山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

(資料圖)

春暖花開的3月份，率先升溫的不僅僅只有天氣，還有租賃市場。伴隨各類跳槽“大軍”以及陪讀“天團(tuán)”的強(qiáng)勢入局，濟(jì)南租賃市場進(jìn)入了新一輪的升溫期。山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與前段時間相比較，當(dāng)下濟(jì)南租賃市場成交量有明顯上漲。有房東稱去年房子空了兩個月沒租出去，今年剛退租掛上網(wǎng)就遭到了多位租客的“哄搶”。與成交量相映襯，近期濟(jì)南部分房源租賃價格也有小幅上漲，數(shù)據(jù)顯示，2023年3月第二周濟(jì)南住房租賃價格環(huán)比上漲1.5%。有業(yè)內(nèi)人士表示，租賃市場受短期供需關(guān)系影響較大，長期來看濟(jì)南租賃市場還是相對平穩(wěn)。

3月濟(jì)南租賃市場迎來了季節(jié)性升溫

中介租房帶看量翻番，有房源剛退租就被“搶”

“我在泉城路附近上班，看看這邊有沒有合適的房源出租?！痹跐?jì)南市歷下區(qū)和平路附近一中介機(jī)構(gòu)門店內(nèi)，市民李先生正在與店內(nèi)的中介人員交談租房事宜?，F(xiàn)場記者留意到，該門店內(nèi)中介人員較為忙碌，據(jù)介紹，除留守店內(nèi)的三名中介人員外，店內(nèi)大部分的中介都出去陪客戶看房子去了。“今天上午總共出去了六位中介，除了兩位是去帶看二手房外，剩下四位都是去帶看租房的?！痹撻T店一王姓負(fù)責(zé)人說。

據(jù)王姓負(fù)責(zé)人介紹，近期租賃市場十分活躍，一些負(fù)責(zé)租賃的員工最近這幾周基本上都沒有完整的休過一天假?！跋噍^于新房和二手房而言，租賃市場的體量相對小些，想要成交只能勤跑，多帶看?！痹撠?fù)責(zé)人稱，對于租戶而言，在前期對房源周邊信息了解清楚后，后期選房靠的就是“眼緣”，一眼看中了房子后剩下的就是聊價格，價格合適即刻可以簽合約成交?！盎旧弦幻麊T工現(xiàn)在一個月帶看50組不成問題，能租出去十幾套房子?！痹撠?fù)責(zé)人稱，過去每名中介每個月帶看租客在20組左右，最近這個帶看量數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)了翻番。而濟(jì)南高新區(qū)工業(yè)南路附近一中介機(jī)構(gòu)門店的工作人員則稱，現(xiàn)階段相較于年前他所在門店租房成交量迎來了明顯的上漲，“過去一周可能租出去兩三套房子，現(xiàn)在一周租個七八套不成問題?！?/p>

中介眼中的租賃市場回溫明顯，而房東們眼中的房子也比過去好租了一些。前來簽合約的房東嚴(yán)女士告訴記者，去年她的房子空了兩個多月的時間，經(jīng)歷了三次降價才最終把房子租出去，今年3月初租客提前退租。“退租后我把房子按照上一次出租的價格又提了200元，沒想到短短幾天時間接到了四位租客的電話?！眹?yán)女士稱，這四位租戶對房子意向都很強(qiáng)烈，權(quán)衡再三她提出了房子需要半年付一次租金的要求，最終該房源在月租金降了100元的前提下成交?！爸笆羌径雀冬F(xiàn)在是半年付，空置期又短不少，租金又比以前高一些，有點(diǎn)出乎我的意料?！眹?yán)女士說。

部分房源租金有微漲，上班族唱“主角”

根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報告》稱，在調(diào)研的意向租房群體中，他們均表示在4月份之前有明確租房需求，其中有39.8%的人表示希望春節(jié)后馬上開始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份開始租房。租房意愿的強(qiáng)烈?guī)淼氖亲赓U市場活躍，而隨著市場活躍度提升，租金也是“水漲船高”。

山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南一些熱點(diǎn)片區(qū)的房源租金相較去年年末階段有不同幅度的上漲，其中個別小戶型的房源月租金價格更是漲幅明顯。以濟(jì)南市歷下區(qū)燕山片區(qū)一套小戶型的兩居室為例，該套房源此前的成交價為每月2600元，最近的一次成交價為每月2800元。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺租房數(shù)據(jù)監(jiān)測，2023年3月第2周，濟(jì)南租房價格環(huán)比3月第1周漲幅1.50%。梳理自年后數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南租房價格呈現(xiàn)持續(xù)波動的趨勢，雖周數(shù)據(jù)有漲有降，但相較于年前還是有較為明顯的上漲趨勢。

