根據(jù)最新的報道，韓國的房價已經(jīng)連續(xù)八個月下跌，這在以前是從來不敢想象的。尤其是以首爾為代表的地區(qū)的房價已經(jīng)從巔峰時刻跌到現(xiàn)在，已經(jīng)跌到了30%和40以上的份額。

包括號稱永遠(yuǎn)不會下跌的韓國富人區(qū)，也就是江南區(qū)的房產(chǎn)，現(xiàn)在也開始出現(xiàn)了大幅度的下跌。也就是說，永不下跌的房地產(chǎn)神話又破滅了。

(相關(guān)資料圖)

其實在30年以前，這個套路日本人是最熟悉的。當(dāng)時日本人特別驕傲的表示，只要把東京賣掉，買下整個美國是沒有問題的。

結(jié)果協(xié)議一簽，日本直接進(jìn)入到了20年的經(jīng)濟(jì)體制停止期，也是被他們稱為失去的20年。

如果到了現(xiàn)在的話，我們可以稱之為失去的30年。曾經(jīng)我們以為我們最希望的國家應(yīng)該是日本。

等到熟悉了之后，我們發(fā)現(xiàn)我們跟韓國的歷史特別的相近。就是在資本主義改革的時候，包括我們的快速迭代，快速的發(fā)展，快速突破。

包括房地產(chǎn)市場，包括目前的內(nèi)卷。其實韓國都作為可以做的參考。為什么這么說呢？韓國的房價在過去的這些年是特別高的，在整個世界的排名其實韓國的首爾一直居于前三。

也就僅次于中國的香港，跟香港不一樣的問題是什么？韓國首爾的常住人口也就1000萬。占韓國總?cè)丝诘奈宸种弧＿@在一定程度上，其實我們可以說。

首爾的房價很大程度上，就是代表了就是整個韓國的方向。如此內(nèi)卷，又加上房價如此的高，導(dǎo)致的就是韓國的生育率直接跌成了負(fù)數(shù)。

在2022年，韓國的人口生育率也只有0.78%。全球排名倒數(shù)，如果按照這個趨勢繼續(xù)發(fā)展下去的話，只需要60年時間，韓國的人口就將失去一半。

在韓國房價出現(xiàn)下跌，在此之前，韓國的房地產(chǎn)市場其實大家都一直認(rèn)為房價漲跌跟生育率的關(guān)系，包括生活的壓力是沒有什么大的關(guān)系的，至少以前在韓國是這個邏輯。

所以說以前的這個數(shù)據(jù)哪怕變得這么可怕。韓國所有人的房價在過去五年的時間里依然上漲了80%。很多人都不敢相信，因為我感覺他有違這個常識。

但是這很大的一部分功勞也就在于韓國人在房地產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新。跟中國當(dāng)初創(chuàng)新的所謂的賣期房，所謂的樓花，所謂的公攤面積等等，不同的是，韓國搞了全租房模式。

什么是全租房模式呢？也就是說租戶只要給房東交了房價的50%到80%。這個時候你都可以在這個房子里面。免費(fèi)住兩年，不用花一毛錢。等到兩年你的租期結(jié)束之后，房東把這筆錢依然原價還給你。

而房東要做的一件事情就是在這兩年的時間里，拿著你這筆錢，然后去投資，去獲得收益。這筆錢投入到市場，然后就促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

大家有沒有發(fā)現(xiàn)這個模式其實就是在加杠桿，跟我們的模式是不是特別的相同？因為房東拿到錢之后，他能干什么呢？拿到房子之后，他當(dāng)然去買更多的房子，把這個雪球滾下去。

也就是說，杠桿越加越高，越滾越大，這個風(fēng)險也被迫提高。就像很多人當(dāng)初的炒房客通過刷信用卡借錢等買了第一套房之后，進(jìn)行各種抵押，各種貸款等等。然后買第二套，買第三套，買第四套。

這種形式有沒有問題？如果房價一直處于上漲，它上漲的幅度只要超過你的利率，那么你就是賺錢的。所以我們之前會有人說，在房地產(chǎn)領(lǐng)域就是人有多大膽地有多大產(chǎn)。

但是到了2022年的時候，美聯(lián)儲的加息。逼著韓國跟著他們一塊兒搞加息，因為你不加息的話，錢就全跑了，跑到美國去了。很多年輕人就把錢存到了銀行，因為你把錢存到了銀行之后，你才能拿到很多更穩(wěn)定的利息。

因為銀行現(xiàn)在給的利息高。這些人都把錢存到了銀行之后，這些搞全租房的人就少了。就是我既然把錢存到銀行里面去，他給的利息已經(jīng)比你的這個房租還要高。

那我為什么還要去搞你的全租房？所以租客大量直接退租，這個時候房東怎么搞呢？資金鏈直接斷裂掉。

所以全租房這個游戲杠桿玩不下去了，很多房東只能被迫的開始賣房，然后就導(dǎo)致整個房價開始出現(xiàn)的崩塌。

很多人都把這個原因歸結(jié)到美國的身上，開始罵美國人。其實這個觀點有沒有原因？有原因，但是并不完全因為這個原因。因為這個是明顯的有些偏移的。

因為在這個之前，韓國房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)被玩的特別的嚴(yán)重，只能說自己玩著玩著玩脫了。現(xiàn)在沒有辦法來兜這個底。

美元加息只是說壓倒駱駝的最后一根稻草而已，輕輕一捅就破了。如今，韓國的高房價繼日本之后再次出現(xiàn)坍塌。那么房價居高不下的現(xiàn)在，可能也就剩下我們了。

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