行業(yè)深度調(diào)整之下，國央企表現(xiàn)出更強的韌性。5月30日，中交地產(chǎn)股份有限公司（簡稱“中交地產(chǎn)”）公開表示，公司在央企背書的強大賦能和中交集團的鼎力支持下，保持良好穩(wěn)健的發(fā)展基本面，雖然經(jīng)歷市場下行等困難，但始終有力保障經(jīng)營性現(xiàn)金流安全。

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《華夏時報》記者注意到，在加速房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、謀求高質(zhì)量發(fā)展的同時，中交地產(chǎn)十分注重“保交付”工作的推進。

中交地產(chǎn)于5月底公布的首份ESG報告顯示，2022年該公司交付了24個項目，覆蓋北京、廈門、南京、寧波、武漢、重慶等13個城市。另據(jù)公開報道，2023年，中交地產(chǎn)將會在21城實現(xiàn)交付，并將推出全新的交付力體系。

聚焦一線及強二線城市

隨著房地產(chǎn)市場生存環(huán)境的不斷演變，優(yōu)質(zhì)房企綜合實力進一步凸顯，尤其部分央企、國企的表現(xiàn)更為突出。

在中國房地產(chǎn)企業(yè)top100榜單中，中交地產(chǎn)的排名已由2019年的第73位攀升至2023年的第20位。記者注意到，在中指研究院公布的2023年1—4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜上，中交地產(chǎn)位列第24位；到今年5月，中交地產(chǎn)排名再度提升，于上述榜單中位列第23位。

銷售業(yè)績排名提升的背后，中交地產(chǎn)正加緊謀求更高質(zhì)量的發(fā)展。

5月30日，中交地產(chǎn)介紹說，目前在全國布局方面，公司深耕全國七大區(qū)域，圍繞京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心經(jīng)濟圈及城市群，聚焦一線及強二線城市，已精準布局19座核心城市。

年報顯示，2022年，中交地產(chǎn)新增土地儲備項目11個，占地面積59.67萬平方米，計容建筑面積128.64萬平方米。截至報告期末，該公司持有房地產(chǎn)項目115個，土地總面積較上年增加7.63%至1056.45萬平方米，在建及待建面積1648.67萬平方米。同時，中交地產(chǎn)貨值結構合理，持有的110個項目中，一、二線城市貨值占比高達94%。

在地產(chǎn)“下半場”，房企自身的“造血”能力和資源稟賦頗為重要。據(jù)管理層介紹，在產(chǎn)業(yè)協(xié)同方面，中交地產(chǎn)以中交集團大基建為依托，充分發(fā)揮優(yōu)質(zhì)土地資源獲取優(yōu)勢，深入挖掘城市生態(tài)圈潛力，推動形成“資源獲取協(xié)同、開發(fā)運營協(xié)同”的發(fā)展模式，全面融入城市運營管理功能，為城市注入新活力。

同時，中交地產(chǎn)也與中交服務集團、思源興業(yè)服務集團等多個專業(yè)平臺協(xié)同賦能，打造中交地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)發(fā)展新模式。記者看到，近幾年來，中交地產(chǎn)不斷對人才、運營、品控、客服、投資5大體系進行優(yōu)化升級，為進一步適應市場需要和高質(zhì)量發(fā)展需求奠定堅實基礎、做好充足準備。

2022年交付24個項目

值得注意的是，中交地產(chǎn)亦十分注重“保交付”工作的推進。

中交地產(chǎn)于5月底公布的首份ESG報告顯示，2022年該公司交付了24個項目，覆蓋北京、廈門、南京、寧波、武漢、重慶等13個城市，近2萬戶業(yè)主成功“收房”。堅持如期交付的同時，中交地產(chǎn)還加強提前交付。例如，中交碧桂園·映象美廬二批次房源提前1個月交付、中交金地·中央公園部分房源提前6個月交付等。

根據(jù)公開報道，2023年，中交地產(chǎn)將會在21城實現(xiàn)交付，并將推出全新的交付力體系。

同時，《華夏時報》記者注意到，上述ESG報告顯示，2022?年，中交地產(chǎn)全面拓展融資渠道，積極創(chuàng)新融資方式，持續(xù)保持?AA+?以上主體信用評級，保持了良好的資本市場盤面?！叭陮崿F(xiàn)融資放款約362億元，有力支持了公司投資拓展和項目交付。”報告提到。

毫無疑問，房地產(chǎn)市場步入新發(fā)展周期，房地產(chǎn)行業(yè)正從“規(guī)模紅利”向“產(chǎn)品紅利”過渡轉變，產(chǎn)品力、交付力的重要性日益凸顯。

事實上，“保交付”工作也為該公司的業(yè)績做出重要貢獻：2022年，中交地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入384.67億元，較上年增長164.52%，主要來源由項目交付產(chǎn)生。同時，年報顯示，受益于營業(yè)收入的翻番，中交地產(chǎn)2022年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額也由前兩年的負值轉為正值29.35億元，增幅達165.92%。

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