近日，萬澤股份發(fā)布公告表示，將拿出最多4000萬元，為核心員工提供購房無息借款，每人最高借款額度不超過700萬元。

值得關注的是，自2022年開始，為員工提供無息買房借款已然成為了上市公司的“潮流”，且參與企業(yè)多為科技企業(yè)。不過，無息借款也是有條件借款，對于符合條件的員工認定標準較高，且還款年限較短，多為5至10年。

拿出4000萬元幫員工買房

(資料圖片)

“別人家的公司”又在資本市場出現了。5月10日晚，萬澤股份發(fā)布了為核心員工提供購房借款的公告。

公告顯示，為有效吸引和留住優(yōu)秀人才，萬澤股份擬在不影響公司業(yè)務開展及資金使用的前提下，使用合計不超過4000萬元的自有資金為在公司任職的核心員工提供一定額度的無息借款用于購房。

《華夏時報》記者了解到，這筆無息借款只能用于購買員工在工作地或者購房地的首套住房，幫助核心員工實現安居樂業(yè)。

根據公告，可以接受財務資助的借款對象需要同時滿足兩大條件。其一，符合相關要求的核心員工，不包括公司董事、監(jiān)事、高級管理人員、實際控制人、控股股東、持有公司5%以上股份的股東及其關聯人；其二，核心員工名下在工作地及購房地無房產或房產轉讓已經超過5年。

萬澤股份之所以如此“大方”，或許與其公司性質有關。對于萬澤股份而言，人才十分重要。公開資料顯示，萬澤股份原名稱為汕頭電力發(fā)展股份有限公司，1994年于深交所上市，原主營業(yè)務則是為投資建設電廠、電站、電力供應等。2006年，萬澤集團入主本公司，并逐步注入了房地產業(yè)務。

不過，目前，萬澤股份的主營業(yè)務為微生態(tài)活菌產品、高溫合金及其制品的研發(fā)、生產和銷售。萬澤股份發(fā)布的2022年年度報告顯示，公司下屬的全資子公司內蒙雙奇藥業(yè)是國內唯一專注于消化和婦科兩大微生態(tài)系統的國家級高新技術企業(yè)。

高溫合金業(yè)務也是萬澤股份的發(fā)力點。據悉，萬澤股份是國內唯一具備從高溫合金材料研發(fā)到部件制備全流程研制能力的民營企業(yè)。目前，萬澤股份已經掌握高溫母合金、高溫合金粉末以及精密鑄造葉片、粉末盤等熱端部件生產的先進技術，所生產的產品已先后在多型號航空發(fā)動機、燃氣輪機等裝備中獲得應用，并具備了批量生產的工程能力。

記者注意到，萬澤股份的盈利能力比較可觀。數據顯示，2022年，萬澤股份的營業(yè)收入為7.94億元，同比增加20.97%，歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為8067.21萬元，同比增長73.55%。針對助力員工買房一事，《華夏時報》記者向澤股份發(fā)去了采訪提綱，但截至發(fā)稿，仍未收到回復。

最長5年就得還錢

記者注意到，相比較銀行的房貸，萬澤股份的購房借款盡管沒有利息，但在借款期限上有較高的要求。

公告顯示，單個員工購房借款金額最高不超過700萬元。具體借款金額則是根據公司與員工簽署的《員工購房借款協議》確定。至于借款時間，萬澤股份的規(guī)定為自公司發(fā)放借款之日起，單筆借款期限不超過5年。

3月4日，被稱為是“3D視覺第一股”的奧比中光發(fā)布公告，表示將提供不超過3000萬元的閑置自有資金為符合條件的員工提供無息借款，借款期限同樣是最長不超過5年。不過，與萬澤股份不同，奧比中光對于借款的額度和條件標準有詳細規(guī)定。

根據公告，可以申請購房借款的員工需要同時滿足6個條件，其中，購買房產范圍僅限于員工在境內長期工作所在地購買唯一自住商品房，認定標準則是以家庭為單位。而借款額度的認定則是根據工作年限、職務、償還能力等因素綜合確定。

以工作地點位于一線城市為例，符合條件的員工可獲得不超過上一年稅前年薪1.5倍的借款，且借款還不能超過總購房款的10%。其中，公司部門負責人及以上職位員工最多可獲批80萬元，普通員工則最多可獲批50萬元。

值得關注的是，近兩年，為了吸引和留住優(yōu)秀人才，越來越多的上市公司為員工購房提供無息借款。據記者不完全統計，2022年，大約有20家A股上市公司有類似計劃，且以科技類公司居多。

整體來看，公司為員工提供的無息購房借款基本上償還年限在5至10年。不過，從金額上來看，萬澤股份單人最多700萬的借款額度幾乎是所有公司中的最高值。

為員工購房提供無息借款是企業(yè)對于員工的呵護措施之一，但企業(yè)也面臨員工借款無法償還的風險。因此，各個公司均制訂了相關的風險防范措施。以萬澤股份為例，借款人逾期還款的，自逾期之日起以同期銀行間拆借利率為計算標準，按月向公司支付違約金，直至還清全部借款。

是否有更好的措施？

記者注意到，萬澤股份幫助員工購房這一計劃在投資者眼里并非“萬全之計”。5月12日，一位證券分析師對《華夏時報》記者表示：“投資者擔憂這種購房借款會吞噬小股東的利益。另外，投資者也會認為類似資金投入到業(yè)務建設中會更好，可以為企業(yè)創(chuàng)收?！?/p>

在房價高企的今天，不少企業(yè)都在試圖幫助員工減輕住房壓力。其實，除了無息借款之外，?企業(yè)也在探索其他路徑。

2023年2月份，京東突然現身北京的土拍市場，以31.12億元的底價斬獲了亦莊新城的一宗地塊。值得關注的是，這宗地塊除了包含商業(yè)用地之外，還包含一宗居住地塊，而地塊的正對面便是京東集團的總部大廈。

5月4日，在青年節(jié)的當天，京東發(fā)布消息表示，京東青年城項目正式啟動，而該項目便是選址在京東總部對面的亦莊新城地塊。

京東表示，京東青年城項目將建成近4000套自持員工租賃公寓，并配備了幼兒園、游泳館、休閑健身等區(qū)域。在這一項目的建設上，京東的投入遠超過萬澤股份，預計超過60億元。在價格方面，京東也是大方讓利，預計公寓的租金約為市場價格的一半。

記者注意到，京東也有為員工提供購房無息借款的打算，但其是通過建立住房保障基金的模式來實現。2022年11月份，劉強東曾在發(fā)布于公司的內部信中直言，拿出100億元設立住房保障基金。

除了京東之外，格力電器和娃哈哈也采用了直接為員工“分房子”的方式來緩解員工住房壓力。2022年1月份，娃哈哈董事長宗慶后公開表示，住房問題是最大的問題，老職工很早就解決了住房問題，娃哈哈再造1300套廉租房，幾乎大部分職工的住房問題都可以解決。而格力電器則是作出了“集團員工一人分得一套房”的承諾。2023年2月份，格力電器董事長董明珠公開表示，分房承諾不變。

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