2023年5月18日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2023中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第二十一屆產(chǎn)城融合投融資大會”隆重召開。1

眾安集團憑借穩(wěn)中精進的業(yè)績表現(xiàn)及持續(xù)優(yōu)化的財務表現(xiàn)，再次蟬聯(lián)“2023中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司財務穩(wěn)健性TOP10”“2023中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司投資價值TOP10”等榮譽稱號。

圖：2023中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司財務穩(wěn)健性TOP10

(相關資料圖)

圖：2023中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司投資價值TOP10

2022年對整個房地產(chǎn)行業(yè)而言是艱難的一年，市場震蕩調(diào)整，但眾安集團上下一心，共克時艱，在保持規(guī)模效益的同時，全力以赴，有序推進各項工作，并提前完成了各項任務指標。

這使得眾安集團在2022年年末交出了一份出色“答卷”，不僅凈負債率、現(xiàn)金短債比以及扣除預收款后的負債率均處于三條綠線以內(nèi)，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入更實現(xiàn)了大幅增長。良好的財務表現(xiàn)，讓市場機構對眾安集團好評連連。

增長與穩(wěn)健的平衡

穩(wěn)中精進，經(jīng)營管理提質(zhì)增效

眾安集團營業(yè)收入保持增長趨勢，雖然在2021年受市場及疫情影響略有波動，但通過戰(zhàn)略調(diào)整，2022年重回增長通道，實現(xiàn)營收92.5億元，同比增長86.2%，充分體現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展的韌性。

|?眾安集團歷年營收走勢

2022年，眾安集團不斷提質(zhì)增效，持續(xù)增強“管理紅利”的轉化能力，打破了當下增收不增利的普遍趨勢。全年實現(xiàn)毛利24.7億元，同比增長67.4%，毛利率26.7%，保持行業(yè)高位，歸母凈利潤1.9億，同比增長155.3%。

|?眾安集團核心利潤指標

截止至2022年末眾安集團凈負債率同比下降10.5個百分點至65.8%，剔除預收賬款資產(chǎn)負債率同樣降低1.7個百分點至65.2%，杠桿率有所下降。長短債比1.68，企業(yè)2年內(nèi)的債務占比由2021年的66.1%改善了16.5個百分點至49.5%，平均借貸成本因此有0.73個百分點的下滑，全年加權平均借貸成本僅5.47％。公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流明顯優(yōu)化。

財務健康，發(fā)展動能持續(xù)增強

強勁的現(xiàn)金流，讓眾安更有能力以經(jīng)營獲得的現(xiàn)金流償還債務。2022年，眾安集團有息負債規(guī)模下降了22.46億元，進一步提升了償債能力，讓財務變得更為健康。和眾多房企通過停止拿地，增加現(xiàn)金流不同，眾安在擴大現(xiàn)金流凈流入的同時，也在穩(wěn)步推進企業(yè)的發(fā)展。根據(jù)同花順對接近200家在港股和A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)的成長性進行統(tǒng)計，眾安的排名達到了上述200家房企的第24位，處于優(yōu)秀級別。

|?來源于同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計

2022年年報顯示，眾安集團的合同負債規(guī)模較2021年增長超11%，開發(fā)中物業(yè)的賬面余額增長接近20%。在房地產(chǎn)行業(yè)，合同負債和開發(fā)中物業(yè)規(guī)模，都是顯示公司未來成長性的指標。前者代表了未來2—3年內(nèi)將要確認的收入，后者代表了未來兩三年內(nèi)可以開發(fā)、銷售的規(guī)模。這兩個指標的大幅增長，預示了眾安的成長性。2022年，眾安集團在確保交付和財務穩(wěn)健的同時，在土地市場依然有不錯斬獲，共新增了七幅地塊，總貨值超過百億元。

|?眾安集團年報土儲數(shù)據(jù)

品質(zhì)與滿意的堅守

品質(zhì)交付，客戶滿意再創(chuàng)新高

財務穩(wěn)健印證眾安成長潛力，在過去的一年中公司的綜合實力也在穩(wěn)步上升，榮獲“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”第64位，“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)-運營效率TOP10”、“中國房地產(chǎn)經(jīng)營安全性優(yōu)秀企業(yè)”等榮譽。諸多榮譽的取得，除了眾安長期堅持不過度利用資本杠桿，穩(wěn)定的經(jīng)營策略、自律的財務底線、合理的土儲結構外，也與自身不斷淬煉產(chǎn)品力，持續(xù)實現(xiàn)產(chǎn)品力升級，并一以貫之追求高品質(zhì)交付和高客戶滿意度密切相關。

