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根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2023以來(lái)全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，隨著符合條件的城市逐漸下調(diào)利率下限，二季度以來(lái)調(diào)整首套房貸利率的城市數(shù)量有所減少。整體來(lái)看，降低首套房貸利率下限有利于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，對(duì)于促進(jìn)購(gòu)房需求釋放產(chǎn)生了一定積極作用，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房貸利率下降疊加更多供需兩端政策支持，才能更好地發(fā)揮政策效果。

4月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較少，房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。但5月以來(lái)，隨著前期積壓需求釋放后，購(gòu)房需求釋放動(dòng)能減弱，基本面較弱的城市市場(chǎng)調(diào)整壓力增加，短期這部分城市價(jià)格仍有下跌預(yù)期。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定至關(guān)重要，購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期和信心尚不穩(wěn)固，支撐性政策并沒(méi)有進(jìn)入退出階段。下一個(gè)評(píng)估期將在6月底啟動(dòng)，屆時(shí)各地將根據(jù)2023年3月-5月的新房?jī)r(jià)格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限，對(duì)于新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比、同比均上漲的城市，房貸利率下限或有回調(diào)，但市場(chǎng)調(diào)整壓力大的城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間（此前沈陽(yáng)、中山等城市再次下調(diào)首套房貸利率下限，為其他城市提供了參考借鑒）。

4月末，中央政治局會(huì)議為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，整體基調(diào)并未受一季度局部市場(chǎng)升溫影響，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。短期來(lái)看，前期已出臺(tái)的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實(shí)到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如重點(diǎn)一二線城市庫(kù)存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購(gòu)條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策；結(jié)合生育政策，對(duì)多孩家庭的限購(gòu)套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費(fèi)等。中長(zhǎng)期來(lái)看，仍需探索新的發(fā)展模式，租賃市場(chǎng)發(fā)展、存量盤活等相關(guān)政策仍有空間。

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