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房地產(chǎn)到了非常關(guān)鍵的時(shí)刻，因?yàn)樗粌H僅是面臨一個(gè)市場恢復(fù)的問題，更重要的在于要從過去的錯(cuò)誤邏輯中走出來，并且尋求新的發(fā)展模式。但這個(gè)過程異常艱難。

其實(shí)，難不僅僅是難在現(xiàn)實(shí)的問題上，而是觀念的更新上。可以理解，由儉入奢易由奢入儉難。過慣了好日子，哪里接受得了正常人的日子？當(dāng)市場不好的時(shí)候，大家首先想到的是要不要國家來救，都在指望別人，從來不考慮自身的問題。

今年樓市經(jīng)歷一季度“小陽春”后，卻出了出現(xiàn)沖高回落。樓市能否走出低迷，國家會不會救樓市？成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

客觀地說，今年以來樓市整體在恢復(fù)，購房者的未來預(yù)期也有所改善，這是不爭的事實(shí)，但是基礎(chǔ)仍然很不牢固。到了現(xiàn)在，隨著此前積壓的購房需求基本得到釋放，樓市進(jìn)入了常態(tài)化。

鑒于房地產(chǎn)本身的重要性以及與經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度，當(dāng)然要確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，它不僅僅是經(jīng)濟(jì)，更是民生。所以，國家也在大力出臺利好政策以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

國家實(shí)際上是有自己的節(jié)奏的，一邊要確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，一邊又要堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位，一點(diǎn)都不矛盾，但是在一些人眼里，覺得就應(yīng)該把房地產(chǎn)捧上天。我想說，過去又不是沒有上過天，結(jié)果呢？有多高摔得就有多重和多慘。

近日，著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波表示，環(huán)顧天下行業(yè)，動一子而活全局者，恐怕非房地產(chǎn)莫屬。因此，只有救樓市才能救內(nèi)需。樓市的一蹶不振，是內(nèi)需低迷的結(jié)構(gòu)性因素之一。因?yàn)榉康禺a(chǎn)作為“天字第一號”行業(yè)，巨型產(chǎn)業(yè)鏈上，影響著數(shù)十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)涉及上億的就業(yè)人口。

此言一出，便引發(fā)了熱議。他這句話似曾相識，其實(shí)就是跟過去某位北師大教授“只有房地產(chǎn)才能救中國經(jīng)濟(jì)”的論調(diào)如出一轍。

實(shí)話實(shí)說，我不能否定他們的話有一定道理，在過去，房地產(chǎn)的確扮演著重要角色，包括以后還會繼續(xù)，所以國家也并沒有放棄房地產(chǎn)行業(yè)，但是之所以其重要，才更需要讓其戒掉不好的東西，而不應(yīng)該繼續(xù)縱容。

我們既要承認(rèn)房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的正面作用，也要看到它的副作用。道理大家都懂，房地產(chǎn)絕對扮演著重要角色，它很重要，這還用說嗎？否則怎么會出臺那么多的利好政策？要是不重要就不會堅(jiān)持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的原則了。

正因?yàn)樗匾?，才不允許房地產(chǎn)重走老路，否則永遠(yuǎn)解決不了現(xiàn)有的系列問題。而吳曉波卻認(rèn)為，我們完全有可能把危機(jī)轉(zhuǎn)化為改革契機(jī)，“吃舊藥，走新路”，真正推動中國房地產(chǎn)市場的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

這一點(diǎn)我還真不信，我從來不信一個(gè)上癮的人跟你說再來一口他就能改掉的話。說得好聽也很輕松，把危機(jī)變改革契機(jī)，用舊藥怎么可能走出新路？只會害了他?，F(xiàn)在最需要的就是破除舊的思想，改變過往的認(rèn)知，有些問題積弊已久，如果不能以斷腕的決心和意志，房地產(chǎn)的舒適區(qū)是走不出去的，只會來回循環(huán)。

另一個(gè)問題就是，口口聲聲說救樓市，還要怎么救？難道不是一直在救嗎？現(xiàn)在不是大家沒有買房的需求，是真的消費(fèi)不起。既然是住房回歸居住需求，又有什么不能接受降價(jià)呢？讓有需求有能力的人買房，給他們漲價(jià)看。

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話說回來，房地產(chǎn)走到今天是必然的，我們不能都怪到這三年的客觀因素影響上，即使沒有，遲早也會有這一天。而且，現(xiàn)在困難，難道只是房地產(chǎn)困難嗎？并不是如此。大家都困難。

過去不僅僅是房地產(chǎn)日子好過，各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都還不錯(cuò)，都是向上的，很多都是增量市場，這應(yīng)該歸功于國家的發(fā)展，或者說時(shí)代的紅利，而不能都?xì)w為個(gè)人或一個(gè)行業(yè)的貢獻(xiàn)。

不僅僅是房地產(chǎn)需要升級換代，整個(gè)社會都是如此，都面臨著大調(diào)整。不僅僅是房地產(chǎn)從業(yè)者，包括所有人必須反思，如果還走老路，幻想過去幾乎不太可能，時(shí)過境遷。

這就涉及到一個(gè)問題，日子好過的時(shí)候我們干嘛了？如果沒有居安思危的準(zhǔn)備，遇到困難就得趴下，如果有準(zhǔn)備，那可能就會比較坦然地面對和應(yīng)對，甚至可能會度過困難，走向一個(gè)新的發(fā)展之路。

所以，5月30日，在2023年中國上市房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展論壇上，中國人民大學(xué)原副校長吳曉求表示：“一個(gè)時(shí)期以來，我們把房地產(chǎn)當(dāng)作一種金融產(chǎn)品來投資，嚴(yán)重破壞了房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)環(huán)境，也會嚴(yán)重地?fù)p害了它的信譽(yù)。以為把房地產(chǎn)業(yè)的問題解決了中國經(jīng)濟(jì)就沒什么問題。我?guī)缀鯖]看到有一家房地產(chǎn)企業(yè)有什么美譽(yù)度，過去居然還有人干這個(gè)成了中國首富，這個(gè)首富是沒任何價(jià)值的。”

吳曉求還認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)理性看待房地產(chǎn)業(yè)的重要性，其健康發(fā)展不可或缺，然而其不可能讓中國進(jìn)入現(xiàn)代化，它只是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)體系中的一個(gè)正常的產(chǎn)業(yè)，不要過分看重，也不要太輕視它。

我覺得他的話算是比較客觀的，如果單純看“幾乎沒看到有一家房地產(chǎn)企業(yè)有什么美譽(yù)度，首富沒任何價(jià)值”可能有點(diǎn)偏激，但細(xì)想想確實(shí)值得推敲。有多少都以為是英雄創(chuàng)造了時(shí)代，卻不知道是時(shí)代成就了英雄。快節(jié)奏時(shí)代，好像資本與傳統(tǒng)美德是相悖的，可我們又不能完全否認(rèn)資本，你說人們能不扭曲嗎？

吳曉求并沒有否認(rèn)房地產(chǎn)的重要性，跟我一個(gè)觀點(diǎn)，正因?yàn)槠渲匾?，才不能任由其野蠻發(fā)展，更應(yīng)該正確引導(dǎo)，既不能太輕視，也不能過分看重。否則怎么可能走向現(xiàn)代化？

就現(xiàn)在一些地方、業(yè)主共同護(hù)盤卻沒人管的狀態(tài)，房地產(chǎn)走出一條新路太難了！不破不立，市場受供求關(guān)系影響，而不應(yīng)該是不應(yīng)該的人說了算。房地產(chǎn)不是不救，而是不能按照你們的方式隨心所欲。

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