本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：童潔

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

不惜損失成本的退地，又一次出現(xiàn)在杭州。

不久前，有網(wǎng)友在杭州蕭山網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)提問，博策房地產(chǎn)拿下蕭山浦陽地塊已有一年時(shí)間，但為何到現(xiàn)在為止，地塊仍然未有任何施工跡象。對(duì)于這一提問，杭州市規(guī)劃和自然資源局蕭山分局給出答案：博策房地產(chǎn)未按照國有土地出讓合同規(guī)定繳納土地出讓金，已經(jīng)退地了。

此次退地，博策房地產(chǎn)將損失參與土拍時(shí)繳納的保證金，這筆資金少則1185萬元，多則2370余萬元。對(duì)于浙江本土小房企博策房地產(chǎn)來說，可謂損失慘重。

這還只是房企退地中的冰山一角。自去年以來，房企退地事件頻頻發(fā)生。

浙系小房企尷尬退地

博策房地產(chǎn)退掉的蕭山蒲陽地塊是其在去年5月杭州首批集中供地中所斬獲，只是在那場(chǎng)起拍價(jià)達(dá)到935億元，且充滿火藥味的土拍盛宴中，博策房地產(chǎn)的名字并未受到外界的過多關(guān)注。

這是一宗難得一見的低密度宅地，容積率僅1.01，可以修建排屋、別墅等市場(chǎng)相對(duì)稀缺的產(chǎn)品。為了拿下這宗地塊，博策房地產(chǎn)算是拼盡全力，其先是經(jīng)歷了21輪競(jìng)價(jià)，在參與競(jìng)自持環(huán)節(jié)，最終以總價(jià)1.5億元、自持4%拿下地塊。

由于地塊被融創(chuàng)的森與海項(xiàng)目所包圍，一度有人誤認(rèn)為博策房地產(chǎn)是融創(chuàng)的“馬甲”。事實(shí)上，博策房地產(chǎn)是一家成立了16年的房地產(chǎn)公司。博策房地產(chǎn)在招聘網(wǎng)站上展示的公司簡(jiǎn)介中寫到，其定位為“全案策劃代理服務(wù)公司”，旗下有30余家直營(yíng)子公司，布局浙江各地以及上海和蘇州。

某種程度來說，博策房地產(chǎn)也不是一家純粹的房地產(chǎn)開發(fā)公司，而是一家代理公司。簡(jiǎn)介中提到，其業(yè)務(wù)主要為操盤代理房地產(chǎn)項(xiàng)目，自成立以來，操盤代理過數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，曾為世茂、銀泰等大牌房企提供服務(wù)。

但自己拿地開發(fā)項(xiàng)目，博策房地產(chǎn)還是新手。時(shí)代財(cái)經(jīng)通過天眼查查詢到，博策房地產(chǎn)旗下共有6家房地產(chǎn)開發(fā)子公司，在湖州、杭州擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目，這些大多由其他開發(fā)商代建，博策房地產(chǎn)自身不參與建設(shè)，例如湖州項(xiàng)目由綠城代建，杭州一項(xiàng)目由德信代建。

去年，博策房地產(chǎn)一口氣在杭州拿下兩宗宅地，據(jù)市場(chǎng)消息稱，在獲得蕭山浦陽地塊后，博策房地產(chǎn)同樣打著合作開發(fā)的算盤，計(jì)劃與融創(chuàng)合作開發(fā)，只是去年開始，融創(chuàng)資金較為緊張，似乎無心參與該項(xiàng)目。

無法與融創(chuàng)結(jié)盟令博策房地產(chǎn)陷入尷尬處境，一方面地塊占位不夠獨(dú)立，與融創(chuàng)森與海過于緊密，另一方面，博策房地產(chǎn)也欠缺開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。不過，最終讓博策房地產(chǎn)選擇退地的原因外界不得而知。

退地自救成常態(tài)

近一年來，房企“退地”已經(jīng)不是新鮮事。

去年，先有瑞安向佛山禪城區(qū)歸還嶺南天地項(xiàng)目7號(hào)及8號(hào)土地，后有宋都損失5000萬元保證金，退掉杭州一宗宅地。

億翰智庫地產(chǎn)分析師認(rèn)為，集中供地讓許多房企深陷焦慮情緒中，拿地前，房企在“拿與不拿、以及在哪拿”之間徘徊猶豫，拿地后，房企又進(jìn)入到新的焦慮之中，拿的地或不能有效盈利，或無力承擔(dān)后續(xù)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的高額投入，或不能做好項(xiàng)目開發(fā)管理，如巨石壓頂。

加之房企融資端未見明顯松動(dòng)，今年，房企退地的現(xiàn)象更為密集。年初至今，房企退地的動(dòng)作不斷，這當(dāng)中不僅有民企，還有國企。

1月，華夏幸福退掉廣州白鵝潭 CBD 地標(biāo)項(xiàng)目廣州幸福中心地塊；4月，招商積余公布一項(xiàng)退地事項(xiàng)，表示向天津經(jīng)開區(qū)規(guī)劃局退回一宗土地；5月，廣州市土地開發(fā)利用發(fā)展中心發(fā)布公告，解除花都、黃埔的兩宗土地出讓合同，這兩宗地分別屬于富力地產(chǎn)和方盛實(shí)業(yè)。

此外，今年3月，恒大制定新的化債方案，宣布將通過項(xiàng)目退地方式化解部分恒大的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。具體方案為恒大先啟動(dòng)項(xiàng)目退地，廣州市政府引入履約能力強(qiáng)的AAA高信用等級(jí)主體廣州城投集團(tuán)作為保證人，保全信托計(jì)劃全額本金分期支付，最終使得信托本金安全退出。

二去年杭州首批集中供地上，花樣年與浙江大華、大家房產(chǎn)等多家房企聯(lián)合拿下濱江浦樂項(xiàng)目，花樣年在其中的占比最高，超過30%。然而，拿地一年來，地塊仍處于凈地狀態(tài)，根據(jù)本地媒體報(bào)道，如今這個(gè)項(xiàng)目也走到了退地的路上。

花樣年的流動(dòng)性危機(jī)與這場(chǎng)退地風(fēng)波有著莫大的關(guān)聯(lián)。去年10月，花樣年因無法如期支付2.06億美元債形成實(shí)質(zhì)性違約，自此踏上漫漫“自救”道路。而去年上半年獲得的杭州濱江浦樂項(xiàng)目，也因?yàn)橘Y金過于緊張而未能在規(guī)定期限內(nèi)繳齊土地款，被迫退出項(xiàng)目。隨著花樣年退出，杭州濱江浦樂項(xiàng)目啟動(dòng)退地流程。

億翰智庫地產(chǎn)分析師分析認(rèn)為，未來，或許還將不斷有房企暴露出風(fēng)險(xiǎn)，范圍也不再僅僅局限在小的房企，房企資金面普遍承壓的狀態(tài)下，集體性退地雖不會(huì)成為一種趨勢(shì)，但不排除個(gè)別城市會(huì)有較多的退地情況出現(xiàn)。

標(biāo)簽： 不惜損失千萬 在拍地火熱的杭州又有房企退地了