近日，南京江北新區(qū)某小區(qū)的開(kāi)發(fā)商發(fā)布“新規(guī)”：7月1日起，小區(qū)的停車(chē)位將采取三個(gè)月一次的“搖號(hào)租賃”方案。不僅如此，小區(qū)業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，原本用于出租的產(chǎn)權(quán)車(chē)位被開(kāi)發(fā)商“鎖”了起來(lái)。為什么突然實(shí)行“搖號(hào)租賃”？部分車(chē)位為何被上鎖？6月11日，現(xiàn)代快報(bào)記者進(jìn)行探訪。

△被鎖上的車(chē)位

業(yè)主：在自家小區(qū)停個(gè)車(chē)咋這么麻煩

近日，南京江北新區(qū)某小區(qū)住戶(hù)王先生向現(xiàn)代快報(bào)記者反映，他所在小區(qū)的一些停車(chē)位突然被地鎖鎖上了?！白罱?，開(kāi)發(fā)商發(fā)布車(chē)位‘搖號(hào)租賃’的方案。在該方案發(fā)出前，我們的停車(chē)費(fèi)用是每月220元，可隨意在負(fù)一層和負(fù)二層選擇車(chē)位停車(chē)?！?/p>

王先生口中的“搖號(hào)租賃”方案是什么？據(jù)了解，6月6日，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商發(fā)布人防車(chē)位租賃方案。方案中寫(xiě)道：7月1日本著公平公正的原則，小區(qū)人防車(chē)位租賃將采用線上搖號(hào)的方式進(jìn)行，租期為三個(gè)月。參加車(chē)位租賃搖號(hào)的業(yè)主每戶(hù)只能租賃一個(gè)人防車(chē)位。車(chē)位租賃費(fèi)用是自走車(chē)位租金220元/月和車(chē)位管理費(fèi)80元/月，機(jī)械車(chē)位租金220元/月和車(chē)位管理費(fèi)130元/月。本次租期為2022年7月1日至2022年9月30日。

△ " 搖號(hào)租賃 " 方案

王先生告訴記者：“一般大家都愿意在負(fù)一層停車(chē)，比較方便，去負(fù)二層要走彎彎繞繞的一段路，而且負(fù)二層大多是機(jī)械車(chē)位，感覺(jué)不怎么好停?！?/p>

方案發(fā)出后，王先生所在的物業(yè)群里，不少業(yè)主表示不理解。“其他小區(qū)好像沒(méi)聽(tīng)過(guò)有這種情況，怎么在自家小區(qū)停個(gè)車(chē)這么麻煩？”也有業(yè)主表示，方案內(nèi)容很模糊，沒(méi)有說(shuō)清楚被租賃的人防車(chē)位具體位置在哪里。“如果沒(méi)參加搖號(hào)，要怎么停車(chē)？”

(資料圖)

有業(yè)主甚至發(fā)現(xiàn)，在租期正式開(kāi)始前，負(fù)一層的車(chē)位基本被地鎖鎖上了?！胺桨竸偡懦鰜?lái)，負(fù)一層的車(chē)位就鎖上了，連個(gè)具體的通知都沒(méi)有？鎖上車(chē)位是故意不給業(yè)主用嗎？”

物業(yè)、開(kāi)發(fā)商：負(fù)一層是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，上鎖是因?yàn)檎诔鍪?/p>

對(duì)于上述情況，記者采訪了該小區(qū)物業(yè)和開(kāi)發(fā)商。物業(yè)的一名工作人員表示：“目前，參加‘搖號(hào)租賃’的車(chē)位是指負(fù)二層的人防車(chē)位，數(shù)量近千個(gè)，大多是機(jī)械車(chē)位，少量是自走車(chē)位?！?/p>

如果業(yè)主沒(méi)參加搖號(hào)，是不是就不能停車(chē)？“搖號(hào)主要是確定業(yè)主優(yōu)先選擇車(chē)位的權(quán)利?！痹摴ぷ魅藛T表示，對(duì)于搖上號(hào)的業(yè)主，可以?xún)?yōu)先選擇更方便停車(chē)的自走車(chē)位。不參加搖號(hào)的業(yè)主，不能再采用220元/月的包月停車(chē)租賃方式。如果要停車(chē)，要么按次收費(fèi)，即5元/12小時(shí)、10元/24小時(shí)；要么選擇租賃搖號(hào)后剩余的地下車(chē)庫(kù)負(fù)二層車(chē)位，自走車(chē)位300元/月，機(jī)械車(chē)位350元/月；要么就是購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)負(fù)一層的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，售價(jià)為17萬(wàn)/個(gè)。

