3月北京新房、二手房成交量環(huán)比、同比均有所增長(zhǎng)。

但從一線的房產(chǎn)從業(yè)人員的反饋來(lái)看，進(jìn)入到3月，新房帶看量、認(rèn)購(gòu)量在減少，二手房的帶看量在減少。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會(huì)在4月份開(kāi)始呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，今年“小陽(yáng)春”也許已經(jīng)提前結(jié)束了。

【資料圖】

可以看到，進(jìn)入二季度，北京新盤(pán)推盤(pán)節(jié)奏在加速，市場(chǎng)上有不少熱點(diǎn)項(xiàng)目。新盤(pán)紛紛加速進(jìn)場(chǎng)，爭(zhēng)奪客戶。

“小陽(yáng)春”遭遇“倒春寒”

“這個(gè)周末市場(chǎng)繼續(xù)下調(diào)，北京二手房實(shí)際成交不到1400套，比2月最后周末已經(jīng)跌了60%”某中介人士表示，北京樓市的近況就如同當(dāng)下的“滿25減15”的天氣一樣，開(kāi)始“倒春寒”了。

根據(jù)合碩研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月份北京新房商品房住宅的成交套數(shù)是5627套，相較2月份成交3412套，去年3月份成交3777套，今年新房市場(chǎng)成交量漲幅明顯。

二手房市場(chǎng)3月份住宅成交套數(shù)22192套，2月份是15315套，去年3月份是15771套，基本都處于1.5萬(wàn)套的枯榮線之上的狀態(tài)。

“3月份一線的直觀感受是新房帶看量、認(rèn)購(gòu)量在減少，二手房的帶看量在減少?？傮w來(lái)講，市場(chǎng)成交會(huì)在年中呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)?！焙洗T研究機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，由于網(wǎng)簽有滯后性，目前的數(shù)據(jù)體現(xiàn)的還是春節(jié)前后的市場(chǎng)。

中原地產(chǎn)同樣認(rèn)為，從中原實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)的來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，北京新房和二手房交易活躍度已經(jīng)開(kāi)始過(guò)峰回落，若無(wú)其他利好政策出臺(tái)，北京樓市的整體熱度將逐漸歸于平淡。

熱點(diǎn)項(xiàng)目也要“搶客戶”

二季度新盤(pán)爭(zhēng)先入市

今年以來(lái)，房企從拿地到公布產(chǎn)品信息，進(jìn)入銷售市場(chǎng)的速度越來(lái)越快。

3月23日，首開(kāi)摘得南邵地塊，第二天就公布了地塊案名為梧桐山語(yǔ)，及產(chǎn)品戶型信息聚焦60-120平方米區(qū)間。

當(dāng)天拿到大熱朱辛莊0028地塊的上海大華，幾乎也是同樣的迅速，一周過(guò)后，戶型圖已經(jīng)曝光，產(chǎn)品為78-119平方米二居到四居。直面與越秀星樾的客戶競(jìng)爭(zhēng)。

“星樾節(jié)點(diǎn)已經(jīng)是比較快了，這個(gè)月底就開(kāi)盤(pán)了，兩個(gè)項(xiàng)目戶型面積段有重疊，是直接競(jìng)品?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士稱，朱辛莊是今年剛需客群關(guān)注度最高的板塊，也是基于“不愁賣”的判斷，才吸引了眾多開(kāi)發(fā)商搶地，但進(jìn)入到銷售環(huán)節(jié)，競(jìng)爭(zhēng)還是挺激烈，主要是昌平在售新房較多，北城購(gòu)房人比較理性。

剛改市場(chǎng)同樣也有一些值得期待的新盤(pán)在二季度入市。

“目前市場(chǎng)上關(guān)注度比較高的項(xiàng)目有朝陽(yáng)平房鄉(xiāng)的璽悅朝陽(yáng)及和光煦境。還有奶西金隅望京云尚項(xiàng)目，都是均價(jià)8萬(wàn)檔的項(xiàng)目?！惫阏f(shuō)。

據(jù)了解，今年2月份中建東孚拿地的朝陽(yáng)小紅門項(xiàng)目預(yù)計(jì)也是在二季度入市，預(yù)計(jì)會(huì)與已經(jīng)亮相的朝陽(yáng)改善項(xiàng)目進(jìn)行錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。

京西改善新盤(pán)長(zhǎng)安譽(yù)仍有部分戶型在售，蘋(píng)果園越秀天玥項(xiàng)目及時(shí)補(bǔ)充供應(yīng)，預(yù)計(jì)在5月開(kāi)盤(pán)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二季度這些熱點(diǎn)新盤(pán)的相繼入市，會(huì)帶來(lái)一些成交小高潮，新盤(pán)快跑入市，也是為了搶占客群，快速去化。目前市場(chǎng)上大部分在售新盤(pán)項(xiàng)目去化速度仍較慢，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。

新房市場(chǎng)持續(xù)分化

樓市逐漸回歸平淡

根據(jù)某中介一季度新房認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)可以看到，第一名是紫金書(shū)院，排名前十的項(xiàng)目主要集中在總價(jià)500-1000萬(wàn)左右的剛需剛改項(xiàng)目。但從中介帶看認(rèn)購(gòu)量來(lái)看，有些項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)接近一百套，有些項(xiàng)目一季度則認(rèn)購(gòu)了十幾套，各項(xiàng)目銷售冷熱差異明顯。

同樣的分化在今年開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就有所體現(xiàn)，3月23日土拍兩宗地塊中，朱辛莊0028地塊42家開(kāi)發(fā)商瘋搶，而另一宗南邵地塊則由首開(kāi)一家開(kāi)發(fā)商托底摘得。

“目前市場(chǎng)上客戶總量是有限的，剛需剛改者很容易受到市場(chǎng)變化的影響改變買房決策，他們也在關(guān)注后續(xù)的土地供應(yīng)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)買力被市場(chǎng)上少數(shù)的優(yōu)質(zhì)新房項(xiàng)目截流，所以導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候也更加謹(jǐn)慎，避免陷入“滯銷”的困境。

近期，北京推出了“帶押過(guò)戶”政策，即住房交易雙方可以在原抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，有效克服了傳統(tǒng)方式下交易成本高、時(shí)間長(zhǎng)、流程復(fù)雜等問(wèn)題。

“帶押過(guò)戶核心是為了提高二手房過(guò)戶周期，賣房人加速進(jìn)入買房市場(chǎng)，促進(jìn)市場(chǎng)流動(dòng)性?！惫惴治稣J(rèn)為，目前這項(xiàng)政策對(duì)北京市場(chǎng)“小陽(yáng)春”的持續(xù)助推性并不明顯，北京普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定對(duì)購(gòu)房人的買房門檻要求比較高，剛需剛改購(gòu)房者首付壓力比較大，這也是限制市場(chǎng)流速的主要原因。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，北京樓市二季度市場(chǎng)會(huì)逐漸回歸平淡。

文|張郁唯

制作|劉洋

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