上海解封之后，不斷有關(guān)于上海豪宅市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇的消息傳來(lái)：先是傳說(shuō)浦東湯臣一品掛出一套單價(jià)為60萬(wàn)元的二手房，后有浦西永嘉路老洋房以2.5億成交折合單價(jià)64.7萬(wàn)元。

這是真的嗎？

其實(shí)無(wú)從考證，但至少?gòu)臉I(yè)者一片歡欣鼓舞，市場(chǎng)的快速修復(fù)讓他們甚至快速忘卻了過(guò)去兩個(gè)月的苦悶。

一、掛牌是掛牌者的通行證，接盤(pán)才是接盤(pán)俠的墓志銘。

質(zhì)疑“湯臣一品60萬(wàn)/㎡的（包括本人）”的理由在于：報(bào)價(jià)是報(bào)價(jià)，成交才代表市場(chǎng)接受；況且就算“永嘉路老洋房2.5億成交折合單價(jià)64.7萬(wàn)/㎡”也是事實(shí)“一套成交也不代表市場(chǎng)快速回暖”，在某些時(shí)候買(mǎi)房承載了買(mǎi)家太多資金換資產(chǎn)的內(nèi)里初衷。

房東敢掛高價(jià)是一種底氣，但是基于今天的大背景即上海城市剛剛宣布“出院”，也不排除房東通過(guò)掛牌來(lái)試探市場(chǎng)反應(yīng)的目的，畢竟在解封之后，原本剛剛呈現(xiàn)出復(fù)蘇苗頭的上海樓市向何處去，存在很多不確定性，拋磚引玉也好投石問(wèn)路也罷，這個(gè)價(jià)格引發(fā)的業(yè)內(nèi)嘩然是否能夠找到匹配的意愿，可能這個(gè)意義大于真實(shí)成交。

二、結(jié)合今天的上海市場(chǎng)，也就微笑頜首了。

在過(guò)去兩個(gè)月上海的“城市行為藝術(shù)大賞暫告一段落”之后，從當(dāng)事人（群）的感同身受而言，居住空間的大小、分合、密度、鄰里、物管都和個(gè)人安全休戚相關(guān)，所以對(duì)“大房子”的向往存在于每一個(gè)買(mǎi)得起或買(mǎi)不起的人群心中。

想想不行?。窟@和馬路上回頭看美女的初心其實(shí)差不多，不能說(shuō)瞄一眼就是罪惡。

有一種說(shuō)法是【解封之后，上海的老破小將一落千丈】，雖然僅僅代表了一方意見(jiàn)，或者說(shuō)僅僅代表過(guò)去兩個(gè)月深受其害之后的本能反噬，但居住空間的舒適度已然影響到了安全，這就是幸存者思維的發(fā)生與否導(dǎo)致當(dāng)事人截然不同的立場(chǎng)體現(xiàn)。

三、如果要說(shuō)率先復(fù)蘇，豪宅應(yīng)該是優(yōu)先級(jí)。

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買(mǎi)一套房子就像求人幫忙，對(duì)方需要具備兩個(gè)條件缺一不可：一是有能力包括經(jīng)濟(jì)能力，二是有意愿（出手或幫忙）。

今天，“歸來(lái)”的上海購(gòu)房者，換房的意愿想必人人都有，但能力是否充裕則冰火兩重天，那些諸如裁員、減薪、倒閉等字眼開(kāi)始和更多人共命運(yùn)了，所以相對(duì)而言，豪宅的買(mǎi)家——至少有實(shí)力，剩下的就是意愿了。

意愿，不僅要排除部分離場(chǎng)者，還涉及購(gòu)房資格這個(gè)活生生的門(mén)檻，所以換房不是有錢(qián)有心就行的，還有看不見(jiàn)的“第三個(gè)掣肘”在局部左右。

假設(shè)將購(gòu)房分為豪宅、中產(chǎn)和剛需的三類(lèi)來(lái)討論：

今天，剛需的選擇是首選新房搖號(hào)，畢竟買(mǎi)到就是賺到，權(quán)當(dāng)做補(bǔ)貼兩個(gè)月收入受損的堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)；

中產(chǎn)比較糾結(jié)，換房不是不敢響，但是面臨整體經(jīng)濟(jì)的下滑，“不敢傾其所有”才是真實(shí)素描，何況上海樓市的首輪救市新政并沒(méi)有想象中的限購(gòu)松綁；

那么剩下的就是豪宅了，錢(qián)有、意愿可能也有，至于購(gòu)房資格蝦有蝦路蟹有蟹路，你懂的。

“湯臣一品60萬(wàn)單價(jià)”真假不論，但豪宅市場(chǎng)是市場(chǎng)最值得寄望的一股力量，不僅創(chuàng)造成交額和價(jià)格，還可以提振市場(chǎng)信心，畢竟有錢(qián)人是沒(méi)錢(qián)人的行為參照，反之則不成立。

祝福上海樓市，也祝福同行和購(gòu)房者。

標(biāo)簽： 上海豪宅市場(chǎng) 傳說(shuō)中的報(bào)復(fù)性消費(fèi)出現(xiàn)了嗎 湯臣一品