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5月23日，杭州今年第四批次集中供地收官，此次共掛牌9宗宅地，涉及西湖1宗、蕭山2宗、臨平2宗、上城1宗、濱江1宗、余杭1宗、富陽1宗。地塊總出讓面積46.36萬㎡，總建筑面積76.6萬㎡，總起價(jià)126.2億元，依然采取“限房價(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的出讓方式，上限溢價(jià)率12%。最終以6宗封頂、2宗溢價(jià)、1底價(jià)收官，攬金約138億，成交樓面均價(jià)18032元/㎡，平均溢價(jià)率9.43%。

(相關(guān)資料圖)

9宗地塊中，除濱江區(qū)永久河地塊精裝限價(jià)為4.6萬/㎡外，其他地塊精裝限價(jià)均在4萬/㎡以下，這些地塊分布在小和山、新街、蜀山、臨平、喬司、閑林等板塊。低密度地塊的占比也非常高，有6宗地塊容積率在2.0以下。另外值得一提的是，本次地塊掛牌中，有部分地塊在出讓前就已經(jīng)設(shè)置好了戶型門檻。

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其中，杭政儲(chǔ)出[2023]58號(hào)為9宗地中起價(jià)最高的地塊，地塊起價(jià)28.77億。該地塊位于濱江區(qū)（永久河單元D-R21/R22-15地塊）長河板塊，，東至空地，南至規(guī)劃懷德街，西至立業(yè)路，北至濱安路，出讓面積3.4萬㎡，為住宅（設(shè)配套公建）用地，容積率2.8，建筑面積9.6萬㎡，精裝限價(jià)4.6萬/㎡。經(jīng)過35輪競價(jià)，報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)格32.17億轉(zhuǎn)搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)33547元/㎡，溢價(jià)率11.82%；

杭政儲(chǔ)出[2023]59號(hào)地塊是本次出讓面積最大的地塊，出讓面積9.144萬㎡，起價(jià)19.2億。該地塊位于余杭區(qū)（東西大道東側(cè)、禹航實(shí)驗(yàn)學(xué)校南側(cè)地塊（杭州未來科技城02省道兩側(cè)控制性詳細(xì)規(guī)劃整合YH11單元YH11-A-13-1地塊））閑林板塊，東至沈邱路，南至閑沈路，西至運(yùn)溪路防護(hù)綠地，北至學(xué)前路，為住宅（設(shè)配套公建）用地。地塊建筑面積約11萬方，容積率1.2，精裝限價(jià)3.315萬/㎡。經(jīng)過24輪競價(jià)，報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)格21.5億轉(zhuǎn)搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)19596元/㎡，溢價(jià)率11.98%；

杭政儲(chǔ)出[2023]55號(hào)江干科技園單元JG1505-13、JG1505-15地塊、JG1505-11地塊、JG1505-28地塊，東至規(guī)劃海普路，南至規(guī)劃綠化、規(guī)劃九州路，西至格畈大廈、潤廣大廈、江干科技園單元JG1505-B1/B2-30地塊，北至科興街，地塊占地面積約8.86萬㎡，建筑面積約17.7萬㎡，容積率2.0，精裝限價(jià)3.34萬/㎡。經(jīng)過17輪競價(jià)，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（濱江集團(tuán)）以總價(jià)24.82億競得，成交樓面價(jià)14029元/㎡，溢價(jià)率6.89%；

杭政儲(chǔ)出[2023]52號(hào)小和山單元XH1407-02地塊，東至浙江省林業(yè)科學(xué)研究院，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路，地塊占地面積6.24萬㎡，建筑面積約9.36萬㎡，容積率1.5，為低密宅地，精裝限價(jià)2.931萬/㎡。經(jīng)過18輪競價(jià)，地塊報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)格16.7億進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)17846元/㎡，溢價(jià)率11.33%；

蕭山區(qū)此次有兩宗地塊，位于新街北和蜀山西兩個(gè)板塊。其中杭政儲(chǔ)出[2023]53號(hào)新街北地塊位置不錯(cuò)，距離地鐵7號(hào)線新漢路站約300米，旁邊就是明彩城、新農(nóng)都批發(fā)市場等配套，項(xiàng)目占地面積2.33萬㎡，建筑面積5.83萬㎡，容積率2.5，精裝限價(jià)2.7萬/㎡。該地塊在掛牌期間經(jīng)過13輪競價(jià)，報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到封頂價(jià)格8.77億轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)15044元/㎡，溢價(jià)率11.44%；

杭政儲(chǔ)出[2023]56號(hào)蜀山西單元地塊距離2號(hào)線潘水站直線約850米。地塊出讓面積2.1萬㎡，規(guī)劃建面3.8萬㎡，容積率1.8，新房限價(jià)3.343萬/㎡。經(jīng)過10輪競價(jià)，報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)格6.76億轉(zhuǎn)現(xiàn)場搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)17848元/㎡，溢價(jià)率11.55%；

臨平區(qū)此次掛牌的兩宗地，都是低容積率地塊，一宗位于臨平老城，容積率僅1.1；另一宗位于喬司，容積率1.3。杭政儲(chǔ)出[2023]54號(hào)臨平老城區(qū)LP0605-04地塊出讓面積5.82萬㎡，規(guī)劃建面6.4萬㎡，為商住用地，容積率1.10，新房限價(jià)3.36萬/㎡。根據(jù)出讓文件，地塊的住宅部分最小戶型不得小于200㎡，且250㎡以上戶型不得小于住宅總套數(shù)的75%，這就意味著，該項(xiàng)目房屋起始總價(jià)在670萬左右。僅1輪報(bào)價(jià)，由理想四維地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（理想四維）以底價(jià)9.83億競得，樓面價(jià)15343元/㎡；

杭政儲(chǔ)出[2023]57號(hào)喬司單元同樣是低密地，位于地鐵9號(hào)線喬司站西北方向約200米。地塊出讓面積4.57萬㎡，規(guī)劃建面約6萬㎡，容積率1.3，新房限價(jià)3.264萬/㎡。未來設(shè)計(jì)以大戶型為主，最小180㎡起步，起步總價(jià)約590萬元。經(jīng)過23輪競價(jià)，報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)格10.6億轉(zhuǎn)搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)17851元/㎡，溢價(jià)率11.57%；

杭政儲(chǔ)出[2023]60號(hào)富春49-1號(hào)地塊占地面積3.88萬㎡，規(guī)劃建面約7萬㎡，容積率1.8，新房限價(jià)3.264萬/㎡。僅1輪報(bào)價(jià)，杭州金匯世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司（金匯世紀(jì)）以總價(jià)6.9億競得，成交樓面價(jià)9882元/㎡，溢價(jià)率2.98%。

圖：地塊位置

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