房交會(huì)促銷(xiāo)政策起勢(shì)見(jiàn)效 武漢樓市“紅5月”成交量重回萬(wàn)套

本報(bào)記者 楊讓晨 張家振 上海 武漢報(bào)道

“如果購(gòu)買(mǎi)首套房，就可以享受房交會(huì)期間的特價(jià)房?jī)?yōu)惠政策?！蔽挥谖錆h市武昌區(qū)濱江板塊的國(guó)鐵印江瀾置業(yè)顧問(wèn)告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，這一優(yōu)惠政策是有時(shí)間限制的，優(yōu)惠活動(dòng)在房交會(huì)結(jié)束時(shí)就將停止。

(相關(guān)資料圖)

這只是各大房企和項(xiàng)目借力房交會(huì)政策東風(fēng)，通過(guò)推出系列優(yōu)惠活動(dòng)提振銷(xiāo)量的縮影。據(jù)湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)，此次房交會(huì)線上展會(huì)于5月1日啟幕，截至5月31日，房交會(huì)線上平臺(tái)累計(jì)瀏覽量約71萬(wàn)次，累計(jì)用戶數(shù)2.3萬(wàn)。線上累計(jì)成交商品住房10838套，網(wǎng)簽面積127.8萬(wàn)平方米，成交金額194.2億元。

值得注意的是，繼今年3月份后，武漢樓市成交量再度突破了1萬(wàn)套大關(guān)，成為名副其實(shí)的“紅5月”。不過(guò)，受成交結(jié)構(gòu)變化影響，武漢樓市5月份的成交均價(jià)已降至16250元/平方米。

事實(shí)上，今年以來(lái)，武漢樓市的市場(chǎng)成交表現(xiàn)總體不錯(cuò)。“在一系列優(yōu)惠政策支持下，居民購(gòu)房消費(fèi)信心持續(xù)提升，新房銷(xiāo)售明顯好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)持續(xù)鞏固?！焙笔》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳表示，從網(wǎng)簽銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，1—5月，武漢市新房銷(xiāo)售753萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%，其中5月份銷(xiāo)售187萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.6%，環(huán)比增長(zhǎng)63.8%，明顯好于全國(guó)同類(lèi)城市水平。

中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政向記者表示，武漢市5月舉辦的線上房交會(huì)活動(dòng)，除政府稅費(fèi)減免優(yōu)惠外，房企也借力各種主題營(yíng)銷(xiāo)，進(jìn)一步加速了樓市庫(kù)存去化。

成交量再次突破萬(wàn)套

在線上房交會(huì)助力下，武漢樓市5月份成交量再次突破1萬(wàn)套大關(guān)。

據(jù)了解，5月1日，第40屆武漢春季房交會(huì)正式拉開(kāi)帷幕，展會(huì)初定為期1個(gè)月。武漢市還在房交會(huì)期間推出了特定的購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)惠政策等。具體來(lái)看，在武漢市二環(huán)線外購(gòu)買(mǎi)首套住房，維修基金全額補(bǔ)貼，購(gòu)買(mǎi)第二套住房補(bǔ)貼50%。同時(shí)，在新城區(qū)買(mǎi)房還同時(shí)享受契稅減免政策，其中，首套全免、二套減免一半。

武漢克而瑞方面分析指出，本次政策補(bǔ)貼主要聚焦于支持二環(huán)外及新城區(qū)的剛需、首改類(lèi)置業(yè)需求。雖然補(bǔ)貼金額不多，但對(duì)于意向購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō)亦是一筆不小的福利，在一定程度上增加了客戶抓住政策窗口期成交的動(dòng)力。

在政策利好下，開(kāi)發(fā)商也紛紛通過(guò)優(yōu)惠讓利等吸引意向購(gòu)房者。位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)的尚城國(guó)際置業(yè)顧問(wèn)就表示：“目前，樓盤(pán)推出的每套房都是特價(jià)房，性價(jià)比高，總價(jià)低，并且每個(gè)戶型都有贈(zèng)送面積。”據(jù)該置業(yè)顧問(wèn)給記者分享的戶型圖，該樓盤(pán)127平方米的四室兩廳戶型贈(zèng)送面積近10平方米，“得房率很高”。

在一系列利好因素疊加推動(dòng)下，武漢樓市成交量開(kāi)始大幅回升。據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月舉辦武漢房交會(huì)期間，武漢全市共組織近10萬(wàn)套房源參展，活動(dòng)期間新房銷(xiāo)量大幅回升，住房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)88.2%，同比增長(zhǎng)66.8%；二手住房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)63.5%。

由于提振住房消費(fèi)效果顯著，6月1日，第40屆武漢春季房交會(huì)組委會(huì)發(fā)出公告稱，為滿足廣大購(gòu)房群眾和開(kāi)發(fā)企業(yè)的需求，進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，經(jīng)研究，決定將第40屆武漢春季房交會(huì)辦展時(shí)間延長(zhǎng)至2023年6月15日結(jié)束（延長(zhǎng)15天）。

對(duì)于此次房交會(huì)延期，中指研究院方面分析認(rèn)為，這主要是基于武漢樓市目前整體恢復(fù)較為乏力，信心尚不穩(wěn)定所做出的進(jìn)一步調(diào)整。

整體購(gòu)房情緒有待回升

盡管成交量總體表現(xiàn)不錯(cuò)，但據(jù)最新數(shù)據(jù)，武漢樓市正迎來(lái)短期結(jié)構(gòu)性調(diào)整，同時(shí)市場(chǎng)分化仍然明顯。

