5月市場延續(xù)4月回落行情，前期積壓需求釋放結(jié)束，當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無明顯改善，市場調(diào)整壓力加大。央行在一季度貨幣執(zhí)行報告中，針對房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)表述與之前基本一致，短期房地產(chǎn)政策或保持在寬松狀態(tài)。

短期來看，在市場企穩(wěn)恢復(fù)前，需求端政策仍有望繼續(xù)出臺，一線城市有望繼續(xù)執(zhí)行“一區(qū)一策”。二線城市政策放松力度將進一步加強，有望逐步取消核心區(qū)外限制性政策，給予市場信心，推動市場預(yù)期修復(fù)。1

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特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計與項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計均是以2023年1月1日-5月31日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在上海的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-5月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售2024.03億元，同比上漲32.83%；銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售345.73萬平，同比上漲42.30%。銷售額突破百億元的房企達到5家。銷售金額方面，招商蛇口、保利發(fā)展、象嶼地產(chǎn)分別以376.64億元、190.60億元和182.77億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、象嶼地產(chǎn)、保利發(fā)展分別以67.57萬平、34.14萬平和31.43萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。

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2023年1-5月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售678.45億元，同比上升33.71%。本次TOP10門檻值提升至48.40億元。其中第一名象嶼招商公園1872，銷售金額為89.96億元，第二名金鼎閱府82.53億元、第三名象嶼招商蟠龍府81.71億元。

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2023年1-5月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為91.54萬平，同比上漲17.83%。其中，象嶼招商公園1872以17.32萬平占據(jù)項目銷售面積榜單的第一名，象嶼招商蟠龍府、招商虹橋公館以13.26萬平、10.66萬平緊隨其后，分列二、三名。

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2023年1-5月，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP10項目合計銷售8677套，同比上漲14.26%。其中，象嶼招商公園1872以1604套占據(jù)項目銷售套數(shù)榜單的第一名，象嶼招商蟠龍府、招商虹橋公館分別以1350套、1077套分列項目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

??商品住宅市場

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市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

2023年1-5月，上海新建住宅價格累計上漲0.30%，漲幅較去年同期擴大0.30個百分點。

2023年5月，上海新建住宅均價51145元/m2，環(huán)比上漲0.04%，漲幅較上個月收窄0.01個百分點；同比下跌0.75%，百城新房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。

2023年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為416.7萬㎡，同比增長45.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為37046套，同比增長45.2%。

2023年05月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為73.23萬㎡，環(huán)比下降18.83%，同比增長584.48%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為6335套，環(huán)比下降20.95%，同比增長564.05%。

??土地市場

2023年1-5月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積699.98萬㎡，同比下降21.14%;成交規(guī)劃建筑面積632.95萬㎡，同比下降2.29%。

2023年5月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積31.16萬㎡，同比下降81.57%;成交規(guī)劃建筑面積46.97萬㎡，同比下降70.23%。

??市場展望

整體來看，5月重點城市市場活躍度進一步下行。近期個別房企償債壓力較大、部分城市城投風(fēng)險上升，也對市場預(yù)期形成擾動。目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場也需要更實質(zhì)性的政策落地。

6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點，若支持政策能夠進一步落地，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。

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