文/狗蛋本蛋

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【資料圖】

萬科的老王又出來說話了。

6月18日的亞布力論壇上 ，他說，中國的房地產高速增長時代已經結束。

“萬科還要做房地產，但要更多考慮的是如何進行建筑上的經營，這樣的轉型不是說房地產結束了，而是剛剛開始?！?/p>

掌握流量密碼的媒體掐頭去尾，直接輸出一個大標題：王石說房地產剛剛開始。

網友們很有創(chuàng)造性，開始擴寫句子，有的說應該是房地產痛苦剛剛開始，有的說：

萬科的房地產剛剛開始，95%的房企的房地產已經結束。

老王要是看到大家的評論，只會笑笑多吃一碗紅燒肉。

作為萬科首席代言人，老王不能不考慮股價只剩14元的萬科A的感受，說房地產沒戲了。

老王和田小姐都喜歡去日本交流，老王在位時的萬科在經營上喜歡摸著日本企業(yè)過河。

這次論壇上，他還是對標日本曾經的房企巨頭大和房屋：30年前，大和75%的收入來自地產開發(fā)，酒店經營、商場出租等服務占比小。30年過去，大和現(xiàn)在服務類的收入占比已經達到76%。

意思是，傳統(tǒng)住宅開發(fā)確實沒啥玩的。

有些小房企，甚至沒干過一天地產開發(fā)的房企，它們好像不這么想。

北京2023年首輪土拍從3月持續(xù)到6月，終于在6月連拍4場后結束了。這4場土拍中，有3場擠滿了小房企，一些你可能連名都沒聽過，但不妨礙人家出場即巔峰，一搖就中：

比如被懷疑是建發(fā)馬甲的「雄旺」，拿下順義地塊的「石家莊創(chuàng)世紀」，拿下亦莊X47地塊的江蘇中皋。

中皋是江蘇南通的國資企業(yè)，主要在當?shù)馗惚Ｕ戏浚瑳]有什么商品房操盤經驗。6月16日，中皋搖中的亦莊X47地塊，和它一起競爭的房企有30家。

競拍現(xiàn)場，很多人穿著大紅T恤。

大概是見證了越秀在6月14日的土拍中，拿出“大吉大利”手提袋加持，最終搖中海淀003地塊，所以搶亦莊x47時，大家更相信玄學了。

除了身穿大紅衣，有人拎了橙色手提袋進場，寫著“加?！眱蓚€字，有的手提袋寫著“逢考必勝”。

但這一回，拿地玄學失靈，幸運女神落在了從江蘇趕赴京城的中皋頭上，圈內調侃：

戴著雍和宮香灰琉璃手串，還是輸給了提行李箱的。

狗蛋說，京城的菩薩可能管不到江蘇人。

中皋搖中那一刻，招商蛇口的團隊笑得很開心。

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像中皋這種地方小房企，房地產對他們來說，好像還能玩。

以前純粹競價比腿粗，螞蟻的命不是命，現(xiàn)在大象螞蟻搶食機會均等，螞蟻的命也是命。只不過螞蟻的命，不完全是自己的命。

賺個出場費對螞蟻來說也是一種玩法。

越秀搖中的海淀003地塊，「太原萃豐」參與競拍，這是一家地塊報名截止日前一天才成立的公司，北京網友鐵柱就納悶了：

我買房需要5年社保，您拿地只要1天經驗？

太原萃豐背后站著山西煤老板。

這回輪到AI狗蛋納悶了，怎么那么多搞實業(yè)的來摻和地產的事？

同樣還是北京6月的4場土拍，東方雨虹就報名了3場。對，就是做防水的那個東方雨虹，人稱防水茅。

第一次現(xiàn)身時，媒體懷疑東方雨虹也是去當馬甲的，但被否認了。

投資人問東方雨虹：公司是不是對房地產開發(fā)產生興趣了？同樣也被否認了。

東方雨虹說，我們不會涉及房地產開發(fā)業(yè)務。

嘴上說著不要，身體倒是很實誠，執(zhí)著于北京土拍戰(zhàn)場，當了一月三次郎。

狗蛋在想，不是去當馬甲，也不是去搞地產開發(fā)，難道東方雨虹只是防水去了？

這局布得很超前。

地產行業(yè)下墜，東方雨虹依賴的B端，地產集采業(yè)務下滑了20%，2022年全年營收出現(xiàn)上市以來首次下滑，歸母凈利潤21.2億元，同比下降49.57%。

超百億的應收款里，應該躺著不少房企的賬，這讓狗蛋腦洞大開：

東方雨虹不是當馬甲，那可能是當人質去了。

相比之下，賣水管的偉星干地產干得很堅決，現(xiàn)在干到拿地榜20強以內了：今年前5個月，偉星房產新增土地貨值199億元，排在全國百強第12位。

很多民營房企都沒錢拿地的2020-2022三年里，偉星花了460億在長三角搶地，還在去年定下目標：未來三到五年，要實現(xiàn)500-900億元銷售額。

如果能做到900億，相當于鎖定20強。

做紡織生意的江蘇亞倫，一改過去純粹的財務投資人角色，親自下場，在今年加快了拿地速度，前5個月斥資95億在西安、廣州布局，拿地金額排在第28位。

在隱秘的三四線城市，賣文具的得力悄悄在寧波寧海、湖州囤了不少地，賣制冷空調控制部件的三花控股，今年在紹興新昌縣3宗商住地。

外界都說江浙的實業(yè)老板門殺瘋了。

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像這些干實業(yè)的組團玩地產，被說成是“殺瘋”，或者說“抄底”，狗蛋覺得不恰當。

除了來當“馬甲”，他們還可能是：

來理財?shù)摹?/p>

前幾天，靠“校園貸”發(fā)家的趣店發(fā)布一季度報。數(shù)據(jù)顯示，季度營收只有2190萬的趣店，凈利潤卻有4.14億，其中利息和投資收益凈額高達2.41億元。

這是一家折騰過汽車零售、兒童閱讀、在線教育、家政、跨境電商、預制菜等20幾個領域，但都沒折騰成，至今已經找不出一個主業(yè)的公司。

當它不折騰了，用錢生錢的時候，看起來好像活得更滋潤。

但是AI狗蛋說了，投資界沒有永遠的贏家。

炒股炒幣炒期貨，終究是虧的人多，賺的人少。像男褲專家九牧王，去年投資業(yè)務虧了1.5億，“炒股”虧5500萬左右。2019年開始沉迷炒股的云南白藥，在小米、騰訊等身上虧了數(shù)十億。

盡管地產行業(yè)毛利率只剩下15%-20%，但也是一種確定性，蚊子肉也是肉。

哪一天實業(yè)干不下去了，手上有房，也不用慌得一批。

美特斯邦威前幾天又發(fā)公告賣房，擬作價3億元出售多處房產。這是美邦去年10月至今，第三次拋售房產。

對于賣房行為，美邦解釋：有利于盤活公司資產。賣衣服虧的血，終究要通過賣房補回。蚊子血也是血。

不久前，思聰前女友雪梨在杭州買的地開工，建成后當總部大樓用。除了雪梨，薇婭、辛巴、小楊哥等頭部主播，這些年都少不了買樓或買地蓋樓。

大家總說宇宙的盡頭是帶貨，看著生產貨的實業(yè)老板組團買地，又看著帶貨的主播組團買樓，狗蛋差點就以為：

宇宙的盡頭還是地產。

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