我國(guó)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新的階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)然也在其中。4月10日，國(guó)家《關(guān)于加快建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的意見》正式發(fā)布，提出我國(guó)將從基礎(chǔ)制度建設(shè)、市場(chǎng)設(shè)施建設(shè)等方面打造全國(guó)統(tǒng)一的大市場(chǎng)。

現(xiàn)在房地產(chǎn)解讀幾乎沒(méi)有，因?yàn)榭此脐P(guān)系不大，而且看著也并不是那么直接的利好，但恰恰如此，這正是房地產(chǎn)走向平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的最重要保障，房地產(chǎn)是大市場(chǎng)中的關(guān)鍵一環(huán)，未來(lái)需要通盤考慮，決不能只顧眼前，而是關(guān)乎房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展和良性循環(huán)的。

所以說(shuō)，與其說(shuō)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的提出對(duì)房地產(chǎn)有哪些影響，倒不如說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)有哪些啟發(fā)。涉及到更多其他方面的不適合我們談，我們就說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)要在這次全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)中如何找準(zhǔn)自己定位，并實(shí)現(xiàn)自我突破呢？

先拋開房地產(chǎn)不說(shuō)，那么統(tǒng)一大市場(chǎng)到底是個(gè)什么樣子？

意見明確，統(tǒng)一大市場(chǎng)是指在全國(guó)范圍內(nèi)，建設(shè)一個(gè)市場(chǎng)的基礎(chǔ)制度規(guī)則統(tǒng)一，市場(chǎng)的設(shè)施高標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)通，要素和資源市場(chǎng)要統(tǒng)一，商品和服務(wù)市場(chǎng)高水平統(tǒng)一，同時(shí)，市場(chǎng)監(jiān)管要公平統(tǒng)一，不當(dāng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)干預(yù)行為進(jìn)一步規(guī)范和統(tǒng)一。

尤其在特殊情況下，全國(guó)統(tǒng)一的大市場(chǎng)非常有必要，有利于激發(fā)和培養(yǎng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)潛力，同時(shí)也為我們抵御各種意外提供最大的保障。有專家提出，建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)有兩大亮點(diǎn)。

首先，堅(jiān)持破立并舉，不破不立，要打破市場(chǎng)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等違反統(tǒng)一市場(chǎng)的行為，要確立合理合規(guī)的機(jī)制；其次，堅(jiān)持人民至上，質(zhì)量?jī)?yōu)先，從健全商品質(zhì)量體系，到全面提升消費(fèi)服務(wù)質(zhì)量等，都做出了明確規(guī)定。

雖然沒(méi)有直接提及房地產(chǎn)，但是作為房地產(chǎn)要從這些統(tǒng)一的大市場(chǎng)要求下規(guī)范自己的行業(yè)行為，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展努力，更要為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤而做出重要貢獻(xiàn)。

如何建設(shè)統(tǒng)一的大市場(chǎng)呢？從宏觀引申到房地產(chǎn)上來(lái)說(shuō)，要加快建立全國(guó)統(tǒng)一的市場(chǎng)制度規(guī)則，打破地方保護(hù)和市場(chǎng)分割，打通制約經(jīng)濟(jì)循環(huán)的關(guān)鍵堵點(diǎn)，這個(gè)是最關(guān)鍵的，房地產(chǎn)亟需破解當(dāng)前的幾個(gè)堵點(diǎn)，從而促進(jìn)商品要素資源在更大范圍內(nèi)暢通流動(dòng)，一是拒絕浪費(fèi)資源，二是可以增加有效供給，加快建設(shè)更加高效和規(guī)范、公平競(jìng)爭(zhēng)、充分開放的全國(guó)統(tǒng)一的大市場(chǎng)。

房地產(chǎn)太需要全國(guó)統(tǒng)一的大市場(chǎng)了。

1、加快房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立，確定統(tǒng)一的市場(chǎng)機(jī)制落地。

我們提房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制太多年了，但是到現(xiàn)在也沒(méi)有一個(gè)確定的長(zhǎng)效機(jī)制落地，這就是房地產(chǎn)問(wèn)題所在，一方面我們要擺脫固有的問(wèn)題，一方面又不能完全不依賴。

