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6月20日北京成功出讓7宗涉宅用地，共計成交規(guī)劃建面52.7萬㎡，總成交金額189億元。至此，北京2023年第一批擬出讓公告23宗地塊全部成交，共計成交規(guī)劃建面181.44萬㎡，總成交金額712.3億元。

(相關資料圖)

推出

今年2月16日，北京率先推出擬出讓公告清單替代集中供地模式，一方面延續(xù)集中供地時期的集中公告，另外在推出節(jié)奏上回歸到常態(tài)化供應，意在充分滿足企業(yè)研判市場需求，同時也可以為企業(yè)資金需求減緩壓力。

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出讓清單（第一批）共含地塊23宗，涉及9個區(qū)，朝陽推出4宗、豐臺、順義及通州各3宗、昌平、海淀、石景山、大興及亦莊各2宗。土地面積約103公頃，擬出讓時間段為2月16日至5月16日。其中，中心城區(qū)為11宗53公頃，占比48%；平原多點地區(qū)（含副中心）為12宗50公頃，占比52%。另外，從交通及配套上近七成位于軌道站點周邊，六成位于三城一區(qū)或產業(yè)園區(qū)周邊。1

具體到區(qū)域，中心城區(qū)朝陽推出總價124.3億元位列第一，推出規(guī)劃建面30.1萬㎡；豐臺區(qū)3宗地塊共計起始價104億元，總價位列第二，推出規(guī)劃建面25.6萬㎡；海淀2宗地塊推出規(guī)劃建面11.1萬㎡，起始總價86億元。平原多點地區(qū)亦莊新城推出26.5萬㎡，推出總價97.5億元，位列全市第三。

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報名參拍過程中23宗地累計吸引300余家企業(yè)報名參與，共計100余家主體競爭。9個區(qū)域中平原多點地區(qū)報名熱度最高，順義區(qū)3宗地塊累計吸引102家企業(yè)報名。其中，順義新城第19街區(qū)地塊吸引報名企業(yè)45家，打破近3年報名企業(yè)歷史最高記錄；順義新城第20街區(qū)地塊吸引報名企業(yè)36家，排在本輪報名企業(yè)數量第三位；順義新城第2街區(qū)地塊報名企業(yè)21家，同樣明顯高于其它地塊。海淀區(qū)3宗地塊吸引61家企業(yè)報名，2宗地塊分別有超過30家企業(yè)報名。昌平朱辛莊地塊在報名階段吸引42家企業(yè)報名，首次打破近3年報名企業(yè)數量記錄，隨后被順義新城第19街區(qū)45家報名企業(yè)超越。

參拍企業(yè)中，依舊是央國企為主，占報名企業(yè)性質約90%以上。與此前表現不同的是本輪土拍中出現很多新面孔，多為地方央國企首次參與報名，表現較為積極。從區(qū)域上看，地方國企主要來自于福建、江蘇、山西、河北等地。

成交

成交方面，第一輪23宗地塊總共收金712.3億元，同比2022年一批次集中供地收入480.2億增長48.3%；成交總價最高的2宗地塊分別是79.35、79.12億元，位于海淀雙新003地塊和亦莊X47地塊。成交規(guī)劃建筑面積181.44萬平米，同比2022年一批次集中供地增加13.4%；平均成交樓面價39256元/㎡，均價較2022年（29845元/㎡）提升約10000元，??平均溢價率9.2%，較上一年增加一倍左右。

成交地塊中7成有溢價，溢價地塊16宗。其中有12宗競價觸頂，占比52.2%；7宗底價成交，占比30.4%。競價觸頂地塊分布在朝陽、海淀、亦莊、順義、通州、大興、昌平7個區(qū)域。

拿地企業(yè)中有20家央國企聯合體、3家民營企業(yè)，央國企占比依舊位于主力位置。保利、招商、京投各自獲得3宗，其中，保利+京投聯合體獲得2宗，成交金額57.2億元。另外，保利以36.2億元獨自摘得石景山廣寧村地塊，本次土拍投入約64.8億元。京投以50億元底價斬獲豐臺地鐵十九號線項目，本輪土拍累計投入約78.6億元。招商是本次土拍拿地最多企業(yè)，獲得通州梨園、亦莊新城、豐臺羊坊3宗地塊，累計投入金額87.8億元。

另外有石家莊創(chuàng)世紀、福建雄旺、上海大華3家民營企業(yè)在本輪中有所斬獲。上海大華以12.995億元搖號獲取昌平朱辛莊地塊、福建雄旺以16.56億元搖號獲得順義新城第19街區(qū)地塊、石家莊創(chuàng)世紀以11.04億元搖號獲得順義新城第2街區(qū)地塊。3家民營企業(yè)均為首次進京便斬獲地塊。

規(guī)則

本輪土拍規(guī)則較此前有兩個調整變化，主要針對于報名企業(yè)范圍進行重新規(guī)范。

4月份北京土地拍賣市場調整了規(guī)則，將“同一企業(yè)不得同時報名競拍同一宗地”調整為“同一集團不得同時報名競買同一宗地”，這一變化使得一些實力雄厚的央國企入場券收回，為眾多中小房企進場提供了更公平的競技平臺，吸引了更多中小企業(yè)的進入。

同時，為了保障成交后的保交付等，搖號申請書中取消了兩個條件的表述：“1.土地成交后，在完成出讓合同約定的所有建設并完成房屋所有權首次登記前，我單位及該宗地項目公司不以任何直接或間接的形式將股權或投資權益轉移給該宗地其他參與搖號的競買人及其關聯方。2.在競得人完成出讓合同約定的所有建設并完成房屋所有權首次登記前，我單位及我單位關聯方不以任何直接或間接的形式獲取競得人的股權或投資權益。”

這一調整為中小企業(yè)提供了更公平的競技平臺，促進了土地拍賣市場的公平競爭。同時，保障成交后的保交付等措施也為競拍企業(yè)提供了更大的信心和保障，有利于維護市場穩(wěn)定和健康發(fā)展。

此外，競拍方式也變得更加多樣化，包括，取消“競配建、保障房、共有產權房，取消70/90等面積”要求，調整為“競地價+競現房銷售面積”、“競地價+搖號”等多種方式，并且在海淀雙新地塊首次推出“競地價+競超低能耗建筑面積”等新變化，以更好地滿足不同市場需求。

小結

北京一批次出讓的23宗地塊全部完成出讓，熱度高于預期，并且在全國范圍內備受關注，本次出讓推出的“擬公告出讓項目清單”的調整完善旨在讓市場主體掌握的信息更為全面、精準，便于提前開展投資決策，及時、準確向市場主體公開信息，繼續(xù)營造公開透明的市場環(huán)境，穩(wěn)定市場預期，提振市場信心。中指數據庫及時調整市場需求，提前將“擬公告出讓清單”地塊整理到開發(fā)云系統(tǒng)當中，可以對地塊進行提前研判，快速生成地塊可研報告，滿足開發(fā)企業(yè)對推出地塊的研判需求，及時響應市場變化提高工作效率。中指數據現已開放免費試用，?戳這里申請

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