南京樓市限購政策近期持續(xù)放開。

5月13日下午，一則“南京開放二孩家庭購買三套房”的消息在南京市民的朋友圈中流傳?！度A夏時報》記者致電南京市住房保障和房產(chǎn)局求證，一位工作人員向記者證實(shí)了上述消息，并表示部分區(qū)域已經(jīng)開始這樣操作了。而在此之前，南京已經(jīng)有多個放松限購的政策出臺。

“從我們了解到的情況來看，開放二孩家庭三套房的消息是屬實(shí)的。這也是大勢所趨，不少城市都開始放松限購和限售政策了?！蹦暇╂溂夷抽T店的陳經(jīng)理告訴《華夏時報》記者。

南京開放二孩家庭購買三套房？

5月13日下午，南京市民的朋友圈開始流傳這樣一條消息：南京本地二孩及以上家庭可開具第三套購房證明，相關(guān)家庭需要先到街道開具二孩證明，開出后最早次日使用，其他開具購房證明材料不變。該消息稱相關(guān)政策已開始執(zhí)行，且二孩家庭不受限購區(qū)域影響。

《華夏時報》記者在當(dāng)日下午撥通南京市住房保障和房產(chǎn)局的熱線電話，接電話的工作人員雖然并未向記者提供相關(guān)文件，但也未否認(rèn)該項政策，并表示有的區(qū)域已經(jīng)開始操作，在線下能開出購房證明就可以。

之后，本報記者又采訪了南京多家房產(chǎn)中介了解到，目前已經(jīng)放開二孩以上家庭購買第三套房，具體條件為：兩個孩子中至少要有一個未成年；離婚家庭，帶老二的，可以開第三套購房證明；二孩證明有效期180天。

“我們了解到，這個消息是屬實(shí)的，而這也是大勢所趨，不少城市都開始放松限購和限售政策了?！鄙鲜瞿暇╂溂夷抽T店陳經(jīng)理告訴本報記者。

近期出臺多個利好樓市政策

在此之前，南京已經(jīng)出臺了多個利于樓市的政策。

4月27日,南京部分銀行調(diào)整首套房貸利率認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)清貸款且名下無房可認(rèn)定為首套；自5月10號起，南京預(yù)售商品房，由此前取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易，調(diào)整為自合同備案之日起滿三年后方可上市交易?，F(xiàn)售和二手房，還是看證的時間，以登記受理時間滿3年為準(zhǔn)。

限購區(qū)域所有放松，江北、江寧、溧水、六合、高淳全面放開限購，棲霞、雨花臺區(qū)部分區(qū)域放開限購。目前，南京除了建鄴、鼓樓、秦淮三區(qū)之外，其他區(qū)基本都放開限購或部分放開限購。放開限購區(qū)域不需要開購房證明，憑身份證就能買，而且不限套數(shù)，外地人也能買。

此外，南京近期逐步下調(diào)房貸利率，目前主流首套房貸利率已下降至5.0%左右，部分銀行最低可達(dá)到4.8%，二套房貸利率降至5.2-5.4%左右。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)表示，近期的多個政策對“穩(wěn)樓市”有積極作用，將會加強(qiáng)房源流動，打通新房和二手房循環(huán)，增加需求，可更大程度地滿足市民置換房產(chǎn)的改善性需求，更大力度支持改善性住房需求。

多個周邊城市放松限購

除了南京之外，蘇州、揚(yáng)州、無錫等南京周邊城市也開始傳出了二孩放松政策。

自5月9日起，蘇州市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策：在購房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時也不受轉(zhuǎn)讓年限制約；揚(yáng)州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知揚(yáng)建房〔2022〕29號》，具體內(nèi)容包括：在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。無錫梁溪區(qū)發(fā)布人才購房新政，明確提及二孩家庭買房不限購、補(bǔ)貼購房總額3%；最高補(bǔ)貼1000萬。

另外，江蘇多地的金融、土地市場政策相應(yīng)調(diào)整。5月9日，揚(yáng)州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求調(diào)整優(yōu)化土地出讓政策的通知》，通知提到控制土地上市規(guī)模，調(diào)減住宅用地上市總量；延長土地出讓金繳納時間，在執(zhí)行競買保證金最低限20%的基礎(chǔ)上，首期50%出讓金于一個月內(nèi)繳清，90日內(nèi)繳至75%，180日內(nèi)全部繳清，不計利息。4月29日，連云港市房地產(chǎn)市場調(diào)控發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》，推出了一系列調(diào)控該市房地產(chǎn)市場的措施。經(jīng)營性用地競買方面，該市降低競買保證金繳納比例，由原來的全部繳納或繳納出讓金總額的50%調(diào)整為“繳納出讓金總額的20%”；住房公積金方面，擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對靈活就業(yè)人員給予繳存補(bǔ)貼，吸引靈活就業(yè)人員參加公積金制度，助力靈活就業(yè)人員解決住房問題、改善居住條件；商業(yè)貸款方面，首套房首付比例按20%執(zhí)行，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。此外，在商品房預(yù)售規(guī)模方面，開發(fā)企業(yè)信用管理方面，商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面，該市政策均有調(diào)整。

責(zé)任編輯：徐蕓茜 主編：公培佳

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