年大約可以節(jié)省利息支出2500億。

另外,由于這是一次單邊降息,只降存款利率不降貸款利率,實際上節(jié)省的利息基本上都可以計入銀行利潤。

銀行為什么在這個節(jié)骨眼降存款利率?

四個字就能解釋:銀行急了。

急在兩個方面:一是盈利能力下降。央行數(shù)據(jù),今年一季度商業(yè)銀行凈利潤增速同比下降了6.1%;二是銀行也有拼經(jīng)濟的任務,錢躺在銀行里不消費、不投資,經(jīng)濟活躍度就無法提升。

說穿了金融系統(tǒng)里的錢供大于求,錢貸不出去,拿在手里燙手,成本高且利潤低。

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眾所周知,商業(yè)銀行是靠息差賺錢,即從央行、儲戶手里低息拿錢,再高息貸出,賺差價。其中居民房貸是銀行最優(yōu)質(zhì)的貸款業(yè)務,基本上占到商業(yè)銀行總貸款業(yè)務的50%以上。銀行過去這些年是躺在房貸業(yè)務上賺錢。

但2022年以來,伴隨著房地產(chǎn)行情遇冷,這種情況發(fā)生了巨變:一邊是居民部門存款飆升,根據(jù)央行數(shù)據(jù),過去16個月,居民部門存款新增26.54萬億。

有一個事實必須明確,這些存款大多數(shù)是高收入人群存的——有數(shù)據(jù)顯示,占比高達87.1%的中低收入人口只存了5%的錢。

而且,數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)在不管是個人存款還是企業(yè)存款,都更傾向于存定期:截至4月末,個人定期存款占比升至71%,較2022年末提升3%;企業(yè)定期存款占比升近68%,較2022年末提升2%。

另一邊是居民中長期貸款大幅縮水,2022年全年居民中長期貸款僅新增2.75萬億,較2021年的6.08萬億,足足減少了3.33萬億,降幅高達54.8%。

當然了,居民中長期貸款的數(shù)據(jù),還受到大家提前還貸的影響。

事實上,今年初發(fā)生的“銀行阻撓提前還貸”的情況,直到今天仍然存在。6月1日,北京商報消息,5月至今,提前還貸的情況再次有所增加。

另外,央行數(shù)據(jù),今年4月末M2余額280.85萬億,同比增長12.4%。

看到這里,大家應該發(fā)現(xiàn)了,銀行降存款利率,實際上就是犧牲儲戶本就微薄的存款利息,來保銀行的利潤。同時促進消費、投資,提升經(jīng)濟活躍度。

此情此景,鐵錘只能說,未來普通人賺點錢,想要安安穩(wěn)穩(wěn)吃點利息,越來越難了。

這是基本事實,不是啥不能說的秘密。

那么問題來了,降存量利率,能讓居民部門的存款搬家嗎?過去一年多發(fā)生的“居民存款熱”的情況會如愿降溫嗎?

對此我只能說,你可以趕人,我也可以賴著不走。

一方面,存款搬家的前提是,要有更合適的投資渠道。

但環(huán)顧四周,當下錢似乎無處可投。

先說房地產(chǎn):去年以來差到極點,銷售額、土地出讓金收入等都迎來大幅下跌。雖然統(tǒng)計層面房價穩(wěn)得一批,但現(xiàn)實中很多城市的房價已經(jīng)跌去一大截了。最關鍵的是,這種悲觀情緒仍然在蔓延,現(xiàn)在連一線城市二手房也越賣越多,且成交量環(huán)比兩連降。

這種背景下進場,高位接盤的概率很大,尤其是全國數(shù)量眾多的三四線城市,現(xiàn)在買房真的是為國接盤了。樓市到底什么時候可以止跌反彈?沒人能回答。

其次債券,標準城投債很難買到,非標城投債,不敢買。尤其是現(xiàn)在云南、貴州地方債隱憂頻現(xiàn),疊加房地產(chǎn)不景氣,地方賣地收入銳減,靠發(fā)債維持,寅吃卯糧,城投債的兌付問題,要打個打問號了;

再說股市、基金,個人雖然不太懂,但從網(wǎng)上大家的反映來看,這兩個領域?qū)τ诙鄶?shù)人來說已經(jīng)沒什么賺錢效應了,很難稱得上是好的投資渠道。

有人可能會說,4月住戶存款少了1.2萬億,但同時銀行理財規(guī)模增長了近萬億,“存款搬家”實錘了。

對此我想說,這些存款本來就是從銀行理財轉(zhuǎn)移過來的,現(xiàn)在只是又回到原處了,而且是以購買新的國債、地方債等形式。換句話說,這是在國家積極努力,改善預期的背景下發(fā)生的。如果連這些一向穩(wěn)健的產(chǎn)品都不足以吸引存款去投資,那可真就出大問題了。

一句話總結(jié),當下普羅大眾能參與的安全穩(wěn)定的投資渠道越來越少。所以,即便存款利率降低,也很難讓錢跑到市場上消費。

多數(shù)人應該有和鐵錘一樣的感受:現(xiàn)在似乎做什么選擇都是錯的,既然如此,“不折騰”才是明智之舉。

不要說低利率存款不劃算,即便是負利率,也會有人把錢存起來??纯锤舯诘娜毡?,基準利率-0.1%,存錢要倒給銀行手續(xù)費,不是仍然有大把的人存錢嗎?

另一方面,也是最關鍵的一點,消費提振不是靠降低存款利率就能解決的。增收入保民生改善預期,才是提振消費的有效途徑。重要的事情說三遍。

這也是很多專家學者故意喜歡忽略的一點,受疫情傷痕效應,以及對經(jīng)濟增長缺乏信心,就業(yè)預期不穩(wěn)等多種因素影響,居民部門的存款實際上可看作是預防性儲蓄。因此,在收入預期未得到有效改善的背景下,不管多強烈地刺激消費,其實都是做無用功。

接下來,我想聊聊大家最關心的兩個問題:隨著存款利率下調(diào)塵埃落定,貸款利率會不會下調(diào)?尤其是存量房貸利率會不會下調(diào)?

首先,存款降息之后,貸款跟著降息是大概率事件。邏輯很簡單,銀行負債端成本下降后,作用將傳遞到資產(chǎn)端,繼而推動貸款利率下降。

另外,從過去的降息周期來看,存款降息往往和貸款降息同頻共振,基本上是一前一后??紤]到目前民企國企的投資意愿不高,貸款利率降息,也有助于提振企業(yè)的投資欲望。尤其是存款降息和貸款降息具有持續(xù)性,將會深刻影響資金流向,企業(yè)的大額存款轉(zhuǎn)化為投資的可能性會加大。

其次,鐵錘說過多次,存量房貸利率不降,消費很難起來,拉動投資更難,畢竟現(xiàn)在錢大部分還在空轉(zhuǎn),能作用于實體,作用于消費的極其有限。

現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣,疊加提前還貸情況仍然高發(fā),所以綜合考慮,存量房貸利率下降的概率提高了。但我們也要清晰地認識到,降存量房貸利率阻力仍然很大——畢竟讓銀行把吃進嘴里的肉吐出來,太難了。但為經(jīng)濟大局考慮,很多事情也不是不可能發(fā)生。

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