2023年1-4月房企銷售數(shù)據(jù)曝光，前往中指云查看→

(資料圖片僅供參考)

5月4日晚，房企天宸股份（600620.SH）公告稱，擬在安徽省蕪湖市以116億元投建20GW的高效太陽(yáng)能電池，以及20GW的儲(chǔ)能變流器及儲(chǔ)能系統(tǒng)集成制造項(xiàng)目。

天宸股份認(rèn)為轉(zhuǎn)型符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略需要。但過(guò)去多次調(diào)整戰(zhàn)略定位、缺乏主營(yíng)業(yè)務(wù)的天宸股份，其2022年的總收入只有2.44億元；截至今年一季度末，公司現(xiàn)金余額僅為5.98億元，因此高達(dá)116億元的投資被認(rèn)為是一場(chǎng)“豪賭”。

就該筆投資來(lái)源、跨界光伏產(chǎn)業(yè)的合理性等問(wèn)題，《華夏時(shí)報(bào)》記者分別向該公司董秘及證券事務(wù)代表發(fā)送了采訪提綱。5月10日，天宸股份方面表示會(huì)將上述問(wèn)題反饋給相關(guān)人士，但之后一天又拒絕了記者的采訪，稱“這邊不需要”。

而天宸股份在公告中謹(jǐn)慎指出，此次合作框架協(xié)議涉及項(xiàng)目投資金額較大，如正式合作協(xié)議簽署并正式啟動(dòng)項(xiàng)目后，公司后續(xù)投資將通過(guò)自有資金及外部融資方式解決，同樣存在不確定性。

小房企首次跨界光儲(chǔ)新能源

5月4日晚，天宸股份公告稱，公司與蕪湖市繁昌區(qū)人民政府于近日簽署了《投資框架協(xié)議》，雙方就在合作方行政區(qū)劃內(nèi)投資建設(shè)光儲(chǔ)一體新能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目達(dá)成合作協(xié)議，項(xiàng)目將新建20GW的高效太陽(yáng)能電池及20GW的儲(chǔ)能變流器及儲(chǔ)能系統(tǒng)集成制造項(xiàng)目，其中第一期擬投建5GW的高效太陽(yáng)能電池+6GW的儲(chǔ)能變流器及儲(chǔ)能系統(tǒng)集成制造項(xiàng)目。

根據(jù)框架協(xié)議，上述光儲(chǔ)一體化項(xiàng)目計(jì)劃總投資116億元，其中固定資產(chǎn)投資不低于80億元，可分期投資，具體投資安排以后續(xù)正式協(xié)議約定為準(zhǔn)。

公告顯示，該項(xiàng)目由蕪湖市繁昌區(qū)人民政府方為天宸股份方代建廠房（含裝修）及配套設(shè)施。自項(xiàng)目正式協(xié)議生效之日起14個(gè)月內(nèi)完成廠房建設(shè)、車間裝修及水電氣等配套設(shè)施建設(shè)，天宸股份在廠房竣工后6個(gè)月內(nèi)完成設(shè)備進(jìn)場(chǎng)安裝、調(diào)試、試產(chǎn)。

目前，天宸股份的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有天宸健康城1A項(xiàng)目建設(shè)與銷售、天宸康復(fù)醫(yī)院建設(shè)、出租車客運(yùn)、物業(yè)租賃等。就此次跨界進(jìn)入光伏產(chǎn)業(yè)的原因，天宸股份方面向部分媒體解釋說(shuō)，“公司一直對(duì)轉(zhuǎn)型新能源有所謀劃，經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的考察，與各地進(jìn)行談判，方才選擇了蕪湖項(xiàng)目進(jìn)行落地”。

同時(shí)，該人士還向媒體透露，由于公司在新能源業(yè)務(wù)尚缺乏積累與經(jīng)驗(yàn)，無(wú)法依靠現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)，將組建新的團(tuán)隊(duì)來(lái)開展本項(xiàng)目的具體運(yùn)作。去年公司已聘任原隆基綠能產(chǎn)業(yè)研究院副院長(zhǎng)聞?wù)鹄麚?dān)任公司戰(zhàn)略發(fā)展部負(fù)責(zé)人，接下來(lái)也將積極引進(jìn)新能源業(yè)務(wù)相關(guān)人才。

公開資料顯示，作為結(jié)合新能源發(fā)電與半導(dǎo)體技術(shù)的戰(zhàn)略性新興行業(yè)，光伏產(chǎn)業(yè)受到國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和財(cái)政政策重點(diǎn)支持。中國(guó)光伏行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2022年全球光伏新增裝機(jī)230GW，同比增長(zhǎng)35.3%。同時(shí)，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家能源局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快推動(dòng)新型儲(chǔ)能發(fā)展的指導(dǎo)意見》中提出的2025年新型儲(chǔ)能裝機(jī)規(guī)模達(dá)30GW以上的目標(biāo)，2020—2025年均復(fù)合增長(zhǎng)率將超50%。在此背景下，多家上市公司紛紛布局光儲(chǔ)一體化項(xiàng)目。

