香港樓市按揭比例最高可達(dá)七成 業(yè)內(nèi)：相當(dāng)于內(nèi)地的降低首付比例政策

據(jù)香港金融管理局官網(wǎng)消息，7月7日，香港金融管理局（金管局）向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。這是金管局2009年實(shí)施逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施以來(lái)，首次放寬針對(duì)住宅物業(yè)的措施。修訂后，市民購(gòu)置物業(yè)將可以較高的比例獲得按揭貸款，最高可達(dá)七成。

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據(jù)介紹，自2009年實(shí)施物業(yè)按揭貸款逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施以來(lái)，金管局一直密切監(jiān)察樓價(jià)走勢(shì)、樓市成交量、本地經(jīng)濟(jì)狀況和外圍環(huán)境等一系列因素，評(píng)估樓市的情況，適時(shí)調(diào)整這些措施，以確保銀行妥善管理按揭貸款業(yè)務(wù)涉及的風(fēng)險(xiǎn)，并有足夠能力應(yīng)對(duì)樓價(jià)一旦出現(xiàn)大幅調(diào)整的挑戰(zhàn)。

金管局表示，非住宅物業(yè)市場(chǎng)的情況也近似。根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署最新公布的統(tǒng)計(jì)資料，寫(xiě)字樓、分層工廠大廈及零售物業(yè)的價(jià)格比2018-2019年高峰期分別下跌20%、8% 及17%。外圍環(huán)境方面，主要經(jīng)濟(jì)體仍然面對(duì)較大通脹壓力，利率可能在往后一段時(shí)間仍處于較高水平，環(huán)球經(jīng)濟(jì)若因利率高企而放慢增長(zhǎng)，本地經(jīng)濟(jì)難免也會(huì)受到影響。

綜合各方面的考慮，金管局認(rèn)為在繼續(xù)維持銀行體系穩(wěn)定及物業(yè)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)得到妥善管理前提下，現(xiàn)時(shí)有空間修訂部分物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。

措施具體包括四條內(nèi)容：一是價(jià)值1500萬(wàn)港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至七成；價(jià)值1500萬(wàn)港元以上至3000萬(wàn)港元的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至六成；價(jià)值3000萬(wàn)港元以上的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限維持于五成。為了避免適用按揭比率出現(xiàn)驟降情況，某些樓價(jià)水平的按揭比率會(huì)以漸進(jìn)形式改變。非自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限維持于五成。二是非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限由五成提升至六成。三是以資產(chǎn)水平為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款的按揭成數(shù)上限由四成提升至五成。此項(xiàng)修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)。四是取消現(xiàn)時(shí)就主要收入來(lái)自香港以外地區(qū)的按揭貸款申請(qǐng)人，將所適用的按揭成數(shù)上限及供款與入息比率上限下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)的要求；同時(shí)取消現(xiàn)時(shí)按揭申請(qǐng)人因整體按揭成數(shù)超過(guò)金管局所容許的水平20個(gè)百分點(diǎn)時(shí)，將所適用的供款與入息比率上限下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)的要求。所有修訂即日生效，適用于今日或以后簽訂臨時(shí)買賣合約的物業(yè)交易。

據(jù)了解，這是金管局2009年實(shí)施逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施以來(lái)，首次放寬針對(duì)住宅物業(yè)的措施。修訂后，市民購(gòu)置物業(yè)將可以承造較高成數(shù)的按揭貸款。金管局提醒市民大眾，置業(yè)是人生的重要決定，在作買樓決定時(shí)，市民應(yīng)該量力而為，審慎管理當(dāng)中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。金管局會(huì)繼續(xù)密切留意市場(chǎng)發(fā)展，并會(huì)因應(yīng)物業(yè)市場(chǎng)的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩(wěn)定。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，香港房貸政策放寬具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。這是2009年以來(lái)香港首次對(duì)房貸額度進(jìn)行放寬的政策，即改變了“樓市辣招”做法，落實(shí)了寬松化的導(dǎo)向。這也說(shuō)明香港的樓市寬松周期已經(jīng)開(kāi)啟。香港此次對(duì)于低總價(jià)住宅、商辦、無(wú)收入有資產(chǎn)群體這三類落實(shí)了寬松的貸款額度政策，實(shí)際上也相當(dāng)于內(nèi)地的降低首付比例的政策，只是表述方式不同。所以這也是貸款政策持續(xù)寬松、降低購(gòu)房成本激活購(gòu)房需求的導(dǎo)向。最大的利好點(diǎn)自然是剛改項(xiàng)目，即1500萬(wàn)港元的項(xiàng)目，其貸款額度從50%可以提高到70%，能夠?qū)崒?shí)在在地降低購(gòu)房成本。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，香港貸款政策對(duì)于內(nèi)地近期房地產(chǎn)政策有非常大的啟發(fā)。香港落實(shí)了非常寬松的貸款政策，也意味著貸款政策是激活樓市需求的重要舉措，內(nèi)地后續(xù)也可以學(xué)習(xí)香港的做法，對(duì)于現(xiàn)房交付的房源，確實(shí)可以采取1成的首付，這樣做既降低了購(gòu)房成本，也不用擔(dān)心爛尾樓或停貸等風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前香港也關(guān)注到了商辦方面的壓力，內(nèi)地近期房企的商辦項(xiàng)目去化也非常困難，后續(xù)也需要針對(duì)商辦出臺(tái)積極政策，尤其是和實(shí)體經(jīng)濟(jì)提振等工作進(jìn)行結(jié)合。

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文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/樊宏偉

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