【中指產(chǎn)品】開發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標(biāo)題搜索！→戳這里試用

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現(xiàn)在房地產(chǎn)處在一種看似矛盾實則非常正常的一種糾結(jié)狀態(tài)，由于大家所處角度不同，面對同樣的市場反應(yīng)表現(xiàn)出截然相反的態(tài)度，有人在樓市寒冬中看到了希望，也有人對房地產(chǎn)深層次問題的解決念念不忘，你所看到的，其實都有跡可循。

說簡單點，人的感覺都是有參照物的，幸福感其實也是如此。往回看，如果你把參照物拉得更久遠，你會發(fā)現(xiàn)當(dāng)前的房地產(chǎn)什么都不是，一個天上一個地下，如果你與上個月相比，或許你能發(fā)現(xiàn)一絲絲暖意，哪怕這種暖意僅來自于一種安慰。這就是不同的人有不一樣的感受。

實話實說，當(dāng)前房地產(chǎn)不可能再像過去那樣，呈高速增長態(tài)勢，房價也不會大漲大跌，這都是在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下的運行軌跡。所以，你可以說大勢已去。但同時，房地產(chǎn)也在尋求探索新的發(fā)展模式，你又不能說房地產(chǎn)沒有前途。畢竟，需求依然存在。

如今問題就在于需求端有心無力，也是干著急。

有人說購房者如果看到房價回暖或許會著急了，他們就不猶豫了，他們就敢買房了。

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那我們看看現(xiàn)在的房價數(shù)據(jù)情況是怎樣的。

12月15日，國家公布了11月份70個大中城市房價，數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價格均呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢。新房價格環(huán)比下降城市有51個，比上月減少7個，下半年以來首次下降；二手房價格環(huán)比下降城市有62個，個數(shù)與上月相同。根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，11月份全國70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，已經(jīng)連續(xù)15個月下跌。

如果非要從中看到點希望，那就是環(huán)比上有一些好的積極變化，包括下降城市個數(shù)減少，這頂多是近來各種政策利好的一些安慰。

事實上，盡管政策頻出，尤其是開發(fā)商在融資方面獲得了更大的支持，減緩了不少壓力，但市場依然處于底部徘徊階段，而購房者的信心依然處于底部，單邊的政策效果明顯并不足以支持市場整體復(fù)蘇。

我們再看開發(fā)投資和賣房數(shù)據(jù)情況，更是不盡人意。

前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)還是很慘，同比下降9.8%！依然沒有回調(diào)跡象。房屋銷售情況上，不看同比，就看環(huán)比，也沒有上翹行情，諸多房地產(chǎn)利好措施出臺，要想作用到購房者端，看來還需要時間！

隨著2023年將加快恢復(fù)經(jīng)濟的預(yù)期，料定房地產(chǎn)還會有更加積極的政策出臺，這一點也在12月15日得到了驗證。

據(jù)新華社報道，“對于明年中國經(jīng)濟實現(xiàn)整體性好轉(zhuǎn)，我們極有信心。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，針對當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債狀況，引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖。”

這應(yīng)該是多年來如此級別的場合，首次重提“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”，這次對于房地產(chǎn)的表述不是空穴來風(fēng)，也不是沒有目的。房地產(chǎn)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣，對上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)強，可以說肯定了房地產(chǎn)對穩(wěn)經(jīng)濟大盤的重要作用，客觀肯定了房地產(chǎn)的重要地位。

官方的定調(diào)為房地產(chǎn)的未來發(fā)展方向定了目標(biāo)，官方的“極有信心”也是給我們的定心丸，已經(jīng)出臺一些政策，相信后續(xù)會顯現(xiàn)效果，“正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債狀況”，新的舉措給了這個行業(yè)新的希望，新的期待。到底是什么舉措？這或許就是信心的來源。

其實已經(jīng)透露，是努力改善行業(yè)資產(chǎn)負債狀況的，包括房企包括需求端，擴大內(nèi)需方面，無論是投資還是消費，房地產(chǎn)都是其中重要的一環(huán)。具體是什么政策，我們不能妄議，但一定是對市場信心提振有效的，對房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展有益的。國家已經(jīng)胸有成竹，我想說，無論政策多么積極利好，都不構(gòu)成鼓吹房地產(chǎn)將走上過去快速上漲道路的理由。

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