廣東深圳一城中村“統(tǒng)租改造”惹非議 部分租客遭房東通知限期搬離

央廣網(wǎng)北京6月3日消息（總臺(tái)中國(guó)之聲記者管昕）近日，廣東深圳一城中村因“統(tǒng)租改造”引發(fā)關(guān)注。統(tǒng)租改造，簡(jiǎn)而言之，就是當(dāng)?shù)匾患覈?guó)企統(tǒng)一收儲(chǔ)城中村房源進(jìn)行改造，并對(duì)周邊配套升級(jí)再進(jìn)行出租。

實(shí)際上，這是一項(xiàng)重大民生工程，深圳推進(jìn)城中村規(guī)?；焚|(zhì)化改造，主要是為了響應(yīng)國(guó)家大力發(fā)展保障性租賃住房的要求，緩解新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。“統(tǒng)租改造”如何穩(wěn)步推進(jìn)？改造給原來(lái)租客帶來(lái)的困擾，如何妥善解決？

(資料圖)

白芒村是深圳南山區(qū)西麗街道的一個(gè)城中村。這里有幾百棟房屋，居住著上萬(wàn)名租客。近日，部分租客的生活因“統(tǒng)租改造”而受到影響。

一名租客楊先生（化名）說(shuō)：“在這里住了很久，他們要求統(tǒng)租，周邊租房?jī)r(jià)格又很貴，以至于整個(gè)村的周邊都加房租，漲幅在500元至1000元之間。”

房東們貼出的通知，落款日期多為5月中旬。通知中說(shuō)，“因南山區(qū)白芒村在政府主導(dǎo)下進(jìn)行綜合整治，本棟樓在統(tǒng)租整治范圍內(nèi)”?！拔曳揭婪ㄐ惺购贤獬龣?quán)，特此通知您在2023年6月底前搬離。請(qǐng)自行盡快尋找房源，搬完后聯(lián)系房東辦理退房手續(xù)?！?/p>

另一位租客告訴記者，受影響最大的，是那些有孩子在附近小學(xué)讀書(shū)的租客?！斑@里有個(gè)學(xué)校，涉及居民小孩子的讀書(shū)問(wèn)題，父母就是為了孩子可以接受更好的教育而選擇在這里居住?！?/p>

記者以租客聯(lián)系到一位房東，對(duì)方說(shuō)：“現(xiàn)在沒(méi)有住處，因?yàn)樗麄円蠼y(tǒng)租?！?/p>

中國(guó)之聲記者就租客們遇到的困難，聯(lián)系到具體負(fù)責(zé)相關(guān)工作的南山區(qū)白芒村綜合整治項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)指揮部。工作人員對(duì)記者表示，正在積極解決群眾訴求，但騰退房屋的事宜需要租客和房東協(xié)商處理。

工作人員說(shuō)：“具體退租事宜需要業(yè)主和房東協(xié)商。我們也有聽(tīng)到租客的訴求，盡量找到解決方法。這幾天我們小組安排人到每棟每戶走訪，解答關(guān)于統(tǒng)租的疑惑和問(wèn)題?！?/p>

指揮部的工作人員還對(duì)媒體記者表示，對(duì)于那些搬走的租客，他們的小孩仍然可以在白芒小學(xué)就讀，搬到就近的，到時(shí)會(huì)安排微型巴士接送；搬到遠(yuǎn)地方就讀不便的，會(huì)把相關(guān)訴求反饋給南山區(qū)教育局，由上面統(tǒng)籌安排，盡最大程度去保障小孩上學(xué)不受影響。

今年，深圳市啟動(dòng)了城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升行動(dòng)，計(jì)劃在2023年推進(jìn)4.9萬(wàn)套（間）城中村規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升項(xiàng)目。如何最大程度減少統(tǒng)租帶給各方的影響？

深圳羅湖區(qū)一城中村所在社區(qū)的負(fù)責(zé)人告訴記者，今年那里的統(tǒng)租改造任務(wù)是1500套，只是全村房屋的一小部分。

社區(qū)負(fù)責(zé)人表示：“現(xiàn)在清租的難度不是很大，因?yàn)槟壳爸挥?0棟樓左右在進(jìn)行改造，剩下500多棟樓的居民是有地方住的。我們不是一次性地全部轉(zhuǎn)成人才安居房，每年只有5%左右的進(jìn)度?！y(tǒng)租改造’達(dá)到平衡點(diǎn)之后，速度肯定會(huì)放緩。”

