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買房是人生中的一件大事，很多人為了一套房子不惜花費所有的積蓄，還要背負(fù)二三十年的貸款。從房子的屬性上來講，本來就是居住的，要讓人感覺到舒服、舒適才是對的。然而，沒有任何一套房子是屬于十全十美的，也正是因為房子的特殊性，很難隨意更換。如果房子的舒適度不夠，除了讓居住者感到不舒服，還會影響身體健康，即便是出售二手房也要面臨大降價的狀況。房子的樓層、戶型、質(zhì)量、相關(guān)配套等都會直接影響到居住體驗，其他需要考慮的因素也很多，比如：容積率、得房率、交通情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)等?？梢哉f，買房是一門技術(shù)含量很高的事，即使是專業(yè)人士一不小心也會踩坑。更何況大多數(shù)人并沒有多少買房的經(jīng)驗，不少人都是買房入住后才發(fā)現(xiàn)存在的問題和瑕疵，最終的選擇基本上都是過幾年再換一套房子。

有這樣一個說法：人的一生要有4套房子：第一套，自??；第二套，改善；第三套，收租；第四套，情懷。但是，一套房子動輒幾百萬元，買房或換房子豈是那么容易做到的，每一個房奴基本上都有一段辛酸的歷程，那段苦逼的歲月是多么難熬和漫長，相信都會深刻烙印在大家的內(nèi)心中。說到底，還是要選擇一套盡可能好的房子才是最重要的。雖說買房時大家都會提前做些功課，并且進(jìn)行多方比較和選擇，可奈何需要注意的事項實在太多了，往往會走許多彎路。一旦交納房款，簽署購房合同，再想退房則是困難重重。盡管人們在決定買房的時候，都會收集相關(guān)的信息和資料，其中不乏一些“買房技巧”或“選房訣竅”。但是，由于相關(guān)的信息比較龐雜，其中還不乏相互沖突的地方，比如：有推薦買頂樓的，有反對買頂樓的。

這主要是因為人們買房的需求和標(biāo)準(zhǔn)是存在差異的，家庭的情況和個人之間的喜好也是各不相同。買房的技巧和注意事項，小編以往的文章中，已經(jīng)講述了很多，有興趣的朋友可以去查閱。實際上，遵循“買三不買二，遠(yuǎn)二近三”的買房鐵律，基本上就能挑選到好房子了。所謂“買三不買二”，其實就是買房時，能選擇3個房間，就不要選擇2個房間的房子。原因很簡單，那就是三居室的房子臥室更多，容錯率更高。同時，現(xiàn)在戶型設(shè)計很合理。房地產(chǎn)市場上，很多三居室和兩居室的房子建筑面積差別并不大，很多的房子面積相差幾平方米，卻差著一間臥室。因此，在面積和房價都差不多的情況下，最好優(yōu)先選擇3居室的房子。也許會有人喜歡兩居室相比較之下，更加寬敞一些，但是從長遠(yuǎn)居住的角度來講，后悔選兩居室的情況很大概率會發(fā)生。

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三居室比兩居室多一個房間，能夠住更多的人。雖然眼下大部分家庭都是三口之家，兩個臥室確實夠住了，但是，要知道國家一直在鼓勵生育，從二胎政策，三胎政策的利好就可見一斑，如果再添加一口人，2居室的滿足不了居住的需求了。再就是平時父母過來居住，或者家里來了親戚朋友，豈不是沒有房間可以住了?，F(xiàn)在的人們經(jīng)濟(jì)壓力都?比較大，每天要上班工作，時間也很緊張，孩子需要父母幫忙照看，也是經(jīng)常性會出現(xiàn)的事。三居室的房子優(yōu)勢還體現(xiàn)在二手房市場和租賃市場上，三居室的房子可是主流產(chǎn)品，兩居室的房子則屬于小眾戶型，除了一些熱點城市之外，其他大部分城市的兩居室房子都不好賣。而人們在租房時，也是更加傾向租三居室的房子，也就是說，三居室相比較兩居室的房子租金明顯更高一些。

再說“遠(yuǎn)二近三”，是遠(yuǎn)離工廠和易燃易爆區(qū)，遠(yuǎn)離大型市場，盡可能靠近學(xué)校，靠近地鐵站，靠近江河湖泊或公園。其實，這樣選擇的房子不僅自己住著舒心還會很保值。試想一下，房子如果臨近工廠和易燃易爆物品存放的區(qū)域，日常生活當(dāng)中，很容易出現(xiàn)噪音和空氣污染，工廠的人員、車輛很多，長期處于嘈雜的環(huán)境中。再就是一些易燃易爆產(chǎn)品的生產(chǎn)或儲存點，比如：煙花爆竹或加油站等，還有安全方面的風(fēng)險，萬一出現(xiàn)事故，可是會波及到周邊的住房的。如果說遠(yuǎn)離這些區(qū)域大家都認(rèn)可，但是遠(yuǎn)離大型市場，會有人表示反對，買菜、購物便利，不是加分項嗎？實際上，靠近大型市場反而會產(chǎn)生影響，這類市場在凌晨三四點的時候，就開始進(jìn)貨叫賣，噪音嚴(yán)重擾民，另外，各種味道摻雜在一起也很難聞，而且還容易滋生細(xì)菌招來蚊蠅。

買房靠近學(xué)校就很好理解了，特別是一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校，這樣的房子都很保值的，基本上不會出現(xiàn)降價的情況?，F(xiàn)在的家庭，在孩子的教育方面可以說是不計成本的投入，這也使得學(xué)區(qū)房房價一路走高。同樣的道路，地鐵可以帶動沿線房價的上漲，已成為人們的普遍共識?？梢哉f地鐵對于住房價格不僅有“溢出效應(yīng)”，還有“虹吸效應(yīng)”。小編還專門寫過一篇名為：“為什么越來越多的人選擇“地鐵房”？看完你就明白了！”的文章，深刻剖析了地鐵房的標(biāo)準(zhǔn)和房價漲幅，在大城市里面生活，出行的交通工具上，畢竟地鐵是最佳的選擇。最后，就是靠近江河湖泊或公園的房子，這樣的居住環(huán)境是會讓人身心愉悅，時常親近大自然，可以達(dá)到放松心情，陶冶情操的效果。在城市規(guī)劃中，靠近江河湖泊可是稀缺的資源，周邊房子自然升值潛力不小。

總之，買房時一定要謹(jǐn)記“買三不買二，遠(yuǎn)二近三”，符合這幾個簡單條件，房子不僅住著舒服，還容易升值。

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