網(wǎng)曝邯鄲市魏縣福泰樂苑養(yǎng)生養(yǎng)老中心被指違規(guī)銷售養(yǎng)老公寓

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近日，3.15誠(chéng)搜網(wǎng)輿情監(jiān)控系統(tǒng)信息顯示，河北省魏縣發(fā)生一起福泰樂苑養(yǎng)老中心把養(yǎng)老公寓（以下簡(jiǎn)稱：福泰樂苑）當(dāng)成商品房對(duì)外銷售，并在沒有房產(chǎn)證的情況下，拒不退房款的輿情事件。

根據(jù)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板信息顯示，一位消費(fèi)者針對(duì)河北省魏縣福泰樂苑違規(guī)售房并拒不退房的行為進(jìn)行求助。

這位消費(fèi)者表示，他于2018年8月份在魏縣福泰樂苑購(gòu)買了房號(hào)為1-1-9層?xùn)|戶的樓房。2019年7月份，福泰樂苑通知住戶，不能單獨(dú)裝修，必須由福泰樂苑集體裝修，裝修費(fèi)用共65470元。2020年9月份，福泰樂苑通過微信通知他，需要辦理房子首付以外的貸款，且告知此房沒有房產(chǎn)證。

在購(gòu)房時(shí)，銷售員明確告知有房產(chǎn)證，現(xiàn)在又辦理不了讓這位消費(fèi)者非常氣憤，于是向福泰樂苑銷售人員提出了退房的要求。

然而，福泰樂苑售樓部以房子已經(jīng)裝修完畢為由，只愿意退房款的首付，裝修費(fèi)用65470元不能退還。

這位消費(fèi)者稱，經(jīng)過幾番周折協(xié)調(diào)，開放商答應(yīng)少退2萬塊裝修款遭到他的拒絕。2021年12月經(jīng)魏縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局協(xié)商調(diào)解，房款及裝修費(fèi)用一月內(nèi)退還到位。截止2021年12月20號(hào)，開發(fā)商只退款10萬元，剩余款項(xiàng)仍在協(xié)調(diào)之中。

魏縣縣委辦公室的回復(fù)。

3.15誠(chéng)搜網(wǎng)詢問福泰樂苑工作人員是否對(duì)外銷售房產(chǎn)時(shí)，對(duì)方表示不對(duì)外銷售只對(duì)外出租，有長(zhǎng)租戶和居家租戶。當(dāng)問及有消費(fèi)者不能退房的輿情時(shí)，對(duì)方肯定表示他們從來不對(duì)外銷售房產(chǎn)。

在售樓中心，銷售人員表示可以對(duì)外售賣，4300每平米，戶型從92平米至125平米不等，集體供暖，可以貸款，但是也明確表示是小產(chǎn)權(quán)房屋，沒有房產(chǎn)證。

公開資料顯示，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

另外，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

天眼查APP信息顯示，魏縣福泰樂苑養(yǎng)生養(yǎng)老中心成立于2016年9月29日，法定代表人為劉瑞景，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為正常，注冊(cè)地址為河北省邯鄲市魏縣河北省邯鄲市魏縣縣城魏都南大街路西，經(jīng)營(yíng)范圍包括全縣及周邊市縣老年人。

公開資料顯示，2019年5月，國(guó)家發(fā)展改革委下達(dá)城企聯(lián)動(dòng)普惠養(yǎng)老專項(xiàng)行動(dòng)2019年中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃14億元，用于支持養(yǎng)老服務(wù)骨干網(wǎng)、專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、體系化養(yǎng)老服務(wù)等119個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，提升普惠養(yǎng)老供給能力，福泰樂苑就是其中一個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)了解，魏縣“福泰樂苑”養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目的土地為劃撥醫(yī)衛(wèi)慈善用地和協(xié)議出讓的社會(huì)福利用地，使用年限為50年，總占地面積176畝，分兩期實(shí)施，并按區(qū)域劃分為自理區(qū)、半自理區(qū)和非自理區(qū)，總建筑面積為181000平方米，設(shè)計(jì)養(yǎng)老助殘床位3750張。

3.15誠(chéng)搜網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，劃撥醫(yī)衛(wèi)慈善用地用于慈善事業(yè)的政府無償劃撥給福利部門或單位的土地，在其上興建的房產(chǎn)可以辦理房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)管理部門會(huì)注明房產(chǎn)的性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)，如果涉及交易事宜應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)是否受到政府優(yōu)先購(gòu)買的限制，再按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅和交易契稅等，完成房產(chǎn)交易手續(xù)。

2019年12月5日，自然資源部印發(fā)《自然資源部關(guān)于加強(qiáng)規(guī)劃和用地保障支持養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見》（自然資規(guī)〔2019〕3號(hào)），指導(dǎo)意見要求加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地服務(wù)和監(jiān)管，嚴(yán)格限制養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地改變用途，對(duì)土地用途確定為社會(huì)福利用地的，出讓和租賃方式的供應(yīng)年限分別為50年和20年，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地的出讓底價(jià)也將遠(yuǎn)低于商業(yè)及房地產(chǎn)用地地價(jià)，還將在此基礎(chǔ)上再打7折，而且國(guó)家明文規(guī)定嚴(yán)格限制養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地改變用途。

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