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8月8日，有市場(chǎng)消息稱，截至目前，碧桂園仍未能支付應(yīng)該于8月7日支付的兩筆美元債的票息。而碧桂園方面回應(yīng)稱，仍處在30天付息寬限期內(nèi)，正在積極優(yōu)化資金安排，努力保障債權(quán)人的合法權(quán)益。

當(dāng)日，一名接近碧桂園的人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，“目前（碧桂園）不會(huì)有大的系統(tǒng)性問題，還在三十天期限內(nèi)，并未違約?！?/p>

(相關(guān)資料圖)

記者根據(jù)“企業(yè)預(yù)警通”不完全統(tǒng)計(jì)，目前碧桂園存續(xù)的境內(nèi)債券共19只，年內(nèi)到期境內(nèi)債務(wù)共101.9億元。不過，公司賬面現(xiàn)金可以覆蓋短期債務(wù)。同時(shí)，碧桂園在積極尋求金融機(jī)構(gòu)的支持并獲得新的融資，近期亦積極償債。

正積極優(yōu)化資金安排

8月8日，有市場(chǎng)消息稱，截至目前，碧桂園仍未能支付應(yīng)該于8月7日支付的兩筆美元債的票息。

據(jù)悉，兩筆債券分別為碧桂園4.2%N20260206和碧桂園4.8%N20300630，均在新加坡交易所上市，且發(fā)行規(guī)模均為5億美元，期限分別為5.5NC3.5和10NC5，到期日分別為2026年2月6日和2030年8月6日；聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人、聯(lián)席賬簿管理人及聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人為摩根士丹利、摩根大通、高盛、瑞銀集團(tuán)、渣打銀行、里昂證券。

據(jù)了解，仍處在30天付息寬限期內(nèi)，碧桂園正在積極優(yōu)化資金安排，努力保障債權(quán)人的合法權(quán)益。這意味著，碧桂園需要在9月7日前完成票息支付。

據(jù)媒體報(bào)道，有碧桂園內(nèi)部人士表示，公司始終堅(jiān)持履行社會(huì)責(zé)任，全力做好保交付、保剛兌、保安全工作。2022年，公司交付房屋數(shù)量總和接近70萬套，預(yù)計(jì)今年還要交付70萬套房屋，上半年已順利完成27.8萬套的交付任務(wù)，交付量繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一，且不存在逾期未交付的情況。

近期多次澄清市場(chǎng)傳言

事實(shí)上，自7月中旬以來，碧桂園就處于風(fēng)波之中，市場(chǎng)不斷顯露出對(duì)碧桂園融資和經(jīng)營狀況的擔(dān)憂。

除“未支付兩筆美元債票息”消息外，近期有傳言稱，“佛山市派出副市長(zhǎng)帶隊(duì)的工作組進(jìn)駐碧桂園”，要求碧桂園盤點(diǎn)資產(chǎn)，暫緩考慮其發(fā)債事項(xiàng)。之后碧桂園稱“不屬實(shí)”；另有網(wǎng)傳截圖顯示，8月7日，佛山市自然資源局要求碧桂園盡快繳納其于6月獲得的一宗位于佛山市南海的土地第一期出讓價(jià)款，金額約13.7億元。據(jù)相關(guān)報(bào)道，接近碧桂園人士回應(yīng)稱，目前未收到政府相關(guān)文件，“針對(duì)各方關(guān)切的問題，公司已第一時(shí)間溝通各級(jí)部門推動(dòng)解決，積極按協(xié)議履約”。

市場(chǎng)傳言不斷發(fā)酵的同時(shí)，碧桂園港股價(jià)格及旗下地產(chǎn)債券7月中旬以來連日異動(dòng)。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，碧桂園最近的處境與房地產(chǎn)市場(chǎng)整體狀況密切相關(guān)。中指研究院發(fā)布《2023年1—7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，今年前7月，TOP100房企銷售總額為3.99萬億元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7個(gè)百分點(diǎn)，而TOP100房企7月單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。

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境內(nèi)債券年內(nèi)僅少量到期

“企業(yè)預(yù)警通”顯示，目前碧桂園存續(xù)的境內(nèi)債券共19只。其中一筆13.6億元的公司債在8月10日到期、一筆58.3億元的私募債在9月2日到期、一筆30億元的公司債將在11月20日到期到期，年內(nèi)到期境內(nèi)債務(wù)共101.9億元。同時(shí)，該集團(tuán)旗下其他融資主體也有少量債務(wù)將于未來一個(gè)季度內(nèi)到期。

碧桂園集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，集團(tuán)擁有可動(dòng)用現(xiàn)金1475.5億元，其中非受限制現(xiàn)金1282.81億元，而對(duì)應(yīng)的短期債務(wù)（一年內(nèi)到期）約937.08億元（含優(yōu)先票據(jù)、公司債券、可換股債券及銀行和其他借款），即其賬面現(xiàn)金可以覆蓋短期債務(wù)。

同時(shí)，碧桂園亦在積極尋求金融機(jī)構(gòu)的支持并獲得新的融資。7月14日，該公司與創(chuàng)興銀行訂立融資協(xié)議，獲得3500萬美元定期貸款，貸款期限為36個(gè)月。7月20日，該公司再與中國銀行（香港）及多家財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂融資協(xié)議，獲得約35.83億港元及3.89億美元定期貸款，該筆貸款將用于償還2019年的借款。

而碧桂園近期也正積極償付：8月3日，碧桂園旗下廣東騰越建筑工程有限公司發(fā)布公告，計(jì)劃于8月12日兌付“21騰越建筑MTN003”的本息8.38億元；8月7日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告表示，提前兌付“20碧地02”未回售債券的本息。該債券發(fā)行金額13.6億元，票面利率為4.19%，為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

記者看到，面對(duì)債務(wù)壓力，碧桂園董事會(huì)此前強(qiáng)調(diào)，公司在堅(jiān)決履行保交付、保民生職責(zé)的前提下，為了確?，F(xiàn)金流安全，將積極考慮采取各種對(duì)策，包括但不限于壓降各項(xiàng)經(jīng)營支出、加快回款安排、積極拓展融資渠道、管理及優(yōu)化債務(wù)償還安排等，同時(shí)積極尋求政府及各方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和支持。

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