原創(chuàng) 劉曉博?

4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年一季度的樓市數(shù)據(jù)。

在這堆豐富的數(shù)據(jù)里，隱藏著很多真相，需要心細(xì)的人來發(fā)掘。比如全國新房均價(jià)在2023年3月，結(jié)束了連續(xù)3個(gè)月的反彈，有所走弱。

(相關(guān)資料圖)

再比如，在全國的四大片區(qū)中，東北地區(qū)率先出現(xiàn)了樓市成交量全面反彈的跡象。而且反彈力度非常強(qiáng)勁。

先看第一張圖：

這張圖是統(tǒng)計(jì)局4月18日公布的。東北地區(qū)一季度新房成交面積達(dá)到了856萬平方米，同比暴增了22.6%；新房銷售金額650億元，同比暴增了18.4%。

而東北、中部、西部等地區(qū)，仍然是漲跌互現(xiàn)。全國平均起來，走勢圖是這樣的：

看到了嗎，一季度全國新房銷售金額（上圖藍(lán)線）同比增長了4.1%，銷售面積下降了1.8%。跟東北地區(qū)相比，儼然“全國是殘冬，東北是炎夏”！

上圖是今年1到2月，四大地區(qū)新房銷售情況，東北當(dāng)時(shí)的表現(xiàn)跟其他區(qū)域比，差別不大。沒有想到，3月份東北率先全面發(fā)力了。

如果剔除1到2月的數(shù)據(jù)，只對(duì)比3月。則東北2023年3月銷售面積為478萬平方米，相比2022年3月的329萬平方米，同比暴增了45%。

銷售金額方面，2023年3月單月為366億元，比2022年3月的265億元，暴增了38%！

東北樓市儼然出現(xiàn)了“揭竿而起”式的報(bào)復(fù)性反彈。

那么單價(jià)如何呢？

下面的表格，是根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算出的，2023年一季度四大片區(qū)新房均價(jià)和2022年一季度新房均價(jià)：

東部樓市在過去1年最為堅(jiān)挺，雖然成交量低迷，但新房均價(jià)上漲了6.7%！其次是西部片區(qū)，均價(jià)上漲了4.4%。中部片區(qū)的均價(jià)，也上漲了1.5%。

只有東北地區(qū)的新房均價(jià)，在過去1年里出現(xiàn)了3.5%的跌幅。

由此看來，東北樓市正在進(jìn)行降價(jià)去庫存，而且以較低的降價(jià)幅度，換來了較大成交量的反彈幅度。

行文至此，需要交代一下，統(tǒng)計(jì)局的四大片區(qū)是這樣劃分的：

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校?；

中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)??；

西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；

東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

東北樓市規(guī)模，是四大片區(qū)里最小的。從銷售面積上看，只相當(dāng)于東部片區(qū)的15分之一，中部或者西部片區(qū)的十分之一。

如果從成交金額上看，東北地區(qū)新房市場只有東部地區(qū)的32分之一。

為什么東北樓市率先反彈？

主要原因是，去年一季度東北跌得最慘。

上圖是2022年一季度四大片區(qū)樓市的成交情況，可以看出東北地區(qū)跌幅是最慘的，其次是東部地區(qū)，中部和西部跌幅較小。

但問題是，剛剛過去的一季度，東北樓市成交量強(qiáng)烈反彈；去年一季度跟東北跌幅接近的東部樓市，尚未出現(xiàn)這么強(qiáng)勁的反彈。

所以東北還是顯得非常特殊！說明這里的市場跌無可跌，真正的自用客戶在入場。

最后看一下全國新房均價(jià)情況：

上圖是根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)推算出來的，3月全國新房均價(jià)（包含住宅、商辦）為10191元/平方米，比1到2月均價(jià)略有下滑，結(jié)束了連續(xù)3個(gè)月的反彈走勢。

當(dāng)前的均價(jià)，距離去年7月的高點(diǎn)（10471元/平方米），尚有一定距離。

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