時隔近4個月，央行再次降準，這也是今年首次降準。

3月17日，中國人民銀行宣布，決定于2023年3月27日降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。

(相關(guān)資料圖)

本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率約為7.6%。市場分析認為，本次降準或釋放6000億中長期資金。

在全國兩會結(jié)束后的一周內(nèi)，央行就開展降準動作，對于年后回暖趨勢明顯的房地產(chǎn)行業(yè)將會有何影響？房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境是否會進一步改善？對目前的房貸利率影響幾何？

每日經(jīng)濟新聞資料圖

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有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場穩(wěn)定

對于此次降準，央行表示，為了推動經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務(wù)實體經(jīng)濟水平，保持銀行體系流動性合理充裕。

此前的3月3日，在國新辦舉行的“權(quán)威部門話開局”系列主題新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長易綱表示：“2018年以來14次降準，法定存款準備金率從近15%降到了不到8%，存款準備金率不像過去那么高了，但是用降準的辦法來提供長期的流動性，支持實體經(jīng)濟，綜合考慮還是一種比較有效的方式，使整個流動性在合理充裕的水平上。”

對央行在當前時間節(jié)點降準，財信證券首席經(jīng)濟學(xué)家伍超明表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，是央行降準的考慮之一，“1-2月份房地產(chǎn)銷售、投資、新開工等指標全面改善，但仍為負增長，未來恢復(fù)仍存不確定性，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定仍需政策加力護航?！?/p>

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次降準對于房地產(chǎn)市場有積極影響。“當前積極降準進一步促進了商業(yè)銀行可貸資金規(guī)模的增加，所以本質(zhì)上和過去的幾次降準類似，都有助于進一步促進銀行對于房地產(chǎn)等領(lǐng)域的支持。房地產(chǎn)業(yè)當前正步入復(fù)蘇的初步階段，還需要更多的資金支持?！?/p>

在剛剛結(jié)束的全國兩會上，住建部部長倪虹曾表示，2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的一大重點是穩(wěn)支柱，“住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域有兩根支柱，一個是建筑業(yè)，一個是房地產(chǎn)業(yè)，2022年兩根柱子合起來占GDP的13%，把兩根柱子穩(wěn)住了，對穩(wěn)定經(jīng)濟大盤應(yīng)該有重要的意義?！?/p>

2

房企融資難度將進一步下降

在房企融資端方面，近期雖有邊際修復(fù)，但未完全改善。

國家統(tǒng)計局3月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21331億元，同比下降15.2%。國內(nèi)貸款、外資、自籌資金、定金及預(yù)收款以及個人按揭貸款分別下降15%、34.5%、18.2%、11.4%以及15.3%。

另據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)示，今年2月80家典型房企的融資總量為424.73億元，環(huán)比減少24.1%，同比增加9.5%。房企債券發(fā)行了259.26億元，環(huán)比減少18.9%，同比增加8.8%。

對于房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)來說，依然需要更多支持，特別是在資金端。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認為，“對于金融側(cè)的穩(wěn)中求進，是保障經(jīng)濟建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風險的重要舉措。通過降準，一方面可以在供給側(cè)增強流動性支撐，房企融資的難度進一步下降，有利于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，尤其是頭部房企的風險出清；另一方面有利于提振需求側(cè)市場信心，進一步降低房貸門檻，加快購房者入市腳步?！?/p>

“降準政策后，對于落實金融16條政策尤其是信貸政策等都有積極的作用，對于房企獲得更多的開發(fā)貸款支持和個人按揭貸款政策等都具有積極的作用?！眹儡S進指出。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，降準有利于降低金融機構(gòu)資金成本，從而降低民營和中小微企業(yè)的融資利率。“降準對銀行流動性形成較大支持，有助于銀行后續(xù)放寬貸款政策。從房地產(chǎn)企業(yè)角度看，開發(fā)貸有望逐漸增加，部分民企有望增加流動性?！?/p>

