北京土拍攬金超百億，越秀“大吉”加持、79億搶下海淀王炸地塊

界面新聞記者 | 牛鈺

北京6月兩場土拍名場面層出不窮，前有40家房企激戰(zhàn)順義，后有“大吉大利”紅紙袋加持玄學(xué)搶地。

6月14日，北京出讓了3宗地塊，總起始價95.6億元，全部拍到封頂價搖號成交，總成交金額為109.94億元。

(資料圖片)

6月14日北京土拍結(jié)果

此次出讓的三宗地塊分別位于海淀區(qū)和順義區(qū)，仍為今年一批次供地清單中地塊，截止目前，北京一批次土地供應(yīng)完成13宗，總成交金額為373.35億元。

首先開拍的是海淀雙新村“王炸”003地塊，位于海淀西山別墅區(qū)，規(guī)劃建筑面積89552平方米，起拍價69億元，地價上限79.35億元，地價上限時樓面均價為88608元/平方米，對比121000元/平方米的銷售指導(dǎo)價，房地價差有3.2萬/平方米，對拿地房企來說仍有一定盈利空間。

因此這宗無配建純粹住宅地塊吸引了30家房企參拍，既有穩(wěn)居北京市場頭部的中海、首開、北京城建、華潤、保利、綠城等老面孔，近兩年入京爭當(dāng)黑馬的越秀、中建二局、建發(fā)，還有多年未在京拿地想補倉的萬科，以及一些陌生的外地國資和民營企業(yè)。

由于海淀003是北京今年整個一批次地塊中起拍價最高地塊，讓諸多6月1日參拍的小民企望而卻步，但也有一家奇特的房企，名為太原萃豐，成立于6月12日，也就是地塊報名截止日的前一天，據(jù)了解，其背后是山西煤老板“東輝集團”。

除北京本地的國資房企天恒、海開、廣安外，還有遠道而來的湖北聯(lián)投、廈門國貿(mào)，今年以來對北京土拍很關(guān)注的江蘇房企代表隊依然壯大，有如皋市潤皋、南通江海港、南通海門海泰、揚州華鵬、中皋置業(yè)、江蘇師山6家企業(yè)參拍。

在拍地最后靠幸運值的搖號環(huán)節(jié)，這些競買人無一放棄。親自坐鎮(zhèn)的越秀北京公司總經(jīng)理董毅身著粉色襯衫，默默從桌下掏出一份印有“大吉大利”的紅色紙袋，與旁邊放著果粒橙的中能建（6月1號的幸運房企之一）一起造就了一個名場面。

最終，越秀幸運摘得海淀雙新村003地塊，成交代價為79.35元+45000 平方米實施超低能耗建筑建筑面積。

董毅在號碼球搖出當(dāng)時最先發(fā)現(xiàn)并激動拍掌，在工作人員確定之后，現(xiàn)場爆發(fā)出了驚嘆、哄笑與掌聲。

海淀雙新村003地塊搖號現(xiàn)場。第一排身著粉色襯衫的為越秀北京公司總經(jīng)理董毅。

隨后拍賣的另一宗海淀雙新村004地塊，參報房企與003地塊高度重合，面積更小起拍價更低，且沒有繁雜的競報程序，最終北京西城區(qū)國資控股的天恒置業(yè)旗下子公司以17億拍下地塊。

值得注意的是，越秀進京的第一個項目就是跟天恒置業(yè)一起開發(fā)的，2021年拿下的地塊并于當(dāng)年末入市，至今網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有36套。越秀首戰(zhàn)京城可謂出師不利，如今二者要在相鄰地塊同臺競技。

據(jù)了解，此次拍出的兩宗地塊是北京今年前兩批次供地中僅有的海淀地塊，周邊無新房在售，緊鄰的二手房項目西山美廬單價已經(jīng)達到18萬+，地塊位置和倒掛價值，或許能讓今年已有朱辛莊、蘋果園兩個熱門項目推出的越秀再嘗到甜頭。

除海淀地塊外，最后一宗順義地塊熱度也吸引了20多家房企參拍，與6月1日大熱的順義地塊一樣，除華潤、龍湖等頭部房企外，出現(xiàn)了很多陌生的外地民企，如蕪湖康潤、陜西同致、石家莊創(chuàng)世紀、山西星河、山西保景匯等。

中指研究院土地市場研究負責(zé)人張凱指出，全國土拍市場持續(xù)分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關(guān)注，而在搖號中簽率持續(xù)走低之下，房企為提高中簽機會，也更積極廣泛地參與土拍，甚至請有開發(fā)資質(zhì)的供應(yīng)商協(xié)助參拍，進一步推高土拍熱度。

最終順義地塊被石家莊創(chuàng)世紀以11.04億元競得，樓面價約2.32萬元/平方米，溢價率15%，以4.6萬元/平方米的銷售指導(dǎo)價計算，房地價差也有近2.3萬元，利潤空間也能保證。

據(jù)公開資料顯示，石家莊創(chuàng)世紀房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于2006年，本次為首次進京拿地。在其對外投資的8個地產(chǎn)公司全是合作開發(fā)，其中有5個是與萬科合作的，其它合作方還有龍湖和榮盛發(fā)展。

早在6月1日的土拍中，多家外地小型民企進場就被業(yè)內(nèi)解讀為“馬甲”之嫌，拿下地塊的福建雄旺也在某些方面有廈門國企建發(fā)的合作身影，至于石家莊創(chuàng)世紀接下來要選擇什么方式開發(fā)，還有待觀察。

在一線及熱門二線城市堅挺的樓市表現(xiàn)下，為了活下去的房企爭奪搶地已是常態(tài)，這其中幸運值又成了實力的重要補充。

兩天后的6月16日，北京又將迎來規(guī)模更大的一場土拍，3宗地塊總起拍價126.8億，其中亦莊0032也是市場公認的火爆地塊，拭目以待下一個幸運兒和名場面。

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