無錫成為全國購房補(bǔ)貼力度最強(qiáng)的城市。

同日，有消息稱，無錫市惠山區(qū)也跟進(jìn)發(fā)布購房支持政策，購房人憑5月1日—5月31日期間在惠山區(qū)域內(nèi)購買新房的網(wǎng)簽備案合同，政府給予每戶1-2萬元惠民購物消費(fèi)券。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無錫梁溪區(qū)成為全國購房補(bǔ)貼力度最大的城市，充分體現(xiàn)了梁溪區(qū)對于人才的重視和肯定，也體現(xiàn)了梁溪區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和吸引人才的底氣。

另外，近日，湖南省長沙市、安徽省合肥市、廣西省欽州市、福建省三明市等都放松了購房政策，包括松綁或取消限購、限售政策，調(diào)整限貸政策，給予購房補(bǔ)貼等。

無錫梁溪區(qū)人才購房補(bǔ)貼最高1000萬

5月11日，無錫市委人才辦官方平臺(tái)“無錫人才”發(fā)布，梁溪區(qū)出臺(tái)了人才購房實(shí)施辦法（試行），提出對在梁溪區(qū)購買新建商品房的兩類人才予以支持。

第一類是高層次人才：按照無錫市“太湖人才計(jì)劃”人才分類認(rèn)定實(shí)施辦法確定的 A、B、C、D 等 4 個(gè)類別人才，全職在本區(qū)工作，在本市 5 年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄信息。

第二類是高技能人才：梁溪區(qū)緊缺的持有高級(jí)技師、技師（二級(jí)）、 高級(jí)工等相關(guān)資格證書的人才。

這兩類人才需在無錫市區(qū)范圍內(nèi)（不包括江陰、宜興）無自有住房（包括個(gè)人所有及與他人共有）。

辦法提出，對高層次人才按照無錫市有關(guān)條款執(zhí)行；落實(shí)購房資格支持，并給予購房補(bǔ)貼。對高技能人才落實(shí)購房資格支持。

根據(jù)辦法，符合條件的 A、B、C、D 類人才自費(fèi)購買區(qū)內(nèi)首套自住商品房，可按標(biāo)準(zhǔn)申請購房補(bǔ)貼，申請額度不超過所購住房總價(jià)。生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，并給予購房總額 3% 的支持。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：A1 類人才 1000 萬元，A2 類人才 500 萬 元，A3 類人才 300 萬元；B1 類人才 150 萬元，B2 類人才 100 萬元，B3 類人才 60 萬元；C1 類人才 50 萬元，C2 類人才 40 萬 元；D 類人才中符合“錫引”工程相關(guān)政策的按其規(guī)定補(bǔ)貼。

辦法規(guī)定，購房補(bǔ)貼額度在 50 萬元及以下的，一次性發(fā)放購房補(bǔ)貼款；50 萬元—100 萬元的，分2年按照 5:5 比例發(fā)放購房補(bǔ)貼款；100 萬元以上的，分3年按照 4:3:3 比例發(fā)放購房補(bǔ)貼款。

值得注意的是，辦法要求，人才所購得的享受購房補(bǔ)貼的房產(chǎn)原則上5年以內(nèi)不得上市交易，在梁溪連續(xù)工作未滿5年離區(qū)的，應(yīng)等價(jià)退還購房補(bǔ)貼，未退還購房補(bǔ)貼款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任且所購住房不能上市交易。

該辦法實(shí)施時(shí)間暫定從文件發(fā)布之日起至 2022 年12月31日止。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，過去一些城市的購房補(bǔ)貼，最高基本上也在200-500萬元，并沒有哪個(gè)城市可以給予1000萬元的補(bǔ)貼。據(jù)此可以認(rèn)為，無錫梁溪區(qū)成為全國購房補(bǔ)貼力度最大的城市，充分體現(xiàn)了對于人才安居樂業(yè)的全方位保障。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，傳統(tǒng)意義上，一些城市補(bǔ)貼力度相對小，部分是契稅按照20%-50%的比例進(jìn)行補(bǔ)貼，屬于一般意義上的財(cái)政補(bǔ)貼。無錫經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，補(bǔ)貼方面有更多的財(cái)政支持動(dòng)作，此次梁溪區(qū)給予最高1000萬元購房補(bǔ)貼以吸引人才，充分體現(xiàn)了梁溪區(qū)對于人才的重視和肯定，也體現(xiàn)了梁溪區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和吸引人才的底氣。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，雖然補(bǔ)貼政策某種程度上成為各地招攬人才、降低購房成本的一種手段，但各地需要量力而行，基于財(cái)政和人才的需求給予鼓勵(lì)，同時(shí)真正將補(bǔ)貼資金及時(shí)、及早、完整地給予相關(guān)人才，真正讓購房補(bǔ)貼發(fā)揮出綜合的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效應(yīng)。

多地購房政策密集松綁

近日，各地購房政策密集松綁。

5月11日，安徽省合肥市房屋交易管理中心工作人員表示，從5月10日起，合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)、經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購；其他區(qū)域外地人在合肥2年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保（不能補(bǔ)繳），即可購買一套房；合肥本市戶籍的可以在限購區(qū)域購買第三套二手房，新房仍然限購。

同日，江蘇省南京市房產(chǎn)交易中心工作人員表示，從5月10日起，南京調(diào)整新房限售政策。對于預(yù)售商品房，限售時(shí)間從原來的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。對于現(xiàn)售商品房以及存量房（二手房）仍按產(chǎn)權(quán)證登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。

5月10日，廣西省欽州市住建局出臺(tái)穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中包括首套房最低首付款比例為20%；對擁有一套住房并已結(jié)清貸款再次購買新房的執(zhí)行首套房貸政策；提高公積金最高貸款額度至40萬元；中心城區(qū)購買首套新房給予100%契稅補(bǔ)貼，購買第二套新房給予50%契稅補(bǔ)貼。

5月9日，福建省三明市調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，暫停執(zhí)行此前“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年不得上市交易”的規(guī)定。同時(shí)，自通知印發(fā)之日起，市區(qū)二手房上市交易均無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取證時(shí)長限制，房屋所有權(quán)人可根據(jù)自身需求交易房屋。這意味著三明市此前的限售政策取消。

值得注意的是，5月11日，長沙市開展盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，其中提出，如果業(yè)主將手上的存量房用作租賃住房，將不納入家庭套數(shù)計(jì)算。這意味著，出租住房不再受限購政策的限制。

對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，受市場下行和疫情等多重因素影響，近期長沙新房市場表現(xiàn)較為低迷。本次新政之前，長沙已進(jìn)行了多次樓市政策微調(diào)，涉及放寬人才落戶限制、優(yōu)化限購政策等多個(gè)方面。此次，長沙巧妙地在不改變現(xiàn)行限購政策的條件下，精準(zhǔn)激活改善性購房需求，向新房市場釋放購買力，將進(jìn)一步對樓市形成支撐。

徐躍進(jìn)認(rèn)為，長沙新政極具創(chuàng)新性，為優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控與推行“租購并舉”提供了新的解題思路，未來或有更多二線城市進(jìn)行效仿，尤其是樓市表現(xiàn)相對低迷、限購政策仍有放松空間的二線城市，都可能會(huì)借鑒長沙的政策經(jīng)驗(yàn)，出臺(tái)相關(guān)的樓市新政。而樓市需求支撐較強(qiáng)，限購放松可能性低的一二線熱點(diǎn)城市，跟進(jìn)的概率較小。

編輯：葉舒筠

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標(biāo)簽： 買房最高補(bǔ)貼1000萬這個(gè)城市霸氣出手多地購房政策密