廣州土市仍冷熱不均，民企悄然退場(chǎng)，國(guó)資成拿地主力，但激烈的競(jìng)爭(zhēng)底色并未因此遜色幾分。于今日（7月18日）上午收官的2022年廣州第二輪集中供地，顯示上述信息。

(資料圖)

公開信息顯示，本輪共有14宗地限時(shí)競(jìng)價(jià)出讓，其中11宗成功出讓，3宗遭遇流拍，累計(jì)產(chǎn)生209億出讓金，為去年至今集中供應(yīng)用地中攬金規(guī)模最小的一次。多名業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，市場(chǎng)雖已從低谷逐漸復(fù)蘇，但回升基礎(chǔ)尚不扎實(shí)，土拍市場(chǎng)的徹底復(fù)蘇還需時(shí)日。

廣州中心區(qū)。圖源南都圖庫(kù)

攬金量較低，本輪土拍冷熱不均

從整體的成交規(guī)模看，廣州本輪集中供地供應(yīng)幅數(shù)僅14宗，創(chuàng)下2021年至今集中供地供應(yīng)幅數(shù)新低。兼因3宗地塊流拍，本輪土拍攬金量整體表現(xiàn)并不出彩。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年第二輪集中供地最終總成交金額為209.57億，為去年至今集中供應(yīng)用地中攬金規(guī)模最小的一次。相較第一輪下降39%，存在131億元之差。

“本次供地思路穩(wěn)健中趨保守?！?廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉如是點(diǎn)評(píng)?！罢┑厮悸啡耘f堅(jiān)持縮小供應(yīng)量，優(yōu)化供地區(qū)域，降低流拍對(duì)市場(chǎng)情緒的擾動(dòng)，拿出優(yōu)質(zhì)地塊，吸引開發(fā)商并給市場(chǎng)讓利，國(guó)企央企托底，維持市場(chǎng)溫度，逐步讓土地市場(chǎng)回歸至正常態(tài)勢(shì)?！?/p>

在廣州第二輪集中供地尚未吹響競(jìng)爭(zhēng)號(hào)角之前，多宗靚地已引來(lái)市場(chǎng)注目。比如，素來(lái)宅地稀缺的中心區(qū)天河區(qū)、海珠區(qū)均亮出2宗地塊，天河區(qū)燕塘地塊三（AT020883地塊）更是被市場(chǎng)寄予“刷新廣州樓板價(jià)TOP10”的希望。海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040329、AH040157地塊，因地處熱點(diǎn)區(qū)域琶洲，亦是本輪土拍的最大看點(diǎn)之一。

盡管誠(chéng)意頗足，但市場(chǎng)情緒仍不算高漲。11宗成功出讓的地塊中，共有7宗以底價(jià)出讓，4宗溢價(jià)成交。出乎市場(chǎng)意料的是，天河區(qū)另一宗看點(diǎn)頗多的地塊（育新街南側(cè)AT0304011-1地塊）因無(wú)人報(bào)價(jià)成為本場(chǎng)首宗流拍地塊，結(jié)束了天河區(qū)近10年來(lái)涉宅用地零流拍的歷史。

“該地塊流拍有起拍價(jià)較高（4.7萬(wàn)/平）的因素，但也顯示了當(dāng)前拿地的情緒仍舊較低?！崩钣罴伪硎尽Ｔ谄淇磥?lái)，該宗地塊流拍還有配套一般的因素影響。

不過(guò)，優(yōu)質(zhì)地塊仍然引得不少企業(yè)逐鹿?fàn)帄Z。如前述“明星地塊”天河區(qū)燕塘地塊三，開拍后經(jīng)過(guò)54輪報(bào)價(jià)，總價(jià)高達(dá)81.19億元，觸頂15%溢價(jià)率后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。荔灣區(qū)南岸路26號(hào)地塊在進(jìn)行了17輪報(bào)價(jià)爭(zhēng)奪后，最終被珠江實(shí)業(yè)旗下公司廣州城市更新集團(tuán)有限公司拿下，溢價(jià)率12.5%。

