百億地王項目首套法拍房成交，房東含淚賺389萬

潮新聞客戶端 記者 徐燕娜

房東因逾期未償還貸款，被銀行告上法庭，沒想到房子被拍賣后，還賺了389萬！

7月7日中午，位于錢江世紀(jì)城的保利澄品（備案名：澄之華庭）首套法拍房成交，建筑面積195.7㎡，總價1647.91萬元，折合成交單價8.42萬元/㎡。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)了解，這套房子之所以被拍賣，是由于房東銀行貸款斷供導(dǎo)致。最離譜的是，這套房子成功拍賣后，房東還賺了389萬。

被告房東含淚賺389萬

這套法拍房是保利澄品小區(qū)里的洋房，總高7層，采光、景觀都不錯。據(jù)附近中介反映，195.7㎡的戶型是小區(qū)里最好的房型，四房兩廳三衛(wèi)的格局，主臥、次臥、客廳三開間朝南，含贈送得房率高達(dá)91%，當(dāng)時銷售時單價也是偏貴的。

原業(yè)主于2019年搖中，買入總價1140.58萬元，折合單價約5.83萬元/㎡。按照1647.91萬元的法拍成交價，也就是說，短短四年時間，這套房升值了約507萬。

請輸入圖片描述阿里拍賣顯示，被拍賣的這套洋房起拍價1232.91萬元，折合起價6.3萬元/㎡，相比買入價只高了92萬元。市場價1391.3萬元，折合單價約7.1萬元/㎡。

這樣的起拍價吸引了2萬多人次圍觀，500多人設(shè)置提醒。報名人數(shù)也是出奇得高，在今年法拍房市場站前排，共14人報名。

根據(jù)民事判決書，網(wǎng)上有人幫房東算了一筆賬：

2019年11月，銀行向該房東發(fā)放798萬元的貸款，這個數(shù)字剛好是保利澄品的這套洋房刨去3成首付后的剩余款項。借款期限30年，年利率5.24%，以等額本金方式還款，房東共需還款約1427萬元，包含約629萬元的利息。然而，房東在累計還款約172萬元后，因逾期未償還貸款被銀行告上法庭，房子被法拍，最后房東還欠銀行約729萬元，加上罰息、律師代理等費用約15萬元。

綜上，算出房主這套澄品的成本價（首付款+已還月供+剩余欠款+其他費用）約1259萬元。本次的拍賣總價1647.91萬元，這樣一算，房東最后含淚賺了約389萬元。

百億地王項目，五強聯(lián)合

值得一提的是，這是自2022年保利澄品交付以來的第一套法拍房，這樣的起拍價在二手房市場上也是很少看到的，一般都是戶型越大，單價和總價也越高。記者在二手房平臺看到，同為190多方的面積，掛牌總價高達(dá)1850萬，折合單價大多都在9萬多。

據(jù)了解，保利澄品是2018年的百億地王項目。

2018年3月30日，經(jīng)過499輪報價，保利最終以總價100.99億元競得位于錢江世紀(jì)城核心區(qū)位的該地塊，并且由央企保利領(lǐng)銜，聯(lián)合濱江、華潤、新希望、華僑城，五大開發(fā)商強強聯(lián)合，共同打造。

具體分工為：保利負(fù)責(zé)前期開發(fā)、運營、營銷、財務(wù)；濱江掛帥工程、成本、物業(yè)；華潤主管設(shè)計；新希望、華僑城出資參股。

一位業(yè)內(nèi)人士表示：“一些總價較高的地塊往往股東方較多，主要原因是一家房企很難一次性拿出那么多土地款，另外，房企們在一個板塊內(nèi)各個項目交叉入股，可以避免相互之間直接的價格戰(zhàn)，減少市場風(fēng)險?！?/p>

據(jù)了解，2022年7月保利澄品交付，剛開始那幾個月每個月網(wǎng)簽量10套以上，帶看量也相當(dāng)瘋狂，當(dāng)時就有附近中介表示，最高的時候一套房源帶看量達(dá)到了100多組。

根據(jù)杭房數(shù)據(jù)小程序最新信息顯示，2023年，保利澄品共成交二手房72套。而剛剛過去的6月，保利澄品共網(wǎng)簽4套，不過貝殼找房中介告訴記者，網(wǎng)簽價并不一定是實際成交價，“尤其是總價高又有雙稅的房子，基本價格都是做低的，像是6月10日成交總價700萬的那套房子，真實成交價基本在850萬元-860萬元，價格做低150萬左右，能省十幾二十萬的稅?！?/p>

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