千億房企面臨面值退市，杭州樓盤曾爛尾三年，被業(yè)主稱為最糟心豪宅

A股的房地產(chǎn)板塊，正迎來(lái)一波退市潮。

6月3日，ST泰禾（全稱泰禾集團(tuán)股份有限公司）發(fā)布公告，截至6月2日，公司股票收盤價(jià)連續(xù)二十個(gè)交易日低于1元/股，已觸及深交所交易類強(qiáng)制退市規(guī)定，公司股票自今天（6月5日）開(kāi)市起停牌，公司股票存在被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。 ? ?這是繼ST藍(lán)光、ST嘉凱、ST中天之后，A股又一面臨面值退市的房企。接下來(lái)，ST粵泰、ST陽(yáng)光城等房地產(chǎn)股也在走向面值退市的路上。

(相關(guān)資料圖)

或成第四家面值退市房企

5萬(wàn)多名股東倍受煎熬

6月2日，ST泰禾收盤報(bào)0.43元/股，這已是公司股價(jià)連續(xù)14個(gè)交易日跌停，也是連續(xù)第二十個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元/股，已觸及《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2.1條的交易類強(qiáng)制退市規(guī)定，總市值僅剩10.71億元。

ST泰禾面值退市幾乎板上釘釘，但6月2日最后一個(gè)交易日，仍有1700多萬(wàn)元的資金殺入。跟往年一樣，仍有資金在博ST泰禾能起死回生。而且，就在同一天，ST泰禾還發(fā)生了一筆大宗交易，國(guó)泰君安南昌豐和中大道營(yíng)業(yè)部以當(dāng)天的收盤價(jià)買入16.77萬(wàn)元。

而對(duì)持有ST泰禾的5萬(wàn)多名股東來(lái)說(shuō)，今年的行情對(duì)他們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是種煎熬，許多散戶面臨著要么血虧要么死扛到底的兩難選擇。尤其是5月17日連續(xù)“一”字跌停以來(lái)，散戶根本來(lái)不及出逃。

截至今年一季度末，ST泰禾的股東數(shù)為5.32萬(wàn)戶。今年以來(lái)，ST泰禾股價(jià)累計(jì)下跌了68.38%。公司第一大自然人股東中，葉荔女士（與控股股東為一致行動(dòng)人）去年三季度減持了2488萬(wàn)股，四季度又減持了2489萬(wàn)股，今年一季度則沒(méi)有減持。如果4月份以來(lái)沒(méi)有減持，以一季度末持有的2.5億股計(jì)算，葉荔女士的市值還剩1.075億元，比去年底縮水了2.3億多元。

（泰禾·閩南院子）

2015年高調(diào)進(jìn)軍杭州市場(chǎng)

連續(xù)兩年成為中國(guó)房企20強(qiáng)

ST泰禾是一家總部位于福建的房地產(chǎn)企業(yè)。資料顯示，泰禾集團(tuán)成立于1996年，成立之初，公司的發(fā)展重心放在福建，是閩系房企的頭部企業(yè)。2002年進(jìn)軍北京豪宅市場(chǎng)，在北京打造庭院建筑。2010年借殼福建三農(nóng)，成功登陸A股市場(chǎng)。

有了資本市場(chǎng)的助力，泰禾集團(tuán)的操作更加激進(jìn)，開(kāi)始高溢價(jià)瘋狂拿地。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，僅在2012和2013年的兩年間，泰禾集團(tuán)便相繼在北京、上海等多座一、二線城市拿下了多宗高溢價(jià)地塊，拿地資金高達(dá)200億，而當(dāng)時(shí)泰禾集團(tuán)一年的營(yíng)收還不到百億。

泰禾集團(tuán)以泰禾“院子”、泰禾“紅”系列為核心品牌的住宅地產(chǎn)產(chǎn)品，以“泰禾廣場(chǎng)”為核心品牌的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，在全國(guó)具有一定的品牌影響力。2015年，泰禾集團(tuán)高調(diào)進(jìn)軍杭州市場(chǎng)，當(dāng)年7月7日余杭土地拍賣會(huì)上，經(jīng)過(guò)38輪的激烈角逐，泰禾集團(tuán)以8.82億元、溢價(jià)率70%拿下未來(lái)科技城85號(hào)地塊，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)這一區(qū)域新的紀(jì)錄。

（泰禾·中國(guó)院子）

作為泰禾集團(tuán)在杭州的第一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)樓盤取名為杭州院子。因?yàn)槭翘┖痰恼信飘a(chǎn)品，杭州院子曾讓業(yè)內(nèi)充滿了期待。

2017年，杭州院子開(kāi)盤，規(guī)劃為百分百純低密項(xiàng)目，由合院、聯(lián)排與沿河大宅組成，主力戶型155m2~195m2，均價(jià)約5萬(wàn)元/m2，毛坯交付。當(dāng)年杭州院子6次開(kāi)盤，每次開(kāi)盤售罄，成為當(dāng)年杭州單價(jià)5萬(wàn)元級(jí)別別墅銷售排行榜的第一名。

2017年、2018年，泰禾集團(tuán)的銷售金額均超過(guò)千億元，公司也連續(xù)兩年位居中國(guó)房企20強(qiáng)。2017年底，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森喊出“2000億元的銷售目標(biāo)”，公司市值一度超過(guò)500億元。

（泰禾上海大城小院）

泰禾杭州院子曾爛尾三年

被業(yè)主稱為“最糟心豪宅”

然而，高杠桿運(yùn)作背后隱藏的巨大風(fēng)險(xiǎn)，隨時(shí)都有爆發(fā)的可能。到2020年，隨著疫情的暴發(fā)，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)格的調(diào)控，泰禾集團(tuán)面臨的危機(jī)終于浮出水面。

2020年7月，泰禾集團(tuán)公告，未能完成中期票據(jù)“17泰禾MTN001”本息的按時(shí)兌付，宣告?zhèn)鶆?wù)違約。根據(jù)泰禾集團(tuán)最新披露的公司債務(wù)情況，截至2023年4月28日，公司已到期未歸還借款本金為582.03億元。

泰禾集團(tuán)表示，公司正在全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問(wèn)題。但截至目前，公司及各方尚未形成全面?zhèn)鶆?wù)重組解決方案。

（泰禾野風(fēng)杭州大城小院）

而當(dāng)年泰禾集團(tuán)在杭州高調(diào)拿地建造的杭州院子，也因泰禾集團(tuán)遭遇資金困局，導(dǎo)致原計(jì)劃于2018年底到2019年6月交付的杭州院子一度停工，被業(yè)主們稱為“最糟心豪宅”。這一“爛尾”一拖就是三年左右，要知道，按當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，杭州院子差不多每套房都是千萬(wàn)豪宅。最后在業(yè)主自救和街道介入的情況下，杭州院子才于2021年11月勉強(qiáng)交付。

（泰禾杭州院子）

透明售房網(wǎng)顯示，目前杭州院子共有45套二手房掛牌交易，掛牌均價(jià)85711元/平方米，但簽約均價(jià)只有50430元/平方米。如果這些信息屬實(shí)，意味著買了杭州院子的業(yè)主，這些年來(lái)不但房?jī)r(jià)沒(méi)有增值，還要賠上貸款利率。

（本文樓盤照片均來(lái)自于泰禾集團(tuán)官網(wǎng)）

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