據(jù)武漢克而瑞數(shù)據(jù)，今年第23周（5月29日至6月4日），武漢樓市網(wǎng)簽成交量迎來(lái)了武漢房交會(huì)開(kāi)幕以來(lái)的首輪縮減。同時(shí)，受三環(huán)外網(wǎng)簽量增加影響，成交均價(jià)也出現(xiàn)了回落。

這也在一定程度上影響了武漢樓市的整體去化進(jìn)度。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，盡管武漢樓市今年5月的成交量超過(guò)了萬(wàn)套，但同期的整體去化率仍然較低。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2023年5月，武漢市商品住宅開(kāi)盤(pán)或加推共計(jì)18次，共推出2642套房源，整體去化率為14%，環(huán)比下降了1個(gè)百分點(diǎn)?！巴票P(pán)次數(shù)和推盤(pán)量大幅減少，其中9個(gè)項(xiàng)目的去化率均低于10%。推盤(pán)節(jié)奏放緩，市場(chǎng)去化率普遍偏低，整體市場(chǎng)購(gòu)房情緒依然不高?！?/p>

盡管總體去化率低迷，但具體到各區(qū)域和各項(xiàng)目的去化率差距較大。按環(huán)線來(lái)看，5月成交的主力集中在三至四環(huán)之間，成交套數(shù)占比約為39%，其次是二環(huán)內(nèi)，成交套數(shù)占比約為30%。

對(duì)此，李國(guó)政表示，4月因等待房交會(huì)而延緩的部分需求開(kāi)始在5月全面釋放。此外，前期熱點(diǎn)項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力，供銷(xiāo)勢(shì)頭得以繼續(xù)保持?？傮w來(lái)說(shuō)，不同區(qū)域、項(xiàng)目間的表現(xiàn)差異較大，主城區(qū)仍是成交主力，總體占6成多。

面對(duì)樓市成交量和去化率走低問(wèn)題，易居研究院方面分析認(rèn)為，要對(duì)此類(lèi)市場(chǎng)的新情況給予積極關(guān)注和及時(shí)反應(yīng)，要結(jié)合市場(chǎng)數(shù)據(jù)和各地反饋的情況，對(duì)4月份以來(lái)出現(xiàn)的新問(wèn)題做系統(tǒng)分析。

“從今年4月份以來(lái)的交易數(shù)據(jù)看，購(gòu)房動(dòng)力有所減弱、市場(chǎng)復(fù)蘇面臨阻力，房屋備案價(jià)下調(diào)、首付貸重新出現(xiàn)等都反映出房屋銷(xiāo)售面臨了一些困難。同時(shí)，當(dāng)前包括南京和杭州等一些重點(diǎn)城市在積極放松購(gòu)房政策，這說(shuō)明市場(chǎng)降溫不是簡(jiǎn)單的‘三、四線不行’的問(wèn)題。”易居研究院方面表示。

或邁入“弱復(fù)蘇”周期

受房交會(huì)舉辦時(shí)間延長(zhǎng)，以及6月為房企沖刺半年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期等因素影響，多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)今年6月武漢樓市的市場(chǎng)活躍度將回升。

中指研究院方面分析認(rèn)為，從全國(guó)政策來(lái)看，5月全國(guó)樓市政策寬松基調(diào)不變，但各地政策出臺(tái)頻次有所放緩。全國(guó)市場(chǎng)方面，5月市場(chǎng)延續(xù)4月回落行情，前期積壓需求釋放結(jié)束，當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無(wú)明顯改善，市場(chǎng)調(diào)整壓力加大。

“武漢市受房交會(huì)以及前期銷(xiāo)售房源滯后備案帶動(dòng)，5月成交量同環(huán)比增幅顯著，銷(xiāo)售規(guī)模與今年2—3月市場(chǎng)回暖期間的月均水平基本相當(dāng)。從客戶到訪和線上咨詢量來(lái)看，5月下半月樓市購(gòu)房者置業(yè)情緒下降較為明顯，市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化率依然普遍偏低?！敝兄秆芯吭悍矫姹硎?，隨著武漢市房交會(huì)延期至6月15日結(jié)束，武漢市廣大購(gòu)房群眾和開(kāi)發(fā)企業(yè)的需求將會(huì)被滿足，同時(shí)合理的住房消費(fèi)也會(huì)得到進(jìn)一步的支持。“6月為房企沖刺年中業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，房企也將進(jìn)一步加大營(yíng)銷(xiāo)力度，預(yù)計(jì)市場(chǎng)活躍度將回升。”

不過(guò)，武漢克而瑞方面則分析認(rèn)為，“弱復(fù)蘇”可能是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)武漢樓市的關(guān)鍵詞。

“受供應(yīng)節(jié)奏及結(jié)構(gòu)、二手房沖擊及政策等因素影響，當(dāng)前武漢樓市再度進(jìn)入新老庫(kù)存擠壓去化的階段，不同區(qū)域、不同項(xiàng)目之間面臨不同存量的結(jié)構(gòu)壓力，三四環(huán)成交量雖然得到一定修復(fù)，但價(jià)格修復(fù)可能性弱?！蔽錆h克而瑞方面表示，此次房交會(huì)補(bǔ)貼政策結(jié)束后，房企將在6月迎來(lái)年中業(yè)績(jī)沖刺節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)仍處階段性調(diào)整期，延續(xù)當(dāng)前的“弱復(fù)蘇”形勢(shì)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也表示，整體來(lái)看，截至目前，今年的新房月度成交呈現(xiàn)“低位開(kāi)場(chǎng)，2、3月加速回升，4、5月明顯減速”的走勢(shì)特征。當(dāng)前，新房市場(chǎng)交易活躍度仍然偏低，可見(jiàn)二季度整體成交趕超一季度仍較依賴于樓市寬松政策的持續(xù)加持以及居民置業(yè)情緒的進(jìn)一步提升等。

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