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(資料圖片)

圖：房企銷售及拿地情況

銷售表現(xiàn)：銷售額降幅擴(kuò)大，頭部企業(yè)保持韌性

TOP100房企銷售額同比下降4.6%，降幅擴(kuò)大。2023年1-7月，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%，降幅相比上月擴(kuò)大4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企單月銷售額同比連續(xù)兩月大幅下降，7月銷售額同比下降34.1%，降幅較6月擴(kuò)大4.7個(gè)百分點(diǎn)。（詳情點(diǎn)擊查看：《2023年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》）

圖：2022年至2023年1-7月TOP100房企單月及累計(jì)銷售額同比增速情況

企業(yè)銷售表現(xiàn)分化明顯。一方面，頭部企業(yè)銷售保持韌性。2023年1-7月，TOP10房企銷售額平均同比增長(zhǎng)0.5%，TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100房企銷售額平均同比分別下降4.2%、9.7%、13.3%。從企業(yè)數(shù)量上來看，銷售額超千億房企10家，與去年同期持平，百億房企85家，較去年同期減少6家。1

圖：2023年1-7月各陣營(yíng)銷售額增長(zhǎng)情況

另一方面，央國(guó)企銷售表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。2023年1-7月，TOP50房企中，央國(guó)企銷售額平均增長(zhǎng)32%，穩(wěn)健民企銷售額平均增長(zhǎng)5%，混合所有企業(yè)下降4.8%，出險(xiǎn)民企下降44%。

圖：2023年1-7月TOP50中不同性質(zhì)企業(yè)銷售額平均增長(zhǎng)（%）

拿地情況：拿地總額同比下降，央國(guó)企仍是拿地主力

房企拿地規(guī)模同比下降。根據(jù)中指研究院《2023年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額6946億元，拿地規(guī)模同比下降13.4%，降幅較上月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2022年至2023年1-7月TOP100房企拿地總額及同比增速情況

央國(guó)企仍是拿地主力，但城投托底拿地力度減少，民營(yíng)企業(yè)拿地積極性較上一年增長(zhǎng)明顯。7月22城供應(yīng)總量100宗，相較于6月152宗的高點(diǎn)有所回落，熱度方面與6月基本持平。城市之間市場(chǎng)分化加劇，沈陽(yáng)、濟(jì)南、長(zhǎng)春、無錫、鄭州等城市以底價(jià)成交為主，而部分高能級(jí)城市觸頂率較高。但同時(shí)，北京、上海等核心城市7月土拍相較于上半年，熱度也有所下降。從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)來看，1-7月央國(guó)企拿地金額仍占主導(dǎo)地位，拿地金額占比超50%，同時(shí)受長(zhǎng)三角地區(qū)民企表現(xiàn)活躍的影響，民企拿地金額占比提升至27%。地方國(guó)資拿地金額占比降至9%。

近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，上市民營(yíng)房企中仍有個(gè)別在拿地，絕大部分已停止拿地；多元化實(shí)業(yè)企業(yè)著力發(fā)展已有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，善于合作的區(qū)域中小民營(yíng)房企等則在積極拿地。今年以來除拿地企業(yè)格局變化外，當(dāng)前房企投資邏輯明顯趨同，核心一、二線城市優(yōu)質(zhì)地塊被多家房企“爭(zhēng)搶”現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，全國(guó)土地市場(chǎng)“局部升溫”特征越發(fā)明顯。

圖：50家代表企業(yè)2023年1-7月拿地銷售比散點(diǎn)圖

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