基于行業(yè)大背景，天宸股份對(duì)自己的跨界之舉充滿信心?！按舜螀f(xié)議的簽署符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略需要，如后續(xù)合作事項(xiàng)順利推進(jìn)，將進(jìn)一步推動(dòng)公司增量業(yè)務(wù)發(fā)展，提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力，對(duì)公司未來(lái)發(fā)展將產(chǎn)生積極影響。”天宸股份在公告中表示。

百億投資資金來(lái)源引關(guān)注

盡管信心十足，但天宸股份百億投資錢從哪來(lái)，頗為引人關(guān)注。

公開資料顯示，天宸股份成立于1989年7月，曾在上海開發(fā)了陸家嘴地標(biāo)上海銀行總部大廈、南京西路的南證大廈、仲盛商業(yè)中心、知名豪宅“名都城”以及西郊花園別墅等明星項(xiàng)目，一度聲譽(yù)斐然。

但之后，天宸股份出現(xiàn)了戰(zhàn)略定位不清晰、缺乏主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和利潤(rùn)來(lái)源的弊端。2011年，出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，該公司進(jìn)入無(wú)主業(yè)狀態(tài)。2019年前后又相繼涉足養(yǎng)老大健康和醫(yī)院產(chǎn)業(yè)，但這些轉(zhuǎn)型均以失敗告終。

年報(bào)顯示，天宸股份營(yíng)業(yè)收入來(lái)源于房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)、出租車業(yè)務(wù)及物業(yè)租賃，2022年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.44億元，同比增長(zhǎng)482%；凈利潤(rùn)3593萬(wàn)元，同比下降70.8%。截至報(bào)告期末，公司貨幣資金為4.78億元。

2023年一季度，天宸股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6601.78萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1594.99%，主要系本報(bào)告期內(nèi)子公司上海天宸健康管理公司位于閔行區(qū)天宸健康城1A項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售收入增加本期營(yíng)業(yè)收入所致。

就此次116億元光儲(chǔ)一體化項(xiàng)目的資金來(lái)源，天宸股份拒絕了《華夏時(shí)報(bào)》記者的采訪。但據(jù)公開報(bào)道，天宸股份相關(guān)人士透露，該項(xiàng)目將會(huì)分期投資，到時(shí)可能建設(shè)、銷售和投資同時(shí)進(jìn)行，具體投資安排還需要等待正式協(xié)議。可以預(yù)期的是，公司將會(huì)引進(jìn)包括銀行、基金等機(jī)構(gòu)資金在內(nèi)的大量外部融資。另外，政府或?qū)⑼ㄟ^(guò)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)等方式也出一部分資。

事實(shí)上，在“風(fēng)險(xiǎn)提示”中，天宸股份謹(jǐn)慎指出，此次合作框架協(xié)議涉及項(xiàng)目投資金額較大，如正式合作協(xié)議簽署并正式啟動(dòng)項(xiàng)目后，公司后續(xù)投資將通過(guò)自有資金及外部融資方式解決，同樣存在不確定性。

值得注意的是，盡管天宸股份近年?duì)I收慘淡，但依然能夠保持盈利，這主要?dú)w功于綠地集團(tuán)的分紅和投資產(chǎn)生的收益。

據(jù)公開資料，1998年起，天宸股份即擁有綠地集團(tuán)3.75%的股權(quán)，之后股權(quán)雖不斷被稀釋，截至目前仍持有2.22%的股權(quán)，位列前十大股東。多年來(lái)，天宸股份一直享受著綠地控股的巨額現(xiàn)金分紅。2022年，天宸股份由于未收到綠地控股分紅和投資虧損，導(dǎo)致凈利潤(rùn)同比大降七成。

綠地集團(tuán)之外，天宸控股還投資了冠豪高新、上海銀行等企業(yè)。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，天宸股份的交易性金融資產(chǎn)余額為4873.7萬(wàn)元，其中4829.17萬(wàn)元用第二層次公允價(jià)值計(jì)量，而其他非流動(dòng)金融資產(chǎn)則為4360.73萬(wàn)元，均用第三層次公允價(jià)值計(jì)量。

就在4月28日，天宸股份收到了上交所的年報(bào)問(wèn)詢函，對(duì)其可能存在退市風(fēng)險(xiǎn)、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)、關(guān)聯(lián)方利益輸送等進(jìn)行了問(wèn)詢。

據(jù)公告，上交所要求天宸股份補(bǔ)充說(shuō)明公司主要房地產(chǎn)客戶資金來(lái)源，核實(shí)相關(guān)資金軌跡是否涉及公司及潛在關(guān)聯(lián)方，是否存在關(guān)聯(lián)交易非關(guān)聯(lián)化、收入確認(rèn)不具備商業(yè)實(shí)質(zhì)的情形；公司房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)是否屬于未形成或難以形成穩(wěn)定業(yè)務(wù)模式的業(yè)務(wù)；要求天宸股份采用第二、三層次公允價(jià)值計(jì)量的金融資產(chǎn)具體投向情況，核實(shí)相關(guān)資金是否存在流向關(guān)聯(lián)方或潛在利益相關(guān)方的情形。

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