江蘇句容：二孩及以上家庭買新房，享受契稅繳納份額100%補(bǔ)貼

8月1日，據(jù)江蘇省句容市住建局官網(wǎng)，為進(jìn)一步支持剛性和改善型住房需求，因城施策，用足用好政策工具，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。江蘇省句容市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等十二部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)句容市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。

(相關(guān)資料圖)

在加大公積金政策支持力度方面，新政提出，提高住房公積金貸款最高額度。公積金繳存職工購買自住住房符合句容市公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，職工個(gè)人最高貸款額度由30萬元調(diào)整為50萬元；職工家庭最高貸款額度由50萬元調(diào)整為80萬元。

同時(shí)，降低公積金貸款首付比例。繳存職工家庭首次使用公積金進(jìn)行公積金貸款的首付比例調(diào)整為20%，對(duì)已結(jié)清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例調(diào)整為30%。

按照規(guī)定，上述兩項(xiàng)政策適用《商品房買賣合同》網(wǎng)簽時(shí)間為2023年6月30日至2024年12月31日，購買句容市自住住房的公積金繳存職工和家庭。

通知還提到提高多子女家庭住房公積金貸款額度，符合國家二孩、三孩生育政策二孩以上(含二孩)的繳存職工家庭，于本通知實(shí)施后購買自住住房符合句容市公積金貸款相關(guān)規(guī)定首次住房公積金貸款的，二孩家庭最高貸款額度在前款最高額度基礎(chǔ)上提高10萬元，三孩及以上家庭最高貸款額度在前款最高額度基礎(chǔ)上提高20萬元。

此外，取消公積金異地貸款戶籍限制。異地住房公積金繳存職工在本通知發(fā)布后購買句容市自住住房，申請(qǐng)公積金貸款不受戶籍限制。

支持剛性和改善性住房需求方面，通知顯示，符合國家生育政策生育二孩及以上子女的家庭在句容市購置新建商品住房的，享受契稅繳納份額100%的一次性購房契稅補(bǔ)貼；個(gè)人購買144平方米以下首套新建商品住房的，按照契稅繳納份額的80%給予一次性補(bǔ)貼；個(gè)人購買144平方米(含)以上首套新建商品住房的，按照契稅繳納份額的100%給予一次性補(bǔ)貼；取消二手房80%購房契稅補(bǔ)貼。句容市住建局負(fù)責(zé)牽頭修改《句容市商品住房購房契稅補(bǔ)貼操作細(xì)則》(句政建字〔2022〕117號(hào))。

按照規(guī)定，此項(xiàng)契稅補(bǔ)貼政策1人(自然人、企業(yè)法人或其他組織)只能享受1次。本政策出臺(tái)前已購房屋按照原購房契稅補(bǔ)貼政策執(zhí)行。在本政策出臺(tái)前已享受過其他契稅補(bǔ)貼政策的，或已購商品住房、商辦用房符合其他契稅補(bǔ)貼政策尚未辦理申領(lǐng)手續(xù)的，如符合上述購置商品住房條件也可享受。本政策期內(nèi)，不得與其他契稅補(bǔ)貼政策重復(fù)享受。

在優(yōu)化價(jià)格備案管理方面，通知提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合市場變化情況，合理確定并自主申報(bào)備案樓棟“一房一價(jià)”。商品住房價(jià)格實(shí)行告知性備案。

通知還提出，進(jìn)一步優(yōu)化存量房網(wǎng)簽和登記服務(wù)模式，完善存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)，積極推行抵押房產(chǎn)上市交易的“帶押過戶”。同時(shí)，推進(jìn)換購?fù)硕愌a(bǔ)貼。

在助力房企健康發(fā)展方面，通知提出，釋放預(yù)售資金流動(dòng)性，房地產(chǎn)企業(yè)申領(lǐng)商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度由30%調(diào)整為20%；商品房銷售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)由4個(gè)調(diào)整為6個(gè)，不可預(yù)見性監(jiān)管比例由10%調(diào)整為8%。

同時(shí)，合理緩交建設(shè)費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住宅用地出讓價(jià)款成交后分兩期繳納；繳納期限調(diào)整為6個(gè)月，即土地成交后1個(gè)月內(nèi)繳納50%土地出讓價(jià)款(含保證金)，土地成交6個(gè)月內(nèi)繳清剩余50%土地出讓價(jià)款。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住宅用地幼兒園配套代建資金和基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可暫緩至取得商品房預(yù)售許可證前繳納。

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