這個(gè)城中村的社區(qū)負(fù)責(zé)人告訴記者，近日已完成今年簽約任務(wù)量的80%。

社區(qū)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“我們都有報(bào)價(jià)，他們需要跟現(xiàn)在的價(jià)格對(duì)比，預(yù)計(jì)在6月份完成交易，這幾天在商談。主要問(wèn)題在于房東方面缺乏充分的信心，他們期望能看到有幾棟樓能夠被建成。”

近年來(lái)，通過(guò)環(huán)境綜合治理，深圳的很多城中村面貌發(fā)生了很大變化，消防安全、雨污水分流、線路整理等工作，很大程度上改變了以往城中村“臟亂差”的環(huán)境。為了讓新市民、青年人在深圳安好家，深圳“十四五”期間追加20萬(wàn)套保障性租賃住房。而作為最大存量房源地的城中村，成為深圳增加保障性租賃住房供給的主渠道之一。

位于深圳龍華區(qū)大浪街道的元芬新村，是深圳城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升的典型案例，建筑面積約29.5萬(wàn)平方米。一位去年剛大學(xué)畢業(yè)來(lái)深圳就業(yè)的租客杜薪悅告訴記者，她住的就是“統(tǒng)租改造”后的單間，基本是拎包入住。

杜薪悅說(shuō)：“一個(gè)月大約1500元，在龍華區(qū)這邊，不是很靠近市中心。因?yàn)樵诖謇铮杂信涮椎脑O(shè)施，比如健身房、自習(xí)室、食堂等。有一系列的配套設(shè)施，對(duì)年輕人來(lái)講會(huì)好一些?！?/p>

“城中村改造保障性租賃住房”是深圳市的一項(xiàng)重大民生工程，深圳市人才安居集團(tuán)控股的深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司是這項(xiàng)重大民生工程的執(zhí)行公司。安居微棠董事長(zhǎng)周柏新對(duì)媒體表示，改造后的大部分房源，單套租金與改造前基本持平，即便個(gè)別房源存在改造成本高而造成租金小幅上漲，漲幅也不會(huì)超過(guò)原有租金的10%。

此外，周柏新還公開(kāi)表示，所有收儲(chǔ)房源均預(yù)留3個(gè)月至6個(gè)月搬家期，并會(huì)同街道、社區(qū)等有關(guān)部門(mén)做好原住戶溝通協(xié)調(diào)工作，盡量做到不造成大的影響。

深圳市住建局介紹，2021年至2027年，深圳將累計(jì)新增建設(shè)籌集保障性住房100萬(wàn)套（間）。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新增建設(shè)籌集保障性住房過(guò)程中，應(yīng)控制好節(jié)奏，把相關(guān)政策做得更加細(xì)致，好事做好。

李宇嘉表示：“整個(gè)規(guī)模比較大，其工程推進(jìn)的速度有點(diǎn)快。大規(guī)模統(tǒng)租時(shí)，必然造成一些村的租戶被清退?？赡軐?dǎo)致短期內(nèi)供應(yīng)下降，供給和需求的作用導(dǎo)致租金可能會(huì)上漲。”

在李宇嘉看來(lái)，城中村是片區(qū)租金的穩(wěn)定器，適應(yīng)深圳外來(lái)人口的租賃需求，其“低租金、小戶型、區(qū)位優(yōu)”的原生特征，是對(duì)龐大低收入外來(lái)人口需求的自然匹配。即有什么需求就有什么供給，這是最好的安排。

李宇嘉建議，有關(guān)部門(mén)應(yīng)做好統(tǒng)租片區(qū)供需評(píng)價(jià)和影響評(píng)估。統(tǒng)租一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，要評(píng)估現(xiàn)有租客在周邊是否有適宜的同類房源選擇，以降低搬家的成本，盡量不影響其職住平衡的訴求。

李宇嘉說(shuō)：“我們一定要容忍傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)共存，房子也一樣，一定要建立多層次的供應(yīng)體系?！?/p>

（來(lái)源：央廣網(wǎng)）

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