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6月的北京土拍市場(chǎng)注定將是充滿“火藥味”的拼殺，北京6月共掛牌出讓20宗宅地，總起價(jià)527億，地價(jià)上限高達(dá)606億，備受關(guān)注的海淀雙新和亦莊X47地塊無(wú)論從規(guī)模、資金量、價(jià)格、關(guān)注度上都將是北京土拍市場(chǎng)近兩年較為罕見(jiàn)的地塊。

(資料圖片僅供參考)

今日，北京6月土拍迎來(lái)第一場(chǎng)角逐，涉及經(jīng)開(kāi)1宗、順義2宗、石景山1宗，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4宗地塊共吸引了48家房企同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)，其中順義新城19-69地塊吸引了45家房企報(bào)名，再掀土拍熱浪，與此相隔不遠(yuǎn)的順義新城6001地塊也吸引了36家房企報(bào)名，兩宗地塊在線上報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)就已觸發(fā)上限進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，土拍熱度絕對(duì)秒殺3月朱辛莊地塊。最終，中海28.3億競(jìng)得石景山衙門(mén)口地塊；招商33億搖號(hào)摘得經(jīng)開(kāi)臺(tái)湖0032地塊；福建雄旺“雙封頂”搖號(hào)摘得順義新城19-69地塊；中能建“雙封頂”搖號(hào)摘得順義新城6001地塊。總收金95.2億，總成交面積13.53萬(wàn)㎡，總成交規(guī)劃建面28.37萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)33542元/㎡，平均溢價(jià)率10%。

根據(jù)出讓規(guī)則，此次土拍中，同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買同一宗地；聯(lián)合競(jìng)買的，同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個(gè)聯(lián)合體參與同一宗地競(jìng)買。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司（含全資公司、控股公司）。

順義后沙峪地塊：未曾開(kāi)拍先觸頂

此次土拍熱度最高的當(dāng)屬順義后沙峪兩宗宅地，由于密度低、總價(jià)低、利潤(rùn)高等優(yōu)勢(shì)，順義新城19-69地塊和順義新城6001地塊分別獲得45家和36房企及聯(lián)合體報(bào)名參與，尤其19-69地塊熱度更是超過(guò)昌平朱辛莊，報(bào)名房企數(shù)創(chuàng)下新高。除了中海、首開(kāi)、龍湖、懋源等在順義已有項(xiàng)目的房企參與外，還有中建玖合、建發(fā)、越秀等近兩年發(fā)展迅速的實(shí)力房企。另外，由于地塊競(jìng)買條件限制“同集團(tuán)企業(yè)不得同時(shí)競(jìng)買”后，土拍市場(chǎng)也出現(xiàn)一些如東方雨虹、陽(yáng)明尚興、同泰日方、廈門(mén)巖垚盛、福建雄旺等新面孔。

兩宗地塊皆位于六環(huán)內(nèi)，用地性質(zhì)均為二類居住用地，容積率均為1.8。19-69地塊占地面積約3.16萬(wàn)㎡，建筑規(guī)模約5.68萬(wàn)㎡（住宅5.55萬(wàn)㎡，無(wú)償代建0.13萬(wàn)㎡（養(yǎng)老驛站0.1萬(wàn)㎡，文化設(shè)施300㎡）），控高36米；6001地塊占地面積約3.4萬(wàn)㎡，建筑規(guī)模約6.14萬(wàn)㎡（住宅6萬(wàn)㎡、無(wú)償代建800㎡（養(yǎng)老驛站500㎡，文化設(shè)施300㎡）），控高45米，起始價(jià)分別為14.4億和15.05億，期房銷售指導(dǎo)價(jià)均為5.8萬(wàn)/㎡、現(xiàn)房6.0萬(wàn)/㎡。兩宗宅地在線上報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)就已歷經(jīng)28輪、30報(bào)價(jià)觸發(fā)上限，今日開(kāi)拍后直接進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)。