“降準也意在全面落實金融16條，增加可貸資金，增強金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)融資的積極性，扭轉(zhuǎn)其對房地產(chǎn)風險的擔憂，扶持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，比如開發(fā)貸款和并購貸款等，也包括鼓勵銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，降準也有助于緩解開發(fā)商資金鏈，并反過來支持供給端土地市場、新開工等。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為，降準意味著資金支持力度增大，對房企融資改善有著重要作用，有利于緩解企業(yè)的流動性壓力，助力企業(yè)脫離債務(wù)危機，將更多精力投入到生產(chǎn)經(jīng)營中。再加上去年以來針對房企融資的“三箭齊發(fā)”，預(yù)計接下來行業(yè)流動性壓力將獲得實質(zhì)性改善，融資環(huán)境也將維持相對寬松的態(tài)勢。同時，對整個房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇而言也增加了新的助力，有利于促進本輪回暖潮的延續(xù)。

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降準后不排除降息可能性

一般來講，降準和房貸利率之間并無必然聯(lián)系，因為房貸利率與5年期的貸款市場報價利率（LPR）直接掛鉤。

但是，從過往案例來看，央行降準之后，銀行的資金成本會下降，最直接的影響就是房貸利率下降的可能性進一步加大。比如，去年4月降準后，5年期以上LPR利率就有過一次單獨下降15個基點。

張大偉認為，降準肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，購房者也能獲得相對平穩(wěn)的按揭貸款價格，大部分購房者房貸利率將繼續(xù)降低。此外，降準后不排除降息的可能性，如果在降準后再出現(xiàn)一次降息，那么對樓市而言將形成更大的利好。

“整體來看，當下房地產(chǎn)市場需要購房者恢復(fù)信心，而市場若要企穩(wěn)須從一二線城市開始，今年1-2月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，市場期待出現(xiàn)更多寬松政策，一線城市同樣需要更多的穩(wěn)樓市政策。”張大偉表示。

“降準意在繼續(xù)降低按揭利率?！崩钣罴我脖硎?，近期房地產(chǎn)市場有所企穩(wěn)，但居民承接債務(wù)買房的積極性很低，導(dǎo)致商品房市場依舊在低位徘徊。降準釋放無成本資金，進而繼續(xù)降低按揭利率，激勵居民通過按揭買房，扶持剛性和改善性住房需求。

4

或?qū)⒀永m(xù)樓市“小陽春”行情

今年2月份以來，多地樓市迎來“小陽春”行情。

據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比降幅收窄。

不過，在目前呈現(xiàn)復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場中，也有明顯分化。樓市好轉(zhuǎn)更多表現(xiàn)為一二線熱點城市市場的修復(fù)，而全國市場尚未企穩(wěn)，并且1-2月的“小陽春”是前期積壓需求的補償性釋放，并不意味著市場進入了快速升溫階段。

李宇嘉表示，“3月份，商品房市場企穩(wěn)回升態(tài)勢后勁不足，新房認購、二手房帶看等都環(huán)比出現(xiàn)下行。2月份，國家及各地各項扶持樓市的政策比較積極，但居民中長期貸款只增加了863億元，比1月份少了1000多億元，而且呈現(xiàn)持續(xù)下行的態(tài)勢，這意味著居民貸款買房的積極性很低?！?/p>

“降準意味著今年資金端將繼續(xù)對可貸額度持續(xù)增加、按揭利率持續(xù)下降。更重要的是，降準與其他扶持政策疊加和交織，不斷降低住房消費門檻，降低購房成本。再加上近期價格的穩(wěn)定，最終有助于為穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)內(nèi)需、促消費做出貢獻。也就是，我們要從政策整體來看其對于房地產(chǎn)的積極作用?！崩钣罴窝a充道。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜則分析認為，“從房地產(chǎn)市場行情來看，在前期積壓需求進一步釋放后，3月以來，重點城市新房訪盤量已有所回落。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，3月前兩周，重點50城商品住宅成交面積環(huán)比持續(xù)小幅下降，但絕對規(guī)模仍在相對高位。預(yù)計3月下半月，新房成交規(guī)模或延續(xù)下行態(tài)勢，本次降準有望在一定程度上緩和市場成交規(guī)模的下行趨勢。”

編輯| 魏文藝

每經(jīng)房產(chǎn)整合自時代財經(jīng)、新京報、財聯(lián)社、界面新聞等

封面圖源|???????每日經(jīng)濟新聞（資料圖）

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