《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，自“五一”小長假之后，北京購物中心熱度只升不降，一改前兩年的冷清局面，排長隊(duì)、網(wǎng)紅店鋪打卡則重新成為常態(tài)。不過，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，購物中心等商業(yè)地產(chǎn)盡管熱度回升明顯，但整體活躍度仍未完全恢復(fù)。后續(xù)，商業(yè)地產(chǎn)需要在提升品質(zhì)方面發(fā)力，打造新的消費(fèi)場景。

據(jù)悉，2023年下半年，北京有多個(gè)購物中心將會入市，包括萊太·AT9、超級合生匯、五棵松萬達(dá)廣場等。其中，一直以來商業(yè)發(fā)展較弱的京西板塊將會迎來京西大悅城，該項(xiàng)目體量較大，且在建筑和品牌引進(jìn)方面均做出了升級。

零售物業(yè)明顯復(fù)蘇

(資料圖片僅供參考)

隨著疫情防控政策得到調(diào)整，此前遭受重創(chuàng)的零售市場明顯復(fù)蘇。5月27日，時(shí)值休息日，記者看到，北京多家購物中心人流如織，很多熱門品牌的店鋪門前都排起長隊(duì)。

以年輕人喜愛的新式茶飲為例，記者注意到，在西直門的一處購物中心內(nèi)，熱門茶飲品牌即便提前半小時(shí)在線上點(diǎn)單，前面都有“142杯”待制作，而購物中心內(nèi)布局的按摩休閑椅則是座無虛席，

北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，北京實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額3558億元，規(guī)模已經(jīng)超過疫情前同期水平。同時(shí)，從內(nèi)部結(jié)構(gòu)來看，餐飲、實(shí)體零售等接觸性消費(fèi)明顯回暖。

“北京零售物業(yè)，特別是購物中心恢復(fù)得還是很明顯，客流量都有明顯的回升。但是整體的消費(fèi)活力完全恢復(fù)可能還需要一段時(shí)間?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)副總經(jīng)理侯正華對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

值得關(guān)注的是，自2023年以來，政策在不斷給商業(yè)零售助力。此前，政府工作報(bào)告也指出，要擴(kuò)大消費(fèi)、增加居民收入、穩(wěn)定大宗消費(fèi)，推動生活服務(wù)消費(fèi)恢復(fù)。

2023年3月份，國家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》。記者注意到，此次REITs已經(jīng)擴(kuò)容至消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，資本等進(jìn)入不僅僅可以幫助商業(yè)零售“療傷”，更可以幫助其更上一層樓。

“百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等同居民消費(fèi)息息相關(guān)的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的發(fā)行將吸引更多資本進(jìn)入零售物業(yè)領(lǐng)域，從而促進(jìn)零售類項(xiàng)目的提質(zhì)升級?！贝鞯铝盒蟹矫嫒绱苏J(rèn)為。

購物中心品質(zhì)升級成“潮流”

消費(fèi)的復(fù)蘇給商業(yè)地產(chǎn)帶來了較強(qiáng)的信心。記者注意到，2023年下半年，有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目即將開業(yè)入市，如京西大悅城、東壩萬達(dá)廣場等。戴德梁行方面表示，上述項(xiàng)目在推動城市整體商業(yè)環(huán)境提質(zhì)升級的同時(shí)也將有效激發(fā)區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)潛力。

不過，在經(jīng)過3年大疫之后，消費(fèi)者也對購物中心等商業(yè)地產(chǎn)提出了更高的要求。戴德梁行大中華區(qū)研究內(nèi)容主管、華東區(qū)研究部主管Shaun?Brodie認(rèn)為：“在中國消費(fèi)升級的背景下，消費(fèi)者不僅關(guān)注產(chǎn)品的功能性、時(shí)尚性和稀缺性，而且也更加注重商場的體驗(yàn)感、社交化和數(shù)智化?！?/p>

