又一大城市放松限售政策！

4月11日，有消息稱“蘇州即日起放松限售政策”，券商中國記者致電蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心進(jìn)行求證，相關(guān)工作人員告訴記者：“二手房限售政策的確由5年改為3年了，該政策從今天開始執(zhí)行，新房限售政策應(yīng)該沒變?！?/p>

券商中國記者梳理，4月以來，已經(jīng)有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順等多地放松了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款等內(nèi)容。其中，多地調(diào)整了公積金貸款政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期，樓市紓困政策的力度和范圍明顯擴(kuò)大，結(jié)合樓市基本面及穩(wěn)增長的重要性，新一輪政策松綁期到來了，松綁、紓困或刺激的力度會繼續(xù)加大。

蘇州放松二手房限售政策

4月11日，有消息稱“蘇州即日起放松限售政策”，券商中國記者致電蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心進(jìn)行求證，相關(guān)工作人員告訴記者：“二手房限售政策的確由5年改為3年了，該政策從今天開始執(zhí)行，新房限售政策應(yīng)該沒變。”

記者了解到，此前蘇州限售政策為：購買新房，拿到產(chǎn)權(quán)證期滿3年之后方可交易；購買二手房，拿到產(chǎn)權(quán)證期滿5年之后方可交易。

對于蘇州放松限售的原因和影響，廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉指出，2022年第一季度，蘇州新房成交11192套，環(huán)比下降20.9%，同比下降35.1%。限售年限從5年縮小至3年，有助于釋放換房需求，增加市場供應(yīng)，促進(jìn)新房和二手房良性循環(huán)，也符合促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)的頂層要求。

李宇嘉同時指出，蘇州此次沒有將限售取消，而是縮短限售時間，彰顯了蘇州在政策調(diào)整上的謹(jǐn)慎態(tài)度，后續(xù)還可以根據(jù)市場允許態(tài)勢再次調(diào)整，比如，從3年調(diào)整為2年或一年，如果市場明顯反彈，還可以再次調(diào)整到5年。

不過，李宇嘉認(rèn)為，限售的政策力度比限購小，松綁對市場的影響以及輿情沒那么大。目前看，開發(fā)商債務(wù)風(fēng)險還在釋放，土地市場較冷、營銷還在打折，而需求端受到疫情較大沖擊，加上上海疫情持續(xù)，外溢到蘇州的樓市需求減少，短期內(nèi)蘇州樓市繼續(xù)保持弱勢。中期內(nèi)，樓市走向取決于疫情影響的時間，以及民企風(fēng)險處置的進(jìn)程，但預(yù)計在年中前后實(shí)現(xiàn)止跌趨穩(wěn)。

多地購房政策密集松綁

券商中國記者梳理，4月以來，已經(jīng)有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順等多地放松了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款等內(nèi)容。其中，多地調(diào)整了公積金貸款政策。

4月7日，浙江省麗水市提高首次申請住房公積金貸款購買首套自住房的最高限額，雙繳存職工最高限額由50萬元調(diào)整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調(diào)整為35萬元。同時，首次申請住房公積金貸款購買首套自住房的最低首付款比例降為20%。另外，住房公積金貸款期限由“最長不超過20年”調(diào)整為“最長不超過30年”。

4月6日，浙江省臺州調(diào)整住房公積金貸款政策，新增了三孩職工家庭住房公積金優(yōu)惠政策，規(guī)定“三孩職工家庭上浮后的單方繳存最高可貸款額度為36萬元，夫妻雙方繳存最高可貸款額度為60萬元”。

同日，貴州省安順市對住房公積金有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。其中，安順市首套房公積金貸款最低首付比例由30%降低為20%，二套房公積金貸款最低首付比例由50%降低為30%。

對于多地進(jìn)行公積金政策調(diào)整，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，各個城市公積金政策的出臺，都是為了落實(shí)中央支持合理住房需求的政策導(dǎo)向，因城施策，部分城市結(jié)合人口政策，強(qiáng)化對二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度調(diào)整，對潛在合理的剛需及改善需求釋放、平穩(wěn)購房者置業(yè)預(yù)期。未來，將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)整公積金政策，如降低首付比例、提高公積金貸款額度等，同時住房政策與人口政策結(jié)合亦是重要方向。

李宇嘉指出，近期，樓市紓困政策的力度和范圍明顯擴(kuò)大，力度上從之前的購房補(bǔ)貼、增加公積金額度等升級到松綁或取消限購、限售，并恢復(fù)“加杠桿”，如首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”；范圍上從三四線城市擴(kuò)散到了能級較高城市，如鄭州、福州、蘭州、哈爾濱等，也包括此次的蘇州。

“這些政策調(diào)整都符合當(dāng)前的政策導(dǎo)向?！崩钣罴握f，近期國家及管理部門相關(guān)會議的指示已經(jīng)很明確了，比如“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”、“不出不利于穩(wěn)定市場預(yù)期的措施”、“更好滿足購房者合理住房需求”等等。

“本來調(diào)控就是逆風(fēng)向行事、平滑市場波動的短期舉措。當(dāng)樓市出現(xiàn)過熱，就需要緊調(diào)控舉措，反之就需要松綁或退出。結(jié)合樓市基本面及穩(wěn)增長的重要性，毫無疑問，新一輪政策松綁期到來了，松綁、紓困或刺激的力度會繼續(xù)加大?！崩钣罴握f，特別是，由于供給端沖擊，需求端轉(zhuǎn)弱，以及疫情加大對消費(fèi)、內(nèi)需的壓力，財政緊張程度加大，需要樓市保持適度的熱度。

責(zé)編：戰(zhàn)術(shù)恒

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