順義新城第19街區(qū)19-69地塊上限價(jià)為16.56億，采用“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房銷售面積+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓，競(jìng)現(xiàn)房范圍為1000㎡-12000㎡。共有東方雨虹、中能建、中鐵、金茂、龍湖、武安明芳、恩祥、中鐵建、越秀、天恒、懋源、中海、廈門(mén)巖垚盛、中建玖合、首開(kāi)、建發(fā)、保利、住總、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、山西保景順、杭州城建、山西金匯海、北京同豐和、福建雄旺、南通海門(mén)海泰、金隅、金地&東亞新華、華發(fā)、蕪湖市康潤(rùn)房地產(chǎn)、南通江海港、綠城、同泰日方、如皋市潤(rùn)皋、建工、上海遠(yuǎn)篤&成都鴻哲、路勁、山西星河、新城、華潤(rùn)、陽(yáng)明尚興、揚(yáng)州華鵬、港中旅、江蘇師山，招商、萬(wàn)科等45家房企及聯(lián)合體參與報(bào)名。競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席，地塊線上報(bào)價(jià)28輪封頂，由山西星河搖中地價(jià)上限16.56億，隨后進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，經(jīng)過(guò)8輪觸達(dá)現(xiàn)房上限1.2萬(wàn)㎡進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由福建雄旺以“16.56億+現(xiàn)房1.2萬(wàn)㎡”雙封頂搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)2.91萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率15%；

順義新城第20街區(qū)6001地塊上限價(jià)格為17.3075億，采用“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房銷售面積+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓，競(jìng)現(xiàn)房范圍為1000㎡-13000㎡。共吸引了中能建、中鐵、金茂、龍湖、武安明芳、恩祥、越秀、天恒、懋源、金地、中海、中建玖合、首開(kāi)、保利、住總、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、北京同豐和、金隅、華發(fā)、蕪湖市康潤(rùn)房地產(chǎn)、南通江海港、綠城、同泰日方、如皋市潤(rùn)皋、建工、東方雨虹、山西星河、新城（順瀚）、華潤(rùn)、陽(yáng)明尚興、揚(yáng)州華鵬、港中旅、南通海門(mén)海泰、江蘇師山、招商、萬(wàn)科等36家房企參與報(bào)名。地塊線上報(bào)價(jià)30輪封頂，由懋源搖中地價(jià)上限17.3075億，35家參與競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，經(jīng)過(guò)8輪觸達(dá)現(xiàn)房上限1.3萬(wàn)㎡進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，除了綠城、懋源外，33家競(jìng)買人參與搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由中能建以“17.3075億+現(xiàn)房1.3萬(wàn)㎡”雙封頂搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)2.82萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率15%；

圖：地塊位置

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經(jīng)開(kāi)區(qū)臺(tái)湖0032地塊位于五至六環(huán)之間的臺(tái)湖板塊，占地面積約4.3萬(wàn)㎡，建筑規(guī)模約8.68萬(wàn)㎡，起始價(jià)28.7億元，上限價(jià)格33.005億，采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓。該地塊共有中海、保利、招商、城建、建工、華潤(rùn)、建發(fā)、首開(kāi)、綠城、萬(wàn)科等10家房企參與報(bào)名，全部獨(dú)立報(bào)名。地塊經(jīng)過(guò)線上10輪報(bào)價(jià)+26輪線下競(jìng)價(jià)觸達(dá)上限價(jià)33.005億進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，共有5家房企參與搖號(hào)，最終由招商搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)3.8萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率15%；

石景山衙門(mén)口棚改項(xiàng)目1615-713地塊是本次唯一一宗五環(huán)內(nèi)地塊，用地面積約2.62萬(wàn)㎡，建筑規(guī)模約7.87萬(wàn)㎡，無(wú)償代建2680㎡（社區(qū)管理用房350㎡、老年活動(dòng)中心1000㎡、助殘服務(wù)中心200㎡、社區(qū)文化設(shè)施1450㎡），用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，公建占比為7:3，容積率3.0，控高60米。地塊起始價(jià)28.3億元，上限價(jià)格32.545億，采用“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房銷售面積+搖號(hào)”方式出讓，競(jìng)現(xiàn)房范圍為1000㎡-17000㎡。地塊僅有中海、招商參與報(bào)名，最終僅一輪報(bào)價(jià)，由中海以底價(jià)28.3億摘得，綜合樓面價(jià)3.6萬(wàn)/㎡，住宅樓面價(jià)約5.13萬(wàn)/㎡。

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