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2022年的房地產(chǎn)把老百姓積累了20多年的觀念，徹底扭轉(zhuǎn)了以前老百姓對于房地產(chǎn)的觀念是穩(wěn)賺不賠的，價格都是一直水漲船高。1998年房地產(chǎn)商品房改革以來，價格從不到2000元每平米，漲到現(xiàn)在突破萬元每平米，多座城市的房價真是高得恐怖。

(相關(guān)資料圖)

2021年平均銷售價格為10,218元每平米，貝殼研究院公開數(shù)據(jù)顯示全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。

中指研究院也公開數(shù)據(jù)顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。

不少人通過房地產(chǎn)掙得盆滿缽滿，甚至有部分人通過房地產(chǎn)實現(xiàn)了財富自由，在這樣的大背景下，誰會覺得房價會下跌呢？

結(jié)果2022年，全國老百姓都形成了一個共識，自房改以來房價是真正意義上的首次出現(xiàn)下跌，全國平均房價回落到萬元，每平米相比2021年最高峰，平均房價回落達到了15%，全國各大樓市都出現(xiàn)了促銷活動，不同的樓盤給出的優(yōu)惠力度各不同，最高的可以達到30%原本售價，200萬的房子如今150萬都不到就能拿下來。

不要以為這種情況只在三四線城市發(fā)生，在一線城市深圳發(fā)生了、廣州發(fā)生了、上海發(fā)生了、北京也發(fā)生了，曾經(jīng)搶房最兇狠的杭州的價格也出現(xiàn)了拐點，二手房價格再也不倒掛了，只要愿意買房，一切事情都好談。

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原本覺得年底的房地產(chǎn)應該還會有更大力度的促銷吧，萬萬沒想到有些城市就作妖了。疫情分開后，房地產(chǎn)企業(yè)全部興奮起來了，開始各種探索性的漲價。。

安徽六安多個樓盤撤銷之前降價的房源，申請恢復備案價，之前的價格并且已經(jīng)獲得六安市發(fā)改委的同意，緊跟隨后的南京、深圳也加入其中。

龍華新盤華僑城四海華亭發(fā)布通知“即日起收回兩個點的折扣”

10月27日，仁恒公園世紀三期新品加推，次日認購，折扣上調(diào)，從原本的9.4折已經(jīng)調(diào)整為9.7，折蘭山新盤恒裕柏悅府灣直接宣布在11月28日漲價并且喊話“時不我待，趁早搶占”

11月23日，坂田佳兆業(yè)云望府發(fā)布漲價海報宣稱所有在售的房源價格上調(diào)4%。

廣州的開發(fā)商就立馬漲價了，萬科、保利、奧園等房地產(chǎn)企業(yè)全部樓盤折扣都已經(jīng)取消了，并且已經(jīng)有了漲價的跡象，位于黃埔區(qū)保利，井上準備開盤還沒開放，但是說的價格是2.8萬元，每平米的再放開之后直接漲到3.1萬元每平米。

合肥二手房的價格都出現(xiàn)了漲價，根據(jù)某網(wǎng)站公開的數(shù)據(jù)顯示，當放開之后二手房的漲價在20萬到60萬不等，感覺錢好像撿回來一樣這么容易，我只要調(diào)價格就有人來買。

才剛剛放開市場真的能這么快恢復嗎？其實并不是真正意義上的漲價，更多的都是抓住了老百姓的心理。

過去房地產(chǎn)企業(yè)是怎么賣房的？真的選擇降價嗎？當然不是啦，那些都是套路啊，過去的房地產(chǎn)企業(yè)絕大部分都是選擇降價去清理庫存的，國人買房一直都是追漲殺跌的，只有價格上漲的時候房子才好賣呀，此次也同樣是制造這樣的心理，放開了市場就應該上漲了。給點陽光市場，感覺到價格又要上漲那樣子了。

前一段時間還在掙扎，活下去，現(xiàn)在又活蹦亂跳，這種伎倆很快就會遭受打臉的，因為遭受到這一波沖擊后，大家的觀念好像都發(fā)生了改變了。

過去漲價買房確實是很見效，現(xiàn)在漲價買房那就是坐等收“尸”。

廣州：

保利錦上價格從2.8萬元上調(diào)到3.1萬元，本以為這一波漲價會讓很多購房者像過去一樣涌進售樓中心的結(jié)果第1天到訪客戶達到了400組，確實是挺不錯，但是成交僅有25套，遠低于預期想象。

更尷尬的是這邊喊著漲價旁邊一大批開發(fā)商正在打折銷售，而且折扣優(yōu)惠還真不少，在備案價的基礎(chǔ)上打8折銷售，為什么要去買你這個上調(diào)價格的樓盤呢？除非有什么特別過人之處，現(xiàn)在的樓盤比拼的不是地理位置就是小區(qū)環(huán)境，小區(qū)戶型其實大家也差不了太多。

越秀.天河.和樾府，內(nèi)部價格7字頭周邊的二手房掛牌價格9字頭。

南沙多個樓盤的價格在開盤前都說2萬元出頭每平米，結(jié)果近期項目折扣打出了一字頭；白云某個區(qū)域雙十二推出特價房，單價1.8萬元每平米，你敢想象這是在廣州的價格，雖然離南沙有點遠，那么白云你還是可以在勉強可接受的范圍內(nèi)吧！

深圳：“炒房之都也不行了”

深圳羅湖亞太亞半山樾府項，打出的口號是多么厲害呀！“最高減免269萬”省下龍崗一套房樓盤單價5.5萬元起每平米最高可節(jié)約269萬元，在深圳地產(chǎn)信息平臺顯示周邊參考價格都均為達到7.5萬元每平米。

大鵬新區(qū)保利青谷項目推出了零利率換房計劃宣稱首付30萬元起就可以買深圳地鐵海景房，在12月31日前成交，還可以享受首付款，12期免利息分期付款。

深圳華潤在12月份推出了降價補差來幫助去庫存，華潤強調(diào)在保價期間，只要購房者發(fā)現(xiàn)買貴了，華潤承諾全額賠付，此外華潤置地還推出了首期分期活動，首期低至5萬元，剩余金額三個月內(nèi)還清即可。

在這么多因素綜合上得出來的結(jié)論非常的搞笑，廣州保利錦上漲價賣不動，深圳亞太半山樾府，打完折居然賣完了，所以用行動告訴我們，漲價已經(jīng)不行了，還是老老實實的選擇降價銷售吧，不然誰買呀！

選擇降價仍是主流?。?/strong>

南京房地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇降價來搶客戶??！再不搶客戶，大家都去買二手房了，南京二手房掛牌量突破15萬套，而且業(yè)主們?yōu)榱税逊孔淤u出去，最高降價甚至可以達到35%。

碧桂園全國265個城市，1000多個樓盤都開始了降價活動，而且現(xiàn)在的幅度還真不少。

房地產(chǎn)企業(yè)漲價還能賣得出去嗎？答案告訴你的，那么降價就能賣得出去嗎？答案告訴我們能勉強賣出去一點，那么現(xiàn)在是買房的好時機嗎？也許春節(jié)后才是買房的好時機，因為春節(jié)前大家都做好防護的準備，因為有80%~90%的人都會被感染，要到明年第2季度才逐步轉(zhuǎn)好。

當然經(jīng)濟轉(zhuǎn)好之后也是要有強悍的經(jīng)濟實力的城市才能撐得起房價，不然那么多房子，誰來買呢？越來越多的城市將會面臨著鶴崗化。