剛剛在網(wǎng)上看到有人說，要想知道房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，可以看看隔壁的日本，說中國(guó)和日本很像，樓市有會(huì)有四輪房地產(chǎn)的周期。

那是哪四輪呢？

(資料圖)

第一輪是城鎮(zhèn)化的周期，主要表現(xiàn)在大量的農(nóng)民進(jìn)城，由農(nóng)業(yè)戶口變成城鎮(zhèn)戶口，小城鎮(zhèn)的居民則去省會(huì)城市，省會(huì)城市的居民則去一線城市集中，目前日本第一輪周期早已經(jīng)完成，我們的第一輪也已經(jīng)完成。

緊接著是第二輪，人口進(jìn)一步向四大城市群、強(qiáng)省會(huì)集中，一個(gè)省的省會(huì)城市會(huì)吸引全省的人加入，省會(huì)城市的人口會(huì)暴增，而省內(nèi)其他城市的人口，特別是小城市市區(qū)人口暴跌，從日本來(lái)看，就是人口向東京、大阪、名古屋集中，這個(gè)階段，日本也已經(jīng)走完了。我們目前還正在進(jìn)行中。

然后是第三輪，省會(huì)城市的人口開始下降，所有人口都向著四大城市群集中，四大城市群的人口開始上漲，我們大概會(huì)在35年的時(shí)候到這一周期，而相對(duì)應(yīng)的日本，則是大阪、名古屋人口開始下降，東京都的人口繼續(xù)增長(zhǎng)，一枝獨(dú)秀。我們國(guó)家比較大，所以會(huì)有四大城市群來(lái)集中吸引人口。

最后一輪，隨著人口整體的老齡化、少子化，還有人口負(fù)增長(zhǎng)的最終效應(yīng)顯現(xiàn)，人口逐步在減少，即使是四大城市群，亦或者日本的東京都，也會(huì)開始人口減少，日本目前還沒有到這一步，不過已經(jīng)有了這個(gè)苗頭，疫情期間東京都的人口逐步在減少。

我們目前正處在第二輪走起的早中期階段，大約1/4的地方，強(qiáng)省會(huì)城市和四大城市群人口都還在持續(xù)增長(zhǎng)，四大一線城市都在大力建設(shè)新城，例如北京有通州副中心，上海有5大新城，廣州有南沙副中心，深圳有西海岸等等，各個(gè)省會(huì)城市也在不斷做大。

他判斷，后續(xù)美國(guó)肯定要降息，而且為了提高就業(yè)，政府會(huì)再來(lái)一次2009年的大放水，這些水會(huì)流到哪里去呢？肯定會(huì)流到這些新城，還有與之配套的地鐵、城軌和基礎(chǔ)設(shè)施。

此外，為了提高出生率，會(huì)加大房子的供應(yīng)，這一輪會(huì)持續(xù)到2026年。

個(gè)人認(rèn)為，可以參考日本的情況，從四個(gè)階段劃分來(lái)看，其實(shí)就是城鎮(zhèn)化的不同階段，確實(shí)會(huì)有這樣的趨勢(shì)，從大的走勢(shì)來(lái)看，確實(shí)是這樣的，人口會(huì)越來(lái)越向幾個(gè)極點(diǎn)城市集中。

你覺得這四個(gè)階段會(huì)發(fā)生嗎？

標(biāo)簽：