實(shí)際上，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位確立后，我們的長(zhǎng)效機(jī)制就有了方向，雖然現(xiàn)在還沒(méi)有正式確立，但是雛形已現(xiàn)。一定是圍繞房住不炒而展開的新模式探索。

以后房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將要求政策思路從過(guò)去的注重短期行政調(diào)控到長(zhǎng)遠(yuǎn)的機(jī)制約束，這就必須改革，改革過(guò)去的模式。而至今新模式依然在探索中，大概就是包括租購(gòu)并舉、財(cái)稅機(jī)制等多方面的統(tǒng)一體。

2、打通地方與國(guó)家政策的矛盾，促進(jìn)政策加快落地。

上有政策下有對(duì)策，這是很多地方容易犯的毛病，之所以當(dāng)前房地產(chǎn)改革推進(jìn)緩慢，這就跟之前有很大關(guān)系。如果早點(diǎn)擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴也不至于現(xiàn)在如此被動(dòng)。

現(xiàn)在反倒不能直接放棄依賴了，因?yàn)橛绊懱?、關(guān)聯(lián)太廣。房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)是不容抹殺的，這就形成了地方對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴，但同時(shí)也有一些副作用需要化解，并沒(méi)有及時(shí)做到。

房住不炒底線不破，同時(shí)又要發(fā)揮房地產(chǎn)的積極作用，這就需要因城施策，這個(gè)思路是對(duì)的，但效果會(huì)比較慢，還需要有正確的認(rèn)知，不能拔苗助長(zhǎng)。

只有打破過(guò)去上下不能統(tǒng)一的政策執(zhí)行問(wèn)題，房地產(chǎn)的問(wèn)題才能真正解決。

3、推進(jìn)區(qū)域協(xié)作，加快建設(shè)城市群都市圈的統(tǒng)一大市場(chǎng)。

《意見》也提到，要優(yōu)先推進(jìn)區(qū)域協(xié)作。結(jié)合區(qū)域重大戰(zhàn)略、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施，鼓勵(lì)京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)以及成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)江中游城市群等區(qū)域，在維護(hù)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)前提下，優(yōu)先開展區(qū)域市場(chǎng)一體化建設(shè)工作。

說(shuō)白了，必須互惠互利，這個(gè)主要還是觀念問(wèn)題，一般人在認(rèn)識(shí)上很難突破地方保護(hù)主義，所以需要建立健全區(qū)域合作機(jī)制，積極總結(jié)并復(fù)制推廣典型經(jīng)驗(yàn)和做法，只要讓多方都獲利才能發(fā)揮主觀能動(dòng)性。

簡(jiǎn)單說(shuō)房地產(chǎn)的問(wèn)題，大城市房?jī)r(jià)高，很多人只能選擇周邊的小城市，這個(gè)思路是沒(méi)問(wèn)題的，當(dāng)然也是被迫的無(wú)奈的，但各地要積極對(duì)接，比如在落戶、交通等多方面打造成統(tǒng)一的大市場(chǎng)，破除行政壁壘，說(shuō)起來(lái)容易，但執(zhí)行起來(lái)太難了，難也要做，這不只是幫別人，更是幫自己。

因?yàn)榇蟪鞘性诰幼∩咸澊诉@些人，但是這些人卻為大城市貢獻(xiàn)了太多，如果建立統(tǒng)一的大市場(chǎng)后，對(duì)于周邊的小城市發(fā)展也帶來(lái)活力?？梢哉f(shuō)是多方獲利的舉措。最重要的是不能再狹隘，要有大局觀。未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展很大程度上將會(huì)以來(lái)城市群都市圈的發(fā)展。

4、打破“買不起、賣不掉”的尷尬僵局，重樹市場(chǎng)信心。

樓市沒(méi)有需求嗎？當(dāng)然不是。一個(gè)很大的問(wèn)題就是大家缺乏信心，除此之外，最大的問(wèn)題就在于，很多城市房?jī)r(jià)已經(jīng)高到很多人無(wú)法承受的地步，可是奇怪的是，賣家也不是說(shuō)想賣就能賣掉。雙方都在僵持都在觀望，這顯然極其不正常。