對(duì)于負(fù)一層的車(chē)位基本被上鎖的情況，該工作人員告訴記者，負(fù)一層都是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，開(kāi)發(fā)商有權(quán)上鎖?！柏?fù)一層的停車(chē)位都是準(zhǔn)備賣(mài)的，現(xiàn)在發(fā)布的‘搖號(hào)租賃’方案就是為了保證有的車(chē)位用來(lái)租，有的車(chē)位用來(lái)售賣(mài)，有的車(chē)位可以臨停?！?/p>

至于開(kāi)發(fā)商為何突然實(shí)行“搖號(hào)租賃”車(chē)位的方案，該小區(qū)售樓部的工作人員解釋稱(chēng)，負(fù)一層的車(chē)位今年才開(kāi)始售賣(mài)，其中有的車(chē)位已經(jīng)賣(mài)出去了，但“主人”尚未入住，看上去是空車(chē)位，但其實(shí)是“有主”的。也有業(yè)主已有中意的車(chē)位，但還未購(gòu)買(mǎi)。若此車(chē)位在被購(gòu)買(mǎi)時(shí)，仍被其他業(yè)主租賃，可能會(huì)引起糾紛。為了方便管理，開(kāi)發(fā)商將負(fù)一層未停車(chē)的車(chē)位都上了鎖。

“這個(gè)小區(qū)是分批交付的，之前220元/月隨意選車(chē)位的停車(chē)方案只是臨時(shí)執(zhí)行的。目前，小區(qū)已經(jīng)完全交付，所以要開(kāi)始規(guī)范管理。最新的方案是按照車(chē)位管理法嚴(yán)格執(zhí)行，收取的費(fèi)用也是在物價(jià)局備過(guò)案的。”

相關(guān)部門(mén)：臨時(shí)開(kāi)放100多個(gè)車(chē)位，供業(yè)主正常停車(chē)

隨后，現(xiàn)代快報(bào)記者采訪了江北新區(qū)住房建設(shè)與管理中心。相關(guān)工作人員表示，經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)，從6月中旬到7月1日，即租賃方案未正式實(shí)施前，該小區(qū)將臨時(shí)開(kāi)放100多個(gè)車(chē)位，供小區(qū)業(yè)主正常停車(chē)。

此外，在江北新區(qū)房管局、泰山街道及橋北社區(qū)的多方協(xié)調(diào)下，6月10日，小區(qū)物業(yè)發(fā)布通知稱(chēng)，將于6月13日在小區(qū)售樓部召開(kāi)座談會(huì)，針對(duì)近期業(yè)主反映的地庫(kù)停車(chē)及租賃問(wèn)題召開(kāi)座談會(huì)進(jìn)行協(xié)商。屆時(shí)，對(duì)于停車(chē)及租賃有需求的業(yè)主都可以參加。

律師：三個(gè)月?lián)u一次號(hào)，屬于“合法但不合理”

小區(qū)物業(yè)和開(kāi)發(fā)商的這一系列操作是否違規(guī)？北京市尚公（南京）律師事務(wù)所律師陳本林表示，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主開(kāi)放，出租的租賃期限不得超過(guò)三年。而“三個(gè)月一搖號(hào)”的規(guī)定不利于租賃關(guān)系的相對(duì)穩(wěn)定性，給業(yè)主增加不便。雖然合乎法律規(guī)定，但不合理、不合情。

有業(yè)主認(rèn)為，這樣做或許是為了刺激他們購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。

另外，《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》還規(guī)定，業(yè)主要求承租車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位不得只售不租。陳本林表示，該小區(qū)負(fù)一層的停車(chē)位雖然為開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，但在小區(qū)租賃方案正式實(shí)施前，開(kāi)發(fā)商將未出售的車(chē)位鎖起來(lái)，不予出租也不予臨停的行為，實(shí)際上沒(méi)有給業(yè)主租賃車(chē)位的選擇，是變相地侵犯了業(yè)主的權(quán)益。

（現(xiàn)代快報(bào)+ 記者：江楠 王新月 劉瑤 文 / 攝）

標(biāo)簽： 南京一小區(qū)停車(chē)需要搖號(hào)律師合法但不合理