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杭州第八批次土拍成交金額約65億元：兩宗封頂搖號(hào)，兩宗底價(jià)成交

8月1日，杭州迎來(lái)4宗涉宅地塊出讓，最終2宗封頂搖號(hào)、2宗底價(jià)成交，共計(jì)成交金額64.995億元。

按照地塊信息，本次共推出4宗地塊，地塊出讓面積14.88萬(wàn)平方米，起始總價(jià)62.495億元，從地塊區(qū)位來(lái)看，4宗地塊分別位于濱江區(qū)（1宗）、蕭山區(qū)（2宗）、富陽(yáng)區(qū)（1宗）。

此次地塊出讓方式延續(xù)“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式，上限溢價(jià)率12%。按照地塊出讓方式，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%），當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。

4宗地塊中，最受關(guān)注的地塊為杭政儲(chǔ)出[2023]104號(hào)濱江區(qū)省屬單元R21-04地塊。該地塊在該批次地塊中起始樓面價(jià)最高，為30975元/平方米，地塊總起始價(jià)為162797萬(wàn)元，該地塊東至江尚景苑，南至濱盛路，西至兒康路，北至國(guó)慷街。地塊出讓面積21023平方米，出讓地上建筑面積52557.5平方米，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，最高毛坯限價(jià)4.62萬(wàn)元/平方米。該地塊經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)上限價(jià)

181797萬(wàn)元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)34590元/平方米，溢價(jià)率11.67%。

按照杭州市規(guī)劃和自然資源局公示的搖號(hào)結(jié)果，該地塊共4名競(jìng)買人參與搖號(hào)，最終臺(tái)州灣新區(qū)方遠(yuǎn)樂(lè)居置業(yè)有限公司搖號(hào)競(jìng)得該地塊。

另一宗封頂搖號(hào)的地塊為杭政儲(chǔ)出[2023]106號(hào)蕭山區(qū)蜀山南單元XSCQ2601-56、72地塊。該地塊東至金西路，南至規(guī)劃支路，西至縱二路，北至南六路。地塊出讓面積24661平方米，出讓地上建筑面積32059平方米，地塊用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，出讓起始價(jià)格51295萬(wàn)元，最高毛坯限價(jià)3.218萬(wàn)元/平方米。該地塊經(jīng)過(guò)13輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)上限價(jià)57295萬(wàn)元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，共2名競(jìng)買人參與搖號(hào)，最終由招商局地產(chǎn)(杭州)有限公司搖號(hào)競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)17872元/平方米，溢價(jià)率11.7%。

4宗地塊中，起始價(jià)格最高的地塊為杭政儲(chǔ)出[2023]105號(hào)蕭山區(qū)市北單元XSCQ1309-R2-50地塊，該地塊東至寧稅路、現(xiàn)狀廠房，南至建設(shè)三路、現(xiàn)狀廠房，西至規(guī)劃經(jīng)十路，北至規(guī)劃緯四路。地塊出讓面積58296平方米，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，出讓地上建筑面積145740平方米，出讓起始價(jià)格346861萬(wàn)元，最高毛坯限價(jià)3.96萬(wàn)元/平方米。僅1輪報(bào)價(jià)后，由杭州綠城寧欣置業(yè)有限公司以底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)23800元/平方米。

杭政儲(chǔ)出[2023]107號(hào)富陽(yáng)區(qū)新橋新路南側(cè)地塊東至規(guī)劃高橋南路，南至規(guī)劃高科路，西至泗洲溪防護(hù)綠化帶，北至新橋新路防護(hù)綠地。該地塊出讓面積44792平方米，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，出讓地上建筑面積49271.2平方米，出讓起始價(jià)格64000萬(wàn)元，該地塊最高毛坯限價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米。地塊由杭州永欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)摘得，樓面價(jià)12989元/平方米。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，本次土拍熱度進(jìn)一步下滑。即便是濱江區(qū)此次供應(yīng)地塊距錢塘江江景僅350米，且1公里可達(dá)地鐵、寶龍城商業(yè)，即便擁有優(yōu)越的居住氛圍，最終僅吸引4家企業(yè)搖號(hào)，企業(yè)參拍意愿較低。同時(shí)，市北、銀湖科技城地塊底價(jià)成交，熱度分化明顯。今年上半年，杭州新房登記人數(shù)明顯減少，平均中簽率、流搖率均有擴(kuò)大趨勢(shì)，市場(chǎng)承壓，企業(yè)拿地謹(jǐn)慎，從而影響土拍熱度。按照計(jì)劃，杭州第九批次7宗地塊將于8月22日出讓。

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