2022年，眾安集團的年度交付率達到83.48％，業(yè)主滿意度評分達到85.3分，遠超行業(yè)平均水平，客戶的忠誠度也大大超過了行業(yè)平均水平。

|?眾安集團滿意度數(shù)據(jù)

值得關注的是，即使面臨行業(yè)困境，眾安依然狠下“血本”堅守“品質(zhì)紅線”，搭建“九安久住?全生命周期服務體系”。除了精細化管理客戶滿意度，圍繞產(chǎn)品功能、客戶敏感點、品質(zhì)管理等觸點實行全周期線上風控管理，全力為每位業(yè)主提供“安心安住”的系統(tǒng)保障之外，還為服務插上了數(shù)字化的翅膀，搭建數(shù)字化客戶服務體系，通過“眾享會”小程序打通云端服務鏈路，通過移動驗房系統(tǒng)保證交付高質(zhì)化，進一步拓展服務邊界，將前期的工地開放、無紙化“云預約云交付”、后期的報修維保、問卷調(diào)研、社區(qū)活動都集中在一個互動交流平臺，持續(xù)為業(yè)主帶來?“高品質(zhì)便捷服務”。

|?眾享會服務場景示意

優(yōu)筑安居，客戶為本產(chǎn)品為王

秉承“杭派精工”的營造法則，眾安集團持續(xù)為客戶打造精品住居，推出府系、園系、未來系、新城市、未來社區(qū)等五大產(chǎn)品系列。以住宅為核心，匠心沉淀“全周期品控五環(huán)”，圍繞品牌“美好”內(nèi)核，打造全齡化的主題空間，為兒童營造的“潮伢”、長者休閑的“樂享”、釋放活力的“熱燃”、心靈共享的“悅讀”、鄰里交流的“友聚”等社區(qū)架空層功能空間，是一次場景思維迭代傳統(tǒng)空間的創(chuàng)新實踐，實現(xiàn)人與人、人與家庭、人與家園的互通，讓”眾安式”美好全方位覆蓋人人品質(zhì)生活場景。

|?眾安架空層營造

|?眾安產(chǎn)品系一覽

多元與美好的協(xié)同

從造房子到造生活，實現(xiàn)美好生活語境的背后，是眾安多元產(chǎn)業(yè)齊頭并進的成果。緊跟國家推進新型城鎮(zhèn)化要求，在穩(wěn)健底盤的依托之下，眾安敏銳地實施產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，順勢而為推動“地產(chǎn)+”多元一體化協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，為城市發(fā)展導入產(chǎn)業(yè)資源，助力新舊動能轉換。房產(chǎn)、商業(yè)、服務、資本四大業(yè)務板塊扎實推進，促進產(chǎn)業(yè)鏈前后端協(xié)同互通，資源有效整合，積極賦能主業(yè)。

|?眾安集團多元產(chǎn)業(yè)結構

其中商業(yè)運營精準發(fā)力，在業(yè)內(nèi)不斷發(fā)聲，旗下的商業(yè)項目煥新亮相，結合潮流藝術文化全新定位、IP形象打造、主體藝術展等一系列舉措，在疫情大環(huán)境下整體出租率保持在86%。酒店管理運營表現(xiàn)良好，通過主題餐飲品牌打造、餐飲經(jīng)營能力提升，超額完成年度任務，實現(xiàn)營收2.2億元，同比增長28%。

|?眾安集團多元產(chǎn)業(yè)GIF

此外，眾安資本、眾安管理等產(chǎn)業(yè)均有亮眼業(yè)績。多元產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展反哺地產(chǎn)開發(fā)的主營賽道，協(xié)助公司在財務堅實的基礎上，取得高質(zhì)量的發(fā)展進階。

總結

2022年，面對錯綜復雜的市場變化，眾安集團堅持多元發(fā)展為導向，積極采取產(chǎn)業(yè)融合、共同提升的經(jīng)營模式，通過打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，構筑更加穩(wěn)固的“護城河”，共同抵御市場風險。2023年，眾安集團將繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展的姿態(tài)，堅持以質(zhì)量為本，全面提高服務品質(zhì)，向高質(zhì)量發(fā)展之路邁出全新步伐。

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