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5月7日，網(wǎng)傳浙江金華放松限售，由之前的取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿(mǎn)3年后方可上市交易調(diào)整為“自合同備案之日起滿(mǎn)三年后方可上市交易”。對(duì)此，中國(guó)證券報(bào)記者向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)服務(wù)中心確認(rèn)，得知消息屬實(shí) 。

限售放松屬實(shí)

金華市房地產(chǎn)服務(wù)中心工作人員指出：“政策從5月6日開(kāi)始執(zhí)行。一手房限售從合同備案那一天開(kāi)始算。之前是按照出房產(chǎn)證的日期算。”

中國(guó)證券報(bào)記者了解到，金華此前執(zhí)行的限售政策源于2021年8月2日由金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。明確指出凡在金華市區(qū)（婺城區(qū)、金義新區(qū)、金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)全域）新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿(mǎn)3年后方可上市交易。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的認(rèn)定時(shí)間以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年，金華新建商品房成交走勢(shì)相比二手房較為疲軟。2021年，金華市區(qū)新建商品房共成交22185套，同比下降5.2%；成交總面積233.5萬(wàn)平方米，同比下降5.2%；二手房共成交20938套，同比下降3.3%；成交總面積260.71萬(wàn)平方米，同比上漲16.8%。進(jìn)入2022年，受疫情等因素影響，新房市場(chǎng)延續(xù)疲軟態(tài)勢(shì)。

土地市場(chǎng)方面，金華市2022年首次集中供地結(jié)果顯示，14幅涉宅地塊采取“限房?jī)r(jià)+限地價(jià)+搖號(hào)”的方式出讓?zhuān)偝山唤痤~48.8億元，平均溢價(jià)率2.72%。10幅土地為底價(jià)成交。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，限售政策放松，體現(xiàn)了金華穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的導(dǎo)向?？陀^(guān)上也降低了交易成本，對(duì)交易行情提振具有積極意義。

多地樓市調(diào)控“松綁”

除了浙江金華外，長(zhǎng)沙樓市也傳出樓市調(diào)控“松綁”消息。

5月7日，有傳聞稱(chēng)，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房的間隔時(shí)間，統(tǒng)一按滿(mǎn)4年計(jì)算。對(duì)此，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員回應(yīng)中國(guó)證券報(bào)記者，消息屬實(shí)。上述工作人員表示，6日剛執(zhí)行，以家庭為單位，第一套房網(wǎng)簽滿(mǎn)4年，或者產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)4年，有二套房的購(gòu)房資格，就可以買(mǎi)。長(zhǎng)沙住宅全域限購(gòu)，之前政策買(mǎi)第二套需要網(wǎng)簽滿(mǎn)6年。

此外，長(zhǎng)春市政府辦公廳日前發(fā)布20條樓市新政，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；階段性降低公積金貸款首付比例，2022年12月31日前，職工首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

四川資陽(yáng)則出臺(tái)6條穩(wěn)樓市措施。明確調(diào)整住房公積金政策，將雙職工、單職工繳存最高貸款限額分別由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元、35萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，首套、二套商品住房最低首付款比例分別由30%降低到20%、40%降低到30%，推行高層次人才又提又貸；最高貸款額度由50萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元。5月1日至31日，開(kāi)展“網(wǎng)絡(luò)房交會(huì)+”商品房促銷(xiāo)活動(dòng)，推出購(gòu)房樓盤(pán)送2萬(wàn)元現(xiàn)金補(bǔ)貼，家電、家居建材、裝修商家消費(fèi)券、萬(wàn)元現(xiàn)金消費(fèi)券免費(fèi)領(lǐng)等8大福利，帶動(dòng)房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售，促進(jìn)消費(fèi)。

二季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望企穩(wěn)

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)近110個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，主要包括降低購(gòu)房首付比例、下調(diào)房貸利率、放松限售、推出契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，合理改善型購(gòu)房需求獲得進(jìn)一步支持，改善型購(gòu)房信貸支持力度有望進(jìn)一步加大。隨著疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷(xiāo)售端有望企穩(wěn)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，今年以來(lái)超百城優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)居民合理購(gòu)房需求釋放，4月供需兩端政策落地節(jié)奏加快，政策范圍進(jìn)一步向優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等方面延伸。部分城市市場(chǎng)信心有所修復(fù)，但政策效果尚未明顯顯現(xiàn)，整體市場(chǎng)預(yù)期仍然偏弱，疊加部分城市疫情反復(fù)影響，重點(diǎn)城市成交規(guī)模仍處低位。

對(duì)于二季度市場(chǎng)預(yù)測(cè)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，隨著政策預(yù)期逐步向好，二季度重點(diǎn)城市或都市圈的樓市將有望觸底。

編輯：張晶

標(biāo)簽： 多地扎堆給樓市松綁二季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望企穩(wěn)