如果才能夠打破這種尷尬僵局呢？?jī)蓚€(gè)方面，一個(gè)方面是對(duì)于缺乏信心的有錢人，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的基調(diào)為他們破除了后顧之憂，重新讓他們樹立信心。另一方面，就是確實(shí)購(gòu)房困難的人，他們不僅信心不足，更重要的還在于買不起房。怎么辦？適當(dāng)降價(jià)，或者通過(guò)其他方式補(bǔ)貼，比如跟生育補(bǔ)貼掛鉤等。

為了重塑市場(chǎng)信心，國(guó)家已經(jīng)從多方面著手，比如防范市場(chǎng)出問(wèn)題，制定了保交樓方案，打消了購(gòu)房者的顧慮，再就是通過(guò)房地產(chǎn)新模式，尋求高質(zhì)量發(fā)展，通過(guò)多方式讓購(gòu)房者、租房者參與房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。共有產(chǎn)權(quán)就是探索中的一種，讓很多人更早、門檻更低的方式買上房。

5、打破“買漲不買跌”的買房邏輯。

過(guò)去房?jī)r(jià)不漲不敢買，這就是所謂的“買漲不買跌”，隨著房住不炒逐步落地，房地產(chǎn)越來(lái)越回歸居住屬性的呼聲越來(lái)越高，但房子兼具自住和投資功能沒(méi)有改變，只是要改變投資功能過(guò)大的局面，作為購(gòu)房者要擺正心態(tài)，自住當(dāng)先，同時(shí)房地產(chǎn)也不是不能投資，但堅(jiān)決不能炒房，而且投資也變得越來(lái)越難。

只要不是炒房者，作為購(gòu)房者，剛需和改善等合理住房需求者，完全不用過(guò)度依賴“房?jī)r(jià)只漲不跌或買漲不買跌”的所謂規(guī)律。就說(shuō)前幾年，一些大城市如一線城市房?jī)r(jià)是下跌的，而三四線城市房?jī)r(jià)大漲，很多人以為抓住了機(jī)會(huì)，當(dāng)然是跟漲買漲，很多地方的購(gòu)房者已經(jīng)被市場(chǎng)教訓(xùn)了。

所以投資也好買房也罷，不能只看一時(shí)的漲跌，要看大勢(shì)，要看一個(gè)城市的發(fā)展未來(lái)，更要了解一個(gè)城市房?jī)r(jià)為何不漲的背后原因，而不能只看表面。

這就對(duì)購(gòu)房者買房提出了更高要求，買房是買城市未來(lái)，你應(yīng)該多問(wèn)。

6、完善全國(guó)統(tǒng)一的城鄉(xiāng)土地市場(chǎng)機(jī)制。

完善全國(guó)統(tǒng)一的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)。這一條是在這個(gè)《意見》中唯一直接提到的房地產(chǎn)部分。一個(gè)城市土地資源一定是有限的，但人口增長(zhǎng)可能是不斷提高的。這就造成人口不斷增長(zhǎng)與土地資源稀缺、房?jī)r(jià)上漲之間形成了巨大的不可調(diào)和的矛盾。

我們?cè)脒^(guò)打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，不斷探索如何增加供給，比如對(duì)集體建設(shè)用地的利用上，如何實(shí)現(xiàn)效益最大化，為市場(chǎng)提供更多的供給，既解決了大城市問(wèn)題，也帶動(dòng)了鄉(xiāng)村發(fā)展。

同時(shí)，也有人建議，城市間可完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增量指標(biāo)可以跨區(qū)域轉(zhuǎn)讓，比如說(shuō)，用地緊張的一二線城市可以向其他城市購(gòu)買建設(shè)用地指標(biāo)，使一二線城市通過(guò)購(gòu)買土地供應(yīng)指標(biāo)而大規(guī)模增加土地供應(yīng)，拉平一二線城市與低能級(jí)城市之間的土地價(jià)格差距。

這是一種思路，雖然執(zhí)行起來(lái)還很難，但絕對(duì)不是不可以。

標(biāo)簽： 全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)有何影響6大堵點(diǎn)需要打通