12月9日，華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱(chēng)：華夏基金華潤(rùn)有巢REIT，基金代碼：508077）成功上市。

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華夏基金華潤(rùn)有巢REIT于2022年11月18日成立，募集規(guī)模為12.085億元。采用“公募基金＋基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將80%以上基金資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券，通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃持有上海有巢優(yōu)廈租賃有限公司和有巢房屋租賃（上海）有限公司100%股權(quán)，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的控制。

本基金初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為上海泗涇和上海東經(jīng)保障性租賃住房，兩項(xiàng)目自開(kāi)業(yè)以來(lái)出租率穩(wěn)步提升，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)穩(wěn)定。同時(shí)，有巢租賃作為原始權(quán)益人和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，是中國(guó)長(zhǎng)租公寓的領(lǐng)軍品牌，客戶(hù)品牌影響力較大，市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)，其自持REIT?34%的份額，具有保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定、獲得長(zhǎng)期收益的內(nèi)生動(dòng)力。

華夏基金華潤(rùn)有巢REIT采取封閉式運(yùn)作，存續(xù)期為67年，現(xiàn)金流主要來(lái)源于項(xiàng)目租金收入。每年收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%。華夏基金、中信證券作為本項(xiàng)目公募基金管理人和資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人，依托于強(qiáng)大的投研能力、深入的公募REITs行業(yè)理解以及豐富的執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)密切溝通、緊密配合，從而為本項(xiàng)目在存續(xù)期內(nèi)的高效平穩(wěn)運(yùn)行和資產(chǎn)的保值增值提供保障。

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