近日，一則“老人賣唯一住房被中介私吞60萬”的新聞沖上熱搜，引人關(guān)注。

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老人賣唯一住房被中介私吞60萬

起訴后只拿回18萬

近日福建廈門，思明法院審理了一起合同詐騙案。年近7旬的王大爺名下有一套唯一住房，因急需資金周轉(zhuǎn)，他委托房產(chǎn)中介公司經(jīng)理張某出售該套房產(chǎn)。張某在王大爺和買家林某不知情的情況下，冒用另一家房產(chǎn)公司的名義，與二人簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。

簽約時(shí)，張某以幫助王大爺償還該房屋設(shè)定的抵押貸款為由，讓王大爺同意將相關(guān)事項(xiàng)委托給張某辦理，買家林某依約支付房款后，張某私吞了王大爺?shù)?0多萬售房款用于個(gè)人消費(fèi)、賭博等。

思明法院審理后做出判決，張某犯合同詐騙罪判處有期徒刑四年十個(gè)月，處罰金5萬元，責(zé)令其退賠王大爺經(jīng)濟(jì)損失近60萬。因張某無力償還，王大爺將其所在房產(chǎn)中介公司告上法庭。最終，法院判決房產(chǎn)中介公司賠償王大爺30%的損失，共計(jì)18萬元。

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房屋買賣中這些風(fēng)險(xiǎn)

需要特別留意

房屋買賣的金額大，涉及流程多。不僅是老年人容易摸不著頭腦，年輕人稍不注意也容易被坑。那么，二手房買賣過程中究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，值得多多留意呢？

網(wǎng)上找房要警惕虛假房源

當(dāng)某套房的房價(jià)明顯低于同區(qū)域均價(jià)時(shí)，需要分外留意。撿漏不是沒有，但踩坑幾率更大。注意平臺是否有虛假房源的賠償承諾，最大可能保障自己的權(quán)益。篩選房源時(shí)需仔細(xì)核對圖片和房源信息是否相符，房源介紹上是否明確體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息。

仔細(xì)核實(shí)人員身份

這里既需要核實(shí)房東的真實(shí)身份，也需要核實(shí)中介人員的身份。

上述案件中，張某就欺騙了買房雙方，冒用另一家房產(chǎn)公司的名義，與二人簽訂協(xié)議。同時(shí)，在簽約時(shí)，除張某外，沒有其他該房產(chǎn)中介公司的員工在場。因此，在選擇房產(chǎn)中介提供居間服務(wù)時(shí)，首先是盡可能選擇大平臺、大公司。其次是要核實(shí)中介人員身份，可以自己單獨(dú)去門店復(fù)查，簽約時(shí)務(wù)必要有第三方人員在場見證，老人買賣房屋尤其要和家人商量，減少遇到風(fēng)險(xiǎn)的可能。

熟悉關(guān)鍵流程謹(jǐn)慎授權(quán)，確保資金安全

房屋交易，尤其是二手房交易涉及的流程較多，無論是買方還是賣方，都應(yīng)該提前熟悉流程，了解必須自己到場辦理的關(guān)鍵手續(xù)。切勿因?yàn)檎伊酥薪榉?wù)就全權(quán)委托，尤其是要注意謹(jǐn)慎簽署授權(quán)協(xié)議。

上述案件中，張某以幫助王大爺償還該房屋設(shè)定的抵押貸款為由，提議將用于接收首付款的銀行卡交給自己，并謊稱銀行卡會由其所在公司統(tǒng)一保管。后來，王大爺還被張某哄騙，同意將售房、償還貸款、過戶等相關(guān)事項(xiàng)全部委托給張某辦理。簽約后，張某又編造了一個(gè)新的謊言，獲取王大爺收取房款的銀行卡及密碼。

此外，封面新聞記者此前采訪的案例中了解到，一位女士也遭遇其丈夫精心布置的授權(quán)陷阱。丈夫以她遠(yuǎn)在合肥為由，讓她簽署了一份授權(quán)委托書，授權(quán)他在成都全權(quán)處理購房相關(guān)事宜。結(jié)果丈夫拿著授權(quán)書更改了房屋產(chǎn)權(quán)比例，自己占有99%，這位女士出了50萬首付款，卻只能占有1%的房屋產(chǎn)權(quán)比例。

因此，即使面對最親近的人，也不要輕易簽署授權(quán)委托書。必要時(shí)，可以尋求法律人士的幫助，以及注明授權(quán)范圍，標(biāo)注“再次復(fù)印無效”等字樣，避免自身權(quán)益受損。

王大爺將接收首付款的銀行卡交給中介保管，甚至透露銀行卡密碼，此舉也是萬萬不可的。在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域中，有“資金存管”一詞，意思是買方不直接把房款給賣方，而是讓獨(dú)立透明的第三方機(jī)構(gòu)管理資金，待交易成功后，資金解凍賣給賣方，交易失敗則返還給買方。這樣能更有效的保障買賣雙方的資金安全。在正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，服務(wù)人員是無權(quán)觸碰交易資金的。

封面新聞記者 黃益輝

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