全國(guó)各城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、城市房?jī)r(jià)排行、房?jī)r(jià)漲跌數(shù)據(jù)，前往中指云查看→

(資料圖片僅供參考)

在地產(chǎn)行業(yè)，一直有一句話，叫短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。其中短期看金融，也可以理解為是“政策”。

為了支持地產(chǎn)，央行和銀保監(jiān)聯(lián)合發(fā)布，針對(duì)2022年雙十一發(fā)布的“金融16條”進(jìn)行部分延期，延到了2024年12月31日。而金融16條，在公開(kāi)的政策文件中，是沒(méi)有期限的，非業(yè)內(nèi)人士根本無(wú)法獲知是哪一條。

對(duì)地產(chǎn)寒冬來(lái)說(shuō)，只要是政策，都可以被解讀“救市”，視為對(duì)地產(chǎn)的“不放棄”。看似利好，實(shí)則可能是“利空出盡”。

政策調(diào)整越是頻繁，市場(chǎng)需求越是會(huì)壓制，橫盤(pán)現(xiàn)象就是越會(huì)明顯。

本質(zhì)邏輯，是預(yù)期。

如果官方的預(yù)期是以“穩(wěn)房?jī)r(jià)”為干預(yù)目標(biāo)，那對(duì)購(gòu)房者的預(yù)期就是“不漲價(jià)”。沒(méi)有人愿意持有“不漲價(jià)的房子”，我之前假設(shè)過(guò)極端情況，如果房產(chǎn)不再漲價(jià)，即便是0利率，也無(wú)法刺激增量需求。

因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，購(gòu)房就是消費(fèi)，類(lèi)似汽車(chē)一樣的大宗消費(fèi)。

作為一個(gè)消費(fèi)品，消費(fèi)者的邏輯是簡(jiǎn)單的，有錢(qián)就買(mǎi)，合適就買(mǎi)。

所以，問(wèn)題就轉(zhuǎn)化為有錢(qián)沒(méi)錢(qián)。

因此，在“房住不炒”的真言下，大多數(shù)房產(chǎn)都可能是“負(fù)資產(chǎn)”，任何不以“增加收入”為目標(biāo)的政策，都無(wú)法激發(fā)存量需求。

而且，越出政策越會(huì)壓制需求。

“早買(mǎi)多吃虧，晚買(mǎi)有折扣”，消費(fèi)心態(tài)也成為消費(fèi)形態(tài)。

如果把房地產(chǎn)作為金融產(chǎn)品，增值、保值都成為其關(guān)鍵要素。這時(shí)候購(gòu)房實(shí)際上算“投資”，如果預(yù)期管理得當(dāng)，“借錢(qián)”投資未嘗不可。

這個(gè)道理，大人們肯定懂，就是賣(mài)萌喊口號(hào)。

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前幾天，鄭州金水免費(fèi)贈(zèng)房的消息也刷新了市場(chǎng)的認(rèn)知。

“如果有需要，房產(chǎn)免費(fèi)過(guò)戶(hù)，幫忙還房貸即可?！?/p>

這樣的房產(chǎn)，不在少數(shù)。對(duì)房產(chǎn)持有人來(lái)說(shuō)，主要是“債務(wù)”的轉(zhuǎn)移，因?yàn)檫@類(lèi)房產(chǎn)多數(shù)是“市場(chǎng)價(jià)”根本無(wú)法覆蓋“按揭貸款額”。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能是以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)。

妥妥的負(fù)資產(chǎn)。

以目前的趨勢(shì)來(lái)看，非核心城市和核心城市外圍，都有這個(gè)趨勢(shì)。隨著人口下滑，財(cái)政集中。頭部的城市獲得了更多的資源，但也“獻(xiàn)祭”那些落后的城市。

另一方面，隨著某些城市和板塊的“空心化”，資產(chǎn)價(jià)值下滑，資產(chǎn)持有人針對(duì)持有成本的付費(fèi)意愿會(huì)逐漸下滑，比如物業(yè)費(fèi)等等，將導(dǎo)致物業(yè)公司退場(chǎng)，資產(chǎn)荒廢等等。

這不是危言聳聽(tīng)。

因此，對(duì)地產(chǎn)的思路也形成了兩種，一種是打造超大型城市，將資源集中，保障基建的最大化效率。一種是打造均衡發(fā)展，保證避免資源過(guò)度集中，擠兌等等。

不同的人群，會(huì)有不同的傾向度，也代表著不同的利益相關(guān)。

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