經(jīng)過(guò)這一輪的地產(chǎn)周期性調(diào)整，一些昔日千億房企游走在退市邊緣。

5月30日，8家A股房企相繼發(fā)布公告。其中，*ST藍(lán)光（600466.SH）公告，公司股票將于2023年6月6日終止上市暨摘牌；美好置業(yè)連續(xù)20個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)低于1元，收到深交所退市通知。

(資料圖)

截至5月31日收盤(pán)，A股有超10家房企股價(jià)低于1元/股，或觸發(fā)強(qiáng)制退市，包括ST泰禾、*ST嘉凱、ST粵泰、*ST宋都、*ST海投等。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，這些已經(jīng)退市和面臨退市的房企，均是此前高速擴(kuò)張的激進(jìn)房企，經(jīng)過(guò)周期性調(diào)整后，開(kāi)始為曾經(jīng)的舉債擴(kuò)張買(mǎi)單。

進(jìn)入2023年后，房地產(chǎn)行業(yè)在政策引導(dǎo)下緩慢復(fù)蘇，但整體承壓格局仍未明顯改善。專(zhuān)家表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需繼續(xù)努力。

面臨退市危機(jī)，房企也開(kāi)始努力“自救”，ST世茂、金科股份等公司近期先后拋出高管或股東增持公司股票計(jì)劃。榮盛發(fā)展也宣布將注入新能源資產(chǎn)多元化發(fā)展。

多只上市房企觸發(fā)面值退市

越來(lái)越多的A股房企正面臨退市風(fēng)險(xiǎn)，甚至包括陽(yáng)光城、泰禾這兩家曾經(jīng)的千億閩系房企。

5月29日，ST泰禾發(fā)布公告稱(chēng)，截至2023年5月26日，公司股票收盤(pán)價(jià)連續(xù)15個(gè)交易日低于1元/股，預(yù)計(jì)將連續(xù)20個(gè)交易日低于1元/股。根據(jù)深交所相關(guān)規(guī)定，其股票存在被終止上市交易的風(fēng)險(xiǎn)。

5月30日，ST陽(yáng)光城發(fā)布公告，公司被疊加實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示。另外，截至2023年5月30日，公司股票收盤(pán)價(jià)連續(xù)十二個(gè)交易日均低于1元/股，預(yù)計(jì)連續(xù)二十個(gè)交易日低于1元/股。根據(jù)規(guī)定，該公司股票可能被深圳證券交易所終止上市交易。因觸及交易類(lèi)強(qiáng)制退市情形而終止上市，公司股票不進(jìn)入退市整理期。

截至5月31日收盤(pán)，股價(jià)已經(jīng)低于1元的房企有：美好置業(yè)、中天金融、藍(lán)光發(fā)展、泰禾集團(tuán)、粵泰股份、嘉凱城、陽(yáng)光城、宋都股份、海航投資、金科股份。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收盤(pán)價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元面值，將觸發(fā)“面值”退市的交易類(lèi)退市規(guī)則。實(shí)際上，今年來(lái)已有多只觸發(fā)面值退市。

4月13日，出險(xiǎn)房企新力控股在停牌18個(gè)月后，從港交所黯然退市，也成為房企債務(wù)風(fēng)波以來(lái)首家被摘牌的房企。

繼新力控股后，藍(lán)光發(fā)展、中天金融、美好置業(yè)股價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元，觸及強(qiáng)制退市條件。

此前，5月25日，*ST嘉凱、ST泛海、ST粵泰也紛紛發(fā)布公告，公司股票存在可能因股價(jià)低于面值被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。

金科股份除了股價(jià)跌至1元以下，還因?yàn)樨?fù)債未能償還，被債權(quán)人提請(qǐng)破產(chǎn)重整。

除了上述已達(dá)退市條件和股價(jià)連續(xù)多日低于1元/股面臨終止上市的企業(yè)，還有多家房企股價(jià)連續(xù)多日徘徊在1元/股附近，如ST世貿(mào)、榮盛發(fā)展、*ST新聯(lián)等。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員介紹，引發(fā)內(nèi)地房企退市危機(jī)的主要原因，是最近三年扣非凈利潤(rùn)為負(fù)值、收盤(pán)價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元，被會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具保留意見(jiàn)、無(wú)法表示意見(jiàn)、否定意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告等情形之一，或期末凈資產(chǎn)為負(fù)。

行業(yè)緩慢復(fù)蘇仍整體承壓

這些已經(jīng)退市和面臨退市的房企，均是此前高速擴(kuò)張的激進(jìn)房企，經(jīng)過(guò)周期性調(diào)整后，開(kāi)始為曾經(jīng)的舉債擴(kuò)張買(mǎi)單。