“明星地塊”天河區(qū)燕塘地塊三進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。圖源廣州公共資源交易中心

“廣州二輪土拍依舊冷熱不均，再次表明當(dāng)前市場(chǎng)雖然已從低谷復(fù)蘇，但分化調(diào)整尚未結(jié)束?！?克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉評(píng)價(jià)?！凹幢憬裉煲?yàn)榇蟓h(huán)境，來(lái)自民企的競(jìng)爭(zhēng)少了很多，國(guó)企內(nèi)部同樣有激烈的競(jìng)爭(zhēng)，絕對(duì)的撿漏機(jī)會(huì)是不存在的。”

“國(guó)家隊(duì)”包場(chǎng)，保利年內(nèi)首秀

從最終的成交結(jié)果看，國(guó)/央企依舊是廣州土拍市場(chǎng)的主角，剔除暫時(shí)處于搖號(hào)狀態(tài)的燕塘地塊，其余10宗均由“國(guó)家隊(duì)”房企競(jìng)得，民營(yíng)房企本輪“0成交”。

其中，保利發(fā)展以48.82億拿下荔灣、黃埔、南沙3宗地塊，成為本輪土拍的最大贏家之一；花都區(qū)區(qū)屬國(guó)企寶信地產(chǎn)則豪擲16.6億拿下花都3宗地塊，托底意味明顯。值得一提的是，本輪土拍是保利發(fā)展年內(nèi)在廣州土市的首度露面。

花都體育館、電視塔。圖源南都圖庫(kù)

央/國(guó)企包場(chǎng)，民企悄然退場(chǎng)，廣州本輪土拍是當(dāng)前全國(guó)土地市場(chǎng)的一個(gè)縮影。克而瑞分析指出，雖然目前廣州土地出讓規(guī)則已經(jīng)發(fā)生改變，且取消了競(jìng)自持等條件，對(duì)拿地房企而言利潤(rùn)空間有所提升。但由于目前樓市仍處在相對(duì)偏冷的成交窘境，房企資金流上仍較緊缺，大部分融資受阻的民企拿不出更多的錢去投入到土地市場(chǎng)當(dāng)中。

“國(guó)央企成為絕對(duì)拿地主力，也表明民企的問(wèn)題出清還遠(yuǎn)未結(jié)束?！毙の臅员硎??！皼](méi)有來(lái)自品牌、產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)、資金等硬實(shí)力支撐的投資信心，很多地企業(yè)未必敢拿，很多地拿了也會(huì)成為燙手山芋。這就是一個(gè)比拼內(nèi)功的行業(yè)新周期，比拼的是房企的綜合實(shí)力，只有全能冠軍才能做大做強(qiáng)。”

與稍顯清冷的土市相比，廣州樓市已呈現(xiàn)復(fù)蘇現(xiàn)象。

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，廣州新房、二手房房?jī)r(jià)已連續(xù)三個(gè)月雙雙回升，6月成交量更是迎來(lái)一波小高峰。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，6月廣州新房網(wǎng)簽7776宗，環(huán)比增加26%；二手房則合計(jì)成交7780套，環(huán)比增加超400套，創(chuàng)4月以來(lái)新高。

顯然，銷售端的熱度還未傳導(dǎo)至拿地端。李宇嘉預(yù)計(jì)，“銷售端熱、供給端冷”的局面還會(huì)保持一段時(shí)間?！跋乱徊?，只有在商品房市場(chǎng)回升趨勢(shì)確定，民企開發(fā)商層面風(fēng)險(xiǎn)開始妥善解決，銀行等對(duì)企業(yè)融資正?；耍恋厥袌?chǎng)才能徹底復(fù)蘇?！?/p>

南都·奧一新聞?dòng)浾?林少娟

標(biāo)簽： 央企國(guó)企包場(chǎng) 民企0拿地廣州第二輪土拍釋放新信號(hào)