同時(shí)，戴德梁行方面認(rèn)為，當(dāng)前，中國已經(jīng)進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展新階段，消費(fèi)升級主要體現(xiàn)在對更高質(zhì)量商品與服務(wù)的需求，而非更多數(shù)量的需求。因此，挖掘居民消費(fèi)潛力，塑造高品質(zhì)的消費(fèi)場景變得尤為重要。

作為即將入市的商業(yè)項(xiàng)目京西大悅城的主要控股方，華遠(yuǎn)地產(chǎn)對項(xiàng)目定位進(jìn)行過多次論證。“在操盤京西大悅城時(shí)，我們在項(xiàng)目定位上做過很多思考。目前，北京的很多購物中心都偏向年輕化，但是這個(gè)項(xiàng)目的定位則是偏向于家庭化，可以滿足不同年齡群體的消費(fèi)需求?！焙钫A對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

京西商業(yè)得到補(bǔ)充

記者從華遠(yuǎn)地產(chǎn)處了解到，京西大悅城即將于6月18日正式開業(yè)。據(jù)悉，京西大悅城地處石景山，距離地鐵楊莊站較近，其周邊圍繞著大型社區(qū)和創(chuàng)業(yè)基地，處于居住和產(chǎn)業(yè)的核心位置。

據(jù)悉，該項(xiàng)目或?qū)⒊蔀榧惋?、戶外運(yùn)動、品質(zhì)生活等配套為一體的京西商業(yè)新地標(biāo)，可以有效提升京西的商業(yè)活力。記者了解到，京西大悅城體量較大，商業(yè)面積達(dá)到11萬平米，地上7層、地下2層，體量遠(yuǎn)超中海金安環(huán)宇薈、首鋼園·六工匯等項(xiàng)目。

記者還了解到，京西大悅城采用了樹杈型網(wǎng)殼鋼屋蓋，標(biāo)高76.9米，總重量約1700噸。據(jù)悉，不規(guī)則的雙曲單層網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)由11根立柱支撐，最大的跨度達(dá)到98米，最大的構(gòu)件重量達(dá)到142噸，該結(jié)構(gòu)榮獲了“第十五屆鋼結(jié)構(gòu)金獎”。侯正華說：“在打造京西大悅城時(shí)，我們在建筑設(shè)計(jì)層面進(jìn)行了創(chuàng)新。京西大悅城有8000平米的穹頂天幕和5000平米的云中花園。整個(gè)項(xiàng)目非常通透，可以給顧客更好的購物體驗(yàn)?！?/p>

值得關(guān)注的是，京西大悅城所處的這宗地塊為2015年入市，為華遠(yuǎn)地產(chǎn)和大悅城控股聯(lián)合開發(fā)。之所以采取合作方式，侯正華說：“大悅城的商業(yè)運(yùn)營能力業(yè)內(nèi)有目共睹，而兩家企業(yè)又均為國央企，在決策層可以達(dá)成共識。華遠(yuǎn)地產(chǎn)選擇與大悅城合作也是希望可以將商業(yè)品牌打出去。”

談及到這宗地塊，侯正華說：“這宗地塊當(dāng)時(shí)熱度很高，十分搶手。首先，地塊地理位置優(yōu)越，交通區(qū)位發(fā)達(dá)。其次，近兩年，冬奧讓石景山的關(guān)注度提升，體育經(jīng)濟(jì)給石景山帶來了發(fā)展機(jī)會。得益于冬奧和自然優(yōu)勢，京西一直有騎行或者說運(yùn)動文化。因此，我們在項(xiàng)目的一樓引進(jìn)了較多知名的體育品牌和露營品牌，助力京西生活品質(zhì)提升，而這些品牌也會參與后續(xù)的開業(yè)活動。截至6月18日開業(yè)，京西大悅城可以實(shí)現(xiàn)90%的店鋪營業(yè)率?！?/p>

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