據(jù)多位中介人士透露，當(dāng)下的租房市場活躍、租賃價格上漲屬于每年的常態(tài)化現(xiàn)象。“我們概念中的租賃旺季有兩個比較明顯的節(jié)點(diǎn)，一個是暑期，該階段以大學(xué)生租房居多?！庇兄薪槿耸糠Q，另一個節(jié)點(diǎn)則是春節(jié)后的幾個月時間，這段時間以上班族租房為主。

“上個月底我換了工作，正好把之前租的房子也退了，想著換租一套?！鼻皝碜夥康氖忻顸S先生告訴記者，原本他工作的地點(diǎn)在濟(jì)南市槐蔭區(qū)，租的房子也在單位附近，如今黃先生新工作地點(diǎn)在濟(jì)南市高新區(qū)附近，考慮到通勤成本于是準(zhǔn)備在新工作地點(diǎn)附近另外租一套。

上述研究報告也表明，年輕上班族已經(jīng)逐漸成為城市租賃市場的主力軍，他們的租住需求主要圍繞著上班通勤，追求職住平衡等。根據(jù)調(diào)查顯示，近六成意向租房人群希望租住在工作地點(diǎn)附近，上下班更為方便。至于陪讀的家庭，他們選擇租住房源時，有29.8%的人群希望租住在子女學(xué)校附近，方便上下學(xué)接送。

“目前我們接觸最多的易成交租賃人群就是上班族、‘跳槽’族以及帶娃群體?！睗?jì)南市高新區(qū)一中介機(jī)構(gòu)工作人員表示，除此之外，當(dāng)下租賃市場活躍的群體還有臨近畢業(yè)的大學(xué)生，部分大四面臨實(shí)習(xí)的學(xué)生，會考慮住在宿舍不方便，選擇在外租房，“但是這類群體多以短租為主，大部分的租賃時間為半年?！?/p>

住宅比公寓更受青睞，租賃市場先迎“小陽春”

租賃的群體中上班族們唱起了“主角”，那么租賃市場上何種類型的房源才是當(dāng)下“暢銷”款呢？記者實(shí)地走訪了解到，相較于品牌公寓、長租公寓，當(dāng)下市場上的普通住宅小區(qū)的出租率更高。

相關(guān)調(diào)研報告也顯示，關(guān)于租住房源類型選擇方面，有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區(qū)，有27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓/長租公寓。月收入對于租住房源類型的選擇有一定影響，個人月收入在1.5萬元以上的意向租房人群，選擇租住品牌公寓/長租公寓的占比高于租住普通住宅小區(qū)的人群占比。

據(jù)多位租客透露，他們的租房歷史中均有長租公寓的“身影”，但在經(jīng)歷過公寓的租住體驗(yàn)后，大部分的租客都選擇了租住普通住宅小區(qū)。根據(jù)租客的切身體驗(yàn)，公寓在設(shè)施基礎(chǔ)上的確要比普通的住宅小區(qū)要顯得“高大上”，但是無論是房租還是水電成本方面，公寓都比住宅要高。“像我當(dāng)時租的公寓一室一廳，每個月租金2400元，水費(fèi)、電費(fèi)全部按照商業(yè)性質(zhì)繳納，一年累計下來比租住宅貴太多?！弊鈶魟⑴糠Q，此外公寓內(nèi)部的居住環(huán)境也是魚龍混雜，各種商戶的入駐讓公寓顯得非常雜亂，而近乎沒有安保設(shè)施的公寓樓，更是讓租戶感覺沒有“安全感”?！耙粋€人住公寓挺害怕的，不如租個住宅小區(qū)，價格也低些，居住環(huán)境也單純些。”劉女士說。

面對當(dāng)下租賃市場的陣陣“暖意”，有業(yè)內(nèi)人士表示，相較于新房市場而言，租賃市場的“小陽春”會來得更早一些。“租賃市場的旺季和淡季受短期需求量影響較大，一旦市場上需求有變化，那么相對應(yīng)的市場就會有明顯升溫。”該業(yè)內(nèi)人士稱，短期的市場需求會讓市場的活躍度提升，而一旦過了這個熱度節(jié)點(diǎn)，市場會逐漸恢復(fù)至正常水平?！伴L期來看，濟(jì)南租賃市場無論是房源存量還是租金都相對平穩(wěn)?！痹摌I(yè)內(nèi)人士稱，預(yù)計這波“小陽春”有望持續(xù)到四月上旬。

山東商報·速豹新聞網(wǎng)編輯 張蕾 王之煊

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