本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪

4月18日，上海2023年第一批商品住宅用地首次開(kāi)拍。據(jù)悉，首批19宗涉宅用地將在4天內(nèi)完成出讓，總出讓面積94.4萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)高達(dá)483.4億元。

當(dāng)天上午11時(shí)17分，在經(jīng)歷了54輪報(bào)價(jià)后，普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊進(jìn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)，最終浙江交投&象嶼聯(lián)手，以37.78億元的總價(jià)競(jìng)得該幅宅地，成交樓面價(jià)44450元/平方米，溢價(jià)率9.51%。

(資料圖)

另一幅溢價(jià)成交的地塊則位于靜安區(qū)中興社區(qū)，由越秀地產(chǎn)旗下杭州燚樂(lè)實(shí)業(yè)投資有限公司以7.244億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)為67936元/平方米，溢價(jià)率約為7.54%。

當(dāng)天下午浦東新區(qū)16號(hào)線周浦地塊的競(jìng)拍上演了出人意料的一幕。在足足6小時(shí)的等待后，越秀地產(chǎn)在最后關(guān)頭，因營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍不符合最終被取消了參拍資格，原本與其聯(lián)合的華發(fā)被迫出局，最終招商蛇口+南昌市政聯(lián)合體19.05億元“撿漏”。

房企參拍積極性上升

4月18日，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析指出，在普陀區(qū)桃浦社區(qū)地塊競(jìng)拍過(guò)程中，房企拿地積極性可以說(shuō)從報(bào)價(jià)階段就體現(xiàn)了出來(lái)。在1個(gè)報(bào)價(jià)出現(xiàn)后，基本不到5秒就有第二個(gè)競(jìng)價(jià)出現(xiàn)，不到5分鐘就到了中止價(jià)，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，并且很快就有相同報(bào)價(jià)出現(xiàn)，也說(shuō)明大家的報(bào)價(jià)策略還是比較相似的。

“從普陀區(qū)桃浦社區(qū)地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)7.9萬(wàn)元/平方米來(lái)看，（此價(jià)格）比目前同板塊內(nèi)在售的寶華桃浦紫薇花園和金茂景泰府的均價(jià)8.2萬(wàn)元/平方米都要低一些。因此，預(yù)計(jì)在后續(xù)銷售價(jià)格上會(huì)有一定優(yōu)勢(shì)。目前象嶼在上海多以聯(lián)合方式來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，幾個(gè)網(wǎng)紅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)就全部清盤(pán)，資金回籠也比較快。”盧文曦表示。

4月18日上午，象嶼還聯(lián)合招商蛇口底價(jià)拿下了浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)PDXC-02單元02-02地塊，同樣零溢價(jià)拿地的還有萬(wàn)科、龍湖+建華建材聯(lián)合體和新天和實(shí)業(yè)。

繼去年落子松江廣富林之后，龍湖通過(guò)聯(lián)合體的方式，以底價(jià)24.7995億元拿下嘉定江橋商住辦地塊，再度加碼上海。嘉定江橋商住辦地塊最終成交樓面價(jià)為21250元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米。

上海中原分析師盧文曦進(jìn)一步指出，龍湖在嘉定江橋有項(xiàng)目，繼續(xù)在區(qū)域內(nèi)拿地可以實(shí)現(xiàn)“深耕”。而且江橋作為大虹橋輻射區(qū)，未來(lái)也有很大發(fā)展想象空間。該地塊雖然是住宅帶有其他商業(yè)，但龍湖的商業(yè)運(yùn)作能力比較強(qiáng)，會(huì)給項(xiàng)目來(lái)來(lái)“加分”，未來(lái)前景也較為樂(lè)觀。

土拍“戰(zhàn)況”或還將升級(jí)

值得注意的是，本輪上海集中供地的另一個(gè)看點(diǎn)是中海、萬(wàn)科以及華潤(rùn)的三大房企回歸。

在經(jīng)歷了虹口宅地“圍標(biāo)”事件后，如今為期三年的“禁拍期”已滿，上述三家房企也在本輪競(jìng)拍中公開(kāi)亮相。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在19宗地塊的總量下，中海報(bào)名7宗、萬(wàn)科報(bào)名10宗、華潤(rùn)12宗。

在4月18日上午的競(jìng)拍中，上海萬(wàn)躍家置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號(hào)地塊及人民北路地下連通道，而該公司背后大股東即為萬(wàn)科，地塊成交價(jià)37.83億元，樓面價(jià)15200元/㎡。

據(jù)知情人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，該地塊為萬(wàn)科和印力聯(lián)合操盤(pán)的項(xiàng)目，后續(xù)或有計(jì)劃打造松江第二個(gè)“印象城”。因此，萬(wàn)科也是該地塊唯一一個(gè)參拍房企。此外，萬(wàn)科也同樣參與了4月18日下午舉行的浦東新區(qū)16號(hào)線周浦地塊以及徐匯區(qū)田林街道地塊的競(jìng)爭(zhēng)，但遺憾都未拿到。

18日下午地塊競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)

而在之后三天中，萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)都還將參與青浦西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)地塊、西虹橋小淶港地塊閔行梅隴社區(qū)等多個(gè)地塊的競(jìng)買。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者目前了解，在后續(xù)三天剩余的21塊地的競(jìng)爭(zhēng)中，有2宗地塊參拍房企達(dá)30家及以上，2宗地塊參拍房企超20家，此外9宗地塊吸引了10家及以上房企參與競(jìng)拍。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，各類房企的集中回歸，或預(yù)示著上海后續(xù)三天的集中供地仍將十分激烈。

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