在過(guò)去的2022年，絕大部分上市房企仍面臨營(yíng)業(yè)收入下滑、盈利虧損的局面。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2022年度有69家上市房企營(yíng)業(yè)收入同比下滑，占上市房企總數(shù)的57.98%，80家企業(yè)歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)表現(xiàn)為虧損，占上市房企總數(shù)的67.23%；119家上市房企歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)合計(jì)為-666.53億元。其中，華僑城A、ST陽(yáng)光城、*ST中天、榮盛發(fā)展、金科股份、*ST藍(lán)光2022年度虧損規(guī)模均超過(guò)100億元。

到2023年，房地產(chǎn)行業(yè)在政策引導(dǎo)下緩慢復(fù)蘇，但整體承壓格局仍未明顯改善。

債務(wù)端，機(jī)構(gòu)?數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，國(guó)有房企的發(fā)債量為1148億元，同比增長(zhǎng)5%；民營(yíng)房企發(fā)債量?jī)H182億元，同比大幅下降48%。值得注意的是，今年前三季度房企到期債券總規(guī)模將達(dá)到5573億元，其中有4081億元屬于民營(yíng)房企，占比達(dá)73%。

銷(xiāo)售端，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，中國(guó)50個(gè)城市新建商品住宅周均成交面積為434萬(wàn)平方米，較4月周均水平下降17.7%，較去年同期增長(zhǎng)17.9%。其中，(5月15日至21日)重點(diǎn)50城成交面積環(huán)比增長(zhǎng)4.2%，同比增幅小幅擴(kuò)大至13.6%。從絕對(duì)規(guī)模上看，目前50城新房成交面積整體仍處于今年以來(lái)的低位，市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，購(gòu)房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)動(dòng)力不足，仍需大力度的政策支持，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期。

好消息是，助力房企融資的“三支箭”又有了新進(jìn)展。

近日，招商蛇口增發(fā)事項(xiàng)獲得深交所審核通過(guò)，成為所有A股地產(chǎn)企業(yè)中最先通過(guò)交易所審核的公司，而這也意味著“第三支箭”政策終于落地A股房企。

房企積極“自救”

面臨退市危機(jī)，房企開(kāi)始努力“自救”。

ST世茂、金科股份等近期先后拋出高管或股東增持公司股票計(jì)劃。

5月30日，ST世茂發(fā)布公告，為提升投資者信心，公司控股股東峰盈國(guó)際或其一致行動(dòng)人計(jì)劃自5月31日起3個(gè)月內(nèi)，通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)增持公司股票，擬增持金額不低于1億元（含），且不超過(guò)2億元（含），增持價(jià)格不高于1.3元/股。

同樣宣布增持計(jì)劃的，還有金科股份，公司近日宣布，其控股股東擬增持不低于5000萬(wàn)元、不高于1億元的公司股票，董監(jiān)高及核心骨干集體擬增持股票金額不低于500萬(wàn)元、且不超過(guò)1000萬(wàn)元，以此彰顯對(duì)金科的信心。

此外，在股價(jià)逼近1元面值之際，榮盛發(fā)展也緊急自救，計(jì)劃通過(guò)注入新能源資產(chǎn)，助力公司向多元化發(fā)展。5月28日，榮盛發(fā)展公告稱(chēng)，擬以發(fā)行股份的方式購(gòu)買(mǎi)控股股東榮盛控股持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司68.38%股權(quán)。根據(jù)公告，標(biāo)的公司主要從事新能源汽車(chē)用鋰離子動(dòng)力電池、儲(chǔ)能用鋰離子電池及鋰離子電池關(guān)鍵材料的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。

房企能否在此次退市潮中成功自救，還需要繼續(xù)觀察。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員認(rèn)為，退市潮符合預(yù)期，又超過(guò)預(yù)期。從房企爆雷的這兩年經(jīng)營(yíng)情況看，出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題，其實(shí)就是行業(yè)劇烈調(diào)整的新情況。類(lèi)似新情況也說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨優(yōu)勝劣汰的問(wèn)題。但是從超過(guò)預(yù)期的情況看，我們至少看到，一些房企確實(shí)還是比較脆弱的，并沒(méi)有想象中那么快地復(fù)蘇或恢復(fù)。

中金公司認(rèn)為，A股市場(chǎng)強(qiáng)化退市制度有助于保證股票市場(chǎng)合理供給，并助力提高A股優(yōu)質(zhì)公司的回報(bào)率。常態(tài)化退市機(jī)制的運(yùn)行，也在一定程度上提升投資者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，減少投資者“炒小”“炒差”行為，促使投資者關(guān)注基本面優(yōu)質(zhì)、行業(yè)發(fā)展前景較好的公司，助力實(shí)現(xiàn)培養(yǎng)投資者長(zhǎng)期投資、價(jià)值投資理念。

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