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百城住宅價(jià)格指數(shù)查詢(xún)、重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)變化同環(huán)比，前往中指云查看→

8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議。提出支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。落實(shí)好“金融16條”，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

【中指觀點(diǎn)】

1、央行及外匯局提出落實(shí)好“金融16條”，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力。在房地產(chǎn)銷(xiāo)售未實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升之前，加大房企融資支持至關(guān)重要。

2、會(huì)議提出加大對(duì)住房租賃、城中村改造和保障性住房建設(shè)的金融支持力度，與近期中央及多個(gè)部門(mén)定調(diào)一致，其中城中村改造的金融支持也決定著各地的改造模式和改造進(jìn)度推進(jìn)。

3、下調(diào)房貸利率和降首付是降低居民購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本的重要舉措。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023以來(lái)全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以，根據(jù)監(jiān)測(cè)，7月重點(diǎn)城市首套平均房貸利率已降至3.9%，較2021年高點(diǎn)下調(diào)超150個(gè)基點(diǎn)，大幅降低了居民購(gòu)房成本。但同時(shí)，當(dāng)前仍有約20城首套房首付比例在30%及以上，二套首付比例在40%及以上，部分核心城市首套房貸利率仍采取5年期以上LPR加點(diǎn)，未來(lái)政策優(yōu)化空間較大。

4、隨著新購(gòu)住房貸款利率的持續(xù)下調(diào)，與之形成對(duì)比，2022年以來(lái)，5年期以上LPR僅下調(diào)了45個(gè)基點(diǎn)，也就是說(shuō)存量房貸利率隨LPR下調(diào)點(diǎn)數(shù)遠(yuǎn)小于新購(gòu)房貸利率，因此造成存量房貸利率偏高，疊加去年理財(cái)收益下降，居民民提前還款現(xiàn)象明顯。7月14日，在央行上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，央行就提到“按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款?！?br>降低存量房貸利率有助于降低居民負(fù)擔(dān)，提升居民消費(fèi)意愿。此次央行再次明確指出“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率?！鳖A(yù)計(jì)未來(lái)將有商業(yè)銀行逐步落地相關(guān)政策。對(duì)于商業(yè)銀行而言，居民住房貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，若有銀行開(kāi)始降低存量房貸利率，或通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式爭(zhēng)取客戶，那么也將推動(dòng)更多銀行采取相關